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从成交量排行来看,高新、曲江、哄背山涣烤忧叭,分别成交39.77万O、38.71万O和35.52万O.本月各区域成交量增速环比均上涨,其中曲江环比上涨788.76%,涨幅最大,长安环比上涨119.61%,涨幅最小;

成交价格方面居前三的是高新、曲江和城南,分别为12341元/O、11530元/O和10411元/O,与上月价格对比来看,城内价格9494元/O,环比上涨86.25%,涨幅最大,经开次之,成交价格8717元/O,环比上涨7.11%,城东跌幅最大,环比下跌19.39%. 数据来源:创典数据库 (4)商品房存量分析 截止2017年8月,西安商品房存量2352.70万O,去化周期13.7个月.分物业类型来看:普通住宅存量为949.50万O,去化周期7.8个月,与上月持平;

别墅的存量47.08万O,去化周期13.2个月;

商业存量923.85万O,去化周期76个月,较上月增加9.9个月;

办公存量432.27万O,去化周期26.8个月;

分区域存量来看,高新存量最大,454.43万O,经开次之,405.62万O;

分区域去化周期来看,曲江去化周期最小,为7.9个月. 数据来源:创典数据库

2、住宅市场 (1)住宅供求量价走势 2017年8月份普通住宅市场供销价环比均上涨.本月供应量104.60万O,环比上涨9.68%,同比上涨25.04%,成交量170.45万O,环比大幅上涨697.99%,同比上涨24.92%;

成交价格9548元/O,环比小幅上涨2.08%,同比上涨38.36%.在经历7月份市场调整期和政策观望期后,本月部分抑制需求再度释放,加之品牌房企推货量的加大,一定程度上带动住宅成交量的大幅上涨,价格仍保持维稳态势,小幅度波动. 数据来源:创典数据库 (2)住宅分区域供求量价 2017年8月,供应量方面:高新、城西、曲江供应居前三位,分别供应23.08万O、20.95万O和15.90万O;

成交量排名前三的依次是曲江、哄薄⒕,分别成交30.33万O、27.90万O和24.79万O,本月各区域成交量环比均上涨,曲江涨幅最大,环比上涨1680.46%,城东次之,环比上涨1252.01%,长安涨幅最小,环比上涨124.32%;

价格方面,位居前三位的依次是高新13018元/O、曲江10765元/O和城北10160元/O,从价格涨幅情况来看,本月经开涨幅最大,环比上涨34.53%,城东跌幅最大,环比下跌14.09%. 数据来源:创典数据库 (3)住宅成交结构 8月份普通住宅分面积段成交结构显示,90-120O面积段成交60.80万O,占比35.67%,依旧位居首位,其次120-140O面积段成交36.29万O,占比21.29%,70-90O面积段居第三位,成交27.51万O,占比16.14%,本月各面积段成交量环比均上涨,其中90-120O面积段成交量涨幅最大. 数据来源:创典数据库 (4)住宅存量分析 截止2017年8月,普通住宅存量949.50万O,去化周期7.8个月.分区域来看,城南存量154.10万O居首位,其次高新区域,存量141.32万O;

从去化周期情况来看,城内去化周期居首位,高达22.9个月,其次城北区域,为18.8个月,曲江区域去化周期最短,为3.2个月. 数据来源:创典数据库

3、创典一线数据 创典指数分析 进入八月,在品牌房企加大推货力度作用下,西安楼市活跃度有所回升,2017年8月创典来访指数为101,环比上涨16%,同比下滑13%;

成交指数91,环比上涨8%,同比上涨14%. (注明:创典指数采用创典代理70个项目案场的实时数据,综合运用加权平均法换算得出.来访指数由各项目上客量换算得出,成交指数由各项目平均成交套数换算得出,旨在专业、实时、精准的反映市场一线动态.) 数据来源:创典数据库 开盘数据分析 据创典重点项目监测,8月份共20个项目举行开盘活动,较上月增加1个项目,开盘项目总推货量为4506套,认购套数2389套,平均去化率进一步下滑为57%;