DOC《房地产估价报告》

(二)不确定事项假设

1、假定估价对象在价值时点状况与在完成实地查勘之日的状况一致.因为勘察时只能对委估建筑物外观、现状进行一般性勘测,对其内部质量无法进行实质性检测,只能以其建筑质量符合设计要求和有关质量标准为假设前提.

2、本次估价是以提供给估价机构的估价对象不存在抵押权、典权等他项权利为假设前提.特提请报告使用人注意.

(三)背离实际情况假设 本估价报告用途为委托方确定拍卖保留价提供参考依据,估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响,也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜,以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价结果的影响;

当上述条件发生变化时,估价结果一般亦会发生变化.

(四)本报告使用的限制条件

1、本估价报告用途为委托方确定拍卖保留价提供参考依据,若用于其他用途,需重新进行评估.

2、本报告使用的有效期为一年.即估价目的在报告完成后的一年内实现,估价结果可作为估价对象的市场价格参考,超过一年,需重新进行估价.

3、未经估价机构书面同意,本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通知或声明中引用,亦不得以其他任何方式公开发表.

4、当事人对评估报告有异议的,可在收到报告十日内,以书面形式向人民法院提出.

四、估价结果报告

(一)估价委托人 1.估价委托人:任丘市人民法院 2.住所: 3.法人代表: 4.联系人:李俊峰 5.联系

电话:0317-2222730

(二)房地产估价机构 1.估价机构:沧州市宝宇房地产评估有限公司 2.住所:运河区御河路46号房产交易市场一楼 3.资质等级:贰级 4.资质证书编号:冀建房估(沧)16号5.法人代表:张东强 6.联系人:于红心 7.联系

电话:0317-5638989 8.邮政编码:061000

(三)估价目的 为委托方确定拍卖保留价提供参考依据.

(四)估价对象

1、估价对象范围 估价对象为任丘市喜彪洁具有限公司位于任丘市燕山南道东侧京九铁路西侧永丰路办事处东南,已登记总建筑面积23605.23平方米、土地使用面积46512.00平方米房地产,未登记建筑面积1731.58平方米房屋及附属物.

2、估价对象基本状况 估价对象位于任丘市燕山南道东侧京九铁路西侧永丰路办事处东南,房屋所有权证号为任丘市房权证任权字第401011820号,建筑面积:2099.23m2,房屋所有权人:任丘市喜彪洁具有限公司,规划用途为办公用房,房屋性质为个人建房;

房屋所有权证号为任丘市房权证任权字第402006842号,总建筑面积:21506.00m2,房屋所有权人:任丘市喜彪洁具有限公司,设计用途为工业.

3、土地基本状况 土地使用权证号为任政转国用(2008)第019号,土地使用权人:任丘市喜彪洁具有限公司,地类(用途)为工业,使用权类型为转让,使用权面积为14635.00m2,终止日期为2056年7月18日;

土地使用权证号为任政转国用(2008)第014号,土地使用权人:任丘市喜彪洁具有限公司,地类(用途)为工业,使用权类型为转让,使用权面积为31877.00m2,终止日期为2056年7月18日;

地形规则,地势平坦,开发程度达到宗地红线内外 五通 及场地平整.

4、建筑物基本状况 已登记房屋共26栋,总建筑面积23605.23m2;