DOC《灵璧县被征土地上房屋和其他附着物及青苗补偿标准调整成果...》

10、其他相关资料.

(四)调整幅度 全县被征土地上青苗和房屋等附着物补偿标准基本上比2013年制订的标准略提高10%-20%,对于个别原材料和人工价格提高较多的,征求相关部门意见,补偿价格提高至当前重置价格.

三、测算技术路线 房屋和其他附着物及青苗补偿标准是政府在征收土地过程中对物权所有者、使用者所拥有的被征客体的物质损失的一种补偿,是征地过程中耕地上青苗或地上附着物所进行的一种补偿.因此,它不仅要考虑被征客体实际价值,而且应包括对客体权益的补偿.考虑耕地等级及粮食作物、蔬菜、鱼塘等农副产品种类、产量、价格等影响因素,用产值法制订全县青苗补偿标准;

依据地上附着物(建筑物和构筑物)分类、各类型附着物建筑标准、建造成本等,用重置法、成本法、市场价格法等测算地上附着物补偿标准.

四、房屋和其他附着物及青苗补偿标准工作步骤

(一)确定测算范围 测算范围是灵璧县城区及各个乡镇.

(二)确定测算方法 在利用调查法、主观与客观相结合方法、演绎与归纳方法等方法基础上,具体运用评价中的产值法、重置法、成本法、市场价格法,经案例测算并反复论证修改,最终确定青苗及地上附着物补偿标准.

(三)确定类别

1、居住房屋及附着物补偿标准;

2、非居住房屋及附着物补偿标准;

3、农田水利、电力设施补偿标准;

4、树木移栽补偿标准;

5、水产养殖及青苗补偿标准.

(四)外业资料调查 在全县范围内,实地采集相关数据.各部门提供部分数据.

(五)内业资料整理分析 对所取得的外业资料编号、归类、计算.

(六)初步拟定补偿标准 依据不同类别的数据拟订补偿标准.

(七)编制成果报告 根据实际工作方案、技术方案、补偿标准编制成果报告.

(八)组织听证,修改完善 县政府召开由各部人员及随机抽取的群众代表参加的听证会,并邀请县相关部门参加,最终确定各项补偿标准.

(九)上报市、省综合平衡 将最终结果上报至市、省综合平衡.

五、被征土地上房屋和其他附着物及青苗补偿标准调整情况

1、居住房屋补偿标准 表1 拆迁房屋重置价格调整一览表 单位:元/平方米 类别 等级 结构设备 补偿标准 备注 框架 梁柱承重,现浇屋面,铝塑门窗,高级粉刷,水电卫齐全.

950 砖混 一240砖墙,钢筋混凝土梁承重,层层设置圈梁和构造柱,现浇屋面,铝塑门窗,高级粉刷,水电卫齐全.

790 二240砖墙承重,设置圈梁或构造柱,多孔板屋面,标准木门窗一玻一纱,中级粉刷,水电卫齐全.

710 三180砖墙或240空斗砖墙,无圈梁或构造柱,预制水泥桁条,简易屋面,非标准门窗,普通粉刷,水电齐全.

660 砖木 一240砖墙,瓦屋面,木桁条,标准门窗,水泥地坪,水电卫齐全,外墙粉刷.

620 二240或180砖墙,瓦屋面,木桁条或预制桁条,标准门窗,水泥地坪,水电齐全,清水墙.

570 三240或180砖墙或土墙,简易屋面,非标准门窗,水电齐全.

510 其他结构房屋 低于砖木三等以下的标准房屋.

430 厂房 砖混结构 砖混结构,净高4m、空心板顶、砖墙

470 仓库 砖混结构,净高4m、石棉瓦顶、砖墙

360 房基 有砖石基础,有钢筋砼圈梁

370 按米计算 有砖石基础,无圈梁

300 房屋装潢及各类附属物补偿费调整情况 搬迁补助费调整情况 按被拆迁房屋建筑面积5元/平方米计算. 临时安置补助费调整情况 按被拆迁房屋建筑面积5元/平方米・月计算.