DOC《保定市中级人民法院》

五、评估基准日:2016年12月8日. 本报告中的一切取价标准均为基准日有效的价格标准.

六、评估的主要依据:

(一)法律、法规依据 根据国家已颁发的资产评估的法律、法规,对委托资产的评估,主要遵循以下法令和部门规章.

1、《中华人民共和国房地产管理法》;

2、《中华人民共和国物权法》;

3、《城市房地产转让管理规定》.

(二)准则依据

1、《资产评估准则-基本准则》;

2、《资产评估职业道德准则-基本准则》;

3、《资产评估准则-评估报告》;

4、《资产评估准则-评估程序》;

5、《资产评估准则-业务约定书》;

6、《资产评估准则-不动产》;

7、《资产评估准则-工作底稿》;

8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》.

(三)行为及取价依据

1、保定市中级人民法院委托书(2016)冀06委评48号;

2、评估人员现场勘察、市场调查、市场询价了解获取的资料等.

七、评估方法: 根据委估资产状况,本次房产采用市场法进行评估. 即依据被评资产情况和评估目的,选择了与估价对象用途、交易类型相同,并于近期交易的实例作为比较案例.根据替代性原则,将被评资产与近期已经发生了交易的类似实例加以对照,并依据后者的成交价格对待估资产的区域因素及个别因素等情况进行修正,得出估价对象在评估基准日的单价,乘以总面积得出总价值.

八、评估程序实施过程和情况:

1、明确评估业务基本事项:该项评估业务涉及的资产为海南省三亚市河东区鹿回头(半山半岛)未来水世界3幢23层05号房产,保定市中级人民法院委托我公司为该资产进行价值鉴定评估.

2、业务委托书:保定市中级人民法院出具了委托我公司进行评估的司法委托书.

3、编制评估计划:根据该项目的具体情况,我们对其编制了具体的评估计划.

4、现场勘察:我公司评估人员于2016年12月8日在委托方有关人员带领下对委估资产进行了现场勘察,评估人员实地调查了解了委估房屋建筑物的位置、结构形式、建造标准、竣工年代、装修材质以及水、电、暖、天然气的安装以及小区的物业环境等相关情况,并作了详细记录.

5、收集评估资料:评估人员收集各种相关资料.

6、评定估算.通过现场勘查,评估人员确定了资产价值影响因素,并在充分掌握了真实资料的前提下,采取市场法,运用合理的评估参数,对该资产进行价值评估.

7、编制和提交评估报告.各项评估数据进行处理后,经项目负责人审核后,出具资产评估报告初稿,经三级复核实后出具资产评估报告.

8、汇集工作底稿,建立项目档案.

九、评估假设: 本次评估采用了以下假设.

1、公开市场原则假设,即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立.

2、资产持续经营使用假设,根据被评估资产按目前的用途和使用方式、规模、频度环境等情况继续使用,相应确定评估方法、参数和依据.

十、评估结论: 经过评估,保定市中级人民法院委估的资产在2016年12月8日所表现的价值为:单价33410 元/平方米,总价3585900元.大写:叁佰伍拾捌万伍仟玖佰元整. 十

一、特别事项说明: 未决事项、法律纠纷等不确定因素:在评估过程中,我们未考虑该等资产因担保、抵押贷款、转让等经济行为承担的税费对其评估值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响,也未对资产评估增值作任何纳税准备. 对委托方存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下,评估机构及评估人员不承担责任. 评估价值中未考虑委估资产抵押贷款、租赁、欠缴物业费、欠缴水电暖费等项目及其衍生项目对资产价值的影响. 委估房产未提供房屋所有权证书,本次评估的面积依据委托方提供的《商品房买卖合同》进行测算. 本报告不作为产权证明资料使用. 评估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论所产生的影响. 十