DOC《汉市住管发〔2016〕58号》

四、规范商品房买卖合同备案管理.为避免商品房买卖双方发生纠纷,市县房产主管部门或房产交易中心在受理商品房买卖合同备案时,除按合同备案规定条件外,还需核查购房人填写的《商品房买卖事项告知单》(见附件),购房人和销售人员必须在告知单上签字,并注明销售人员上岗证书编号,房地产开发企业在此表上必须盖公章确认.经核查,没有填写《商品房买卖事项告知单》的,不予办理《商品房买卖合同》备案手续.

五、加强开发企业管理和销售人员培训.为促进房地产开发企业人员在项目开发建设中依法经营、诚实守信,房产主管部门或房地产行业协会要加强房地产开发企业管理人员和销售人员的培训教育力度. 凡新设立的开发企业和四级换证的开发企业在领取开发资质证书时,企业法人和管理人员要主动接受房产主管部门或房地产行业协会就房地产政策法规方面内容的培训考核,凡未参加培训考核和成绩不及格者,不得领取房地产开发资质证书. 在办理商品房预(销)售许可证时,开发企业销售人员必须自觉接受房地产主管部门或房地产行业协会的培训考核,凡未参加培训考核和成绩不及格者,开发企业不得领取预售许可证、销售人员不得从事项目销售工作.销售人员在销售商品房时要严格遵守房地产各项政策法规,诚实守信、遵守职业道德,不得向购房人提供虚假信息.房地产开发企业所有管理人员和销售人员要自觉接受并参加中省市颁布的各项新出台政策法规的培训.

六、加强开发企业诚信度综合考评.市县房地产主管部门或房地产行业协会每年对房地产开发企业进行一次诚信度综合考评,重点从项目开发情况、信访处理情况、遵章守纪情况、综合管理情况、民主评议情况五个方面对房地产开发企业进行信用量化考评,其结果分为诚信、警示、失信和不合格企业4个等次(警示、失信、不合格等次均为不诚信等次).一个房地产开发企业在市中心城区和各县有多个开发建设项目的,综合考评结果只有一个,若开发企业在市县多个项目考评中均为诚信,年度考评结果即为诚信,若在市县多个项目考评中出现一个不诚信,则年度综合考评结果为不诚信.年度综合考评结果将及时在市县房地产主管部门、市县房产交易中心、市县房协等相关网站向全社会通报,对诚信企业进行通报表彰;

对警示企业提醒谈话;

对失信和不合格企业通报批评,针对存在问题督促限期整改,并将考核结果与开发企业资质等级挂钩,同时不诚信结果通报各商业银行和公积金管理中心,限制其信贷等业务.

七、加大违规预售行为的查处力度.市县房地产主管部门要通过房地产信息网络公开、设立举报投诉电话、现场巡查等措施,加大对违规预售和违章建设行为的查处力度.市县房产主管部门和执法部门要不定期对商品房预售项目进行巡查,对消费者投诉集中的项目进行重点核查,对存在违规预售和违章建设行为的企业要下达限期整改通知书,对限期整改不到位的房地产开发企业要列入年度不诚信企业;

对拒不整改的,要严格按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等相关法规依法查处,收回或注销商品房预售许可证,降低或注消其开发企业资质等级证书,并将有关信息在主流媒体曝光.