编辑: sunny爹 | 2017-11-08 |
商业用地供应390.7亩,环比下滑24.3%,同比增长3027.6%,工业用地供应2718.1亩,环比上涨831.7%;
2017年8月,西安市成交土地共计26宗,累计成交土地1154.1亩,环比下滑20.8%,同比增长6.8%.其中成交商住用地532.5 亩,环比下滑59.5%,同比下滑45.6%;
成交商业用地568.9亩,环比增加302.2%,同比增加454%. 2017年8月,西安市土地成交总金额为294766 万元,环比下滑28.6%,成交亩均价255.4万元/亩,环比下滑9.8%,整体楼面地价1128.9元/O,环比下滑30.7%. 2017年8月西安市土地成交分布图 数据来源:创典数据库
2、土地市场特征 本月土地市场温度依旧不减,土地供应与成交继续保持高位,但供应类型发生巨大转变,本月政府推出土地以工业用地为主;
成交方面商住用地和商服用地占比相当,预计这批成交地块将为市场提供约255.6万O的供应. 2017年8月,西安供应土地37宗,其中商住用地11宗、商服用地10宗、工业仓储用地14宗.商住用地供应土地面积达581.8亩,占总供应量的15 %,商服用地390.7亩,占总供应的10 %,工业仓储用地2718.1占总供应的73%. 2017年8月,西安市成交土地26宗,其中商住用地成交7宗,商业用地16宗.商住用地532.5亩,占总成交量的46%,商服用地568.9亩,占总成交量的49%.预计本期成交地块后期为市场提供约126.8万O的住宅供应以及128.8万O的商业供应. 2017年8月西安市土地供应、成交地块性质比例图 数据来源:创典数据库 8月土地供应主要集中在高陵、蓝田两大区域,且推出土地以工业用地为主.成交方面则集中在曲江新区及城北大明宫、凤城八路等板块. 2017年8月,西安推出经营性用地主要分布在高陵、城市远郊蓝田两大区域.其中高陵推出土地11宗,推出土地2390.3亩,约占总供应量的64%,重点地块位于鹿苑大道沿线.其次为蓝田,推出土地10宗,推出土地809.7亩,约占总供应量的21%. 2017年8月,西安土地成交主力集中在曲江和城北区域.典型成交地块为保利取得的位于行政中心的华岭中央公园项目用地,实际成交楼面价4495元/O,碧桂园摘的沣东镐京大道北侧住宅地块,成交总金额18.78亿元,折合楼面价6343元/O,绿地摘得大明宫御井路以东117亩宅地,楼面价2410元/O,曲江城建耗资10.1亿取得曲江植物园东路220亩大型商业体用地. PART3:二级市场
1、商品房市场 (1)商品房市场概况 2017年8月份商品房供应量167.89万O,环比微涨2.34%,同比上涨5.04%.商品房成交量228.91万O,环比上涨325.17%,同比上涨39.41%;
成交价格9966元/O,环比微涨2.10%,同比上涨34.37%.经历7月市场的 冷清 后,本月受品牌房企月中推盘力度的加大及购房者对房市看涨预期的增强,加快入市节奏,促使商品房市场成交量环比回升显著,但成交价格仍保持维稳仅微涨2.1%. 数据来源:创典数据库 (2)各物业类型销售情况 分物业类型来看:从各物业供应增速来看,仅住宅和商业供应量分别环比上涨9.67%和7.45%,其他物业供应均大幅下滑,其中别墅和办公供应环比下滑八成以上;
从各物业成交增速来看,本月各物业成交量环比均上涨,住宅成交量170.45万O,涨幅最大,环比上涨698.04%,别墅次之,成交量4.68万O,环比上涨381.35%,商业涨幅最小,成交量13.55万O,环比涨幅22.01%;
本月各物业价格环比均上涨,别墅涨幅最大,环比上涨23.66%,公寓涨幅最小,环比微涨1.43%. 数据来源:创典数据库 各区域商品房销售情况 分区域来看:供应方面,本月高新供应44.39万O,位居首位,城西次之,供应36.99万O,曲江供应29.53万O,居第三位;