DOC《Q/JGSW》

围护系统的维修(WH);

装饰装修系统的维修(ZS). 设备设施维修由以下9个系统的维修组成: 给水、排水系统的维修(JP);

供热、采暖系统的维修(GR);

通风与空调系统的维修(KT);

电气系统的维修(DQ);

电梯系统的维修(DT);

建筑消防系统(XF);

建筑智能化系统的维修(ZN);

建筑节能与可再生能源(JN);

绿化及环境设施系统的维修(LH). 被列为文物、市优秀历史建筑的办公用房,其维修及日常使用管理,应严格按照文物管理、规划资源、住房城乡建设和房屋管理等部门制定的相关规定执行. 过程管理 制定计划 纳入市机管局管理的市级机关集中办公点办公用房公共部位大中修,其年度维修计划和经费预算,由市机管局负责编制,报市财政局审批后,列入市机管局部门预算. 市级机关非集中办公点办公用房和纳入市机管局管理的市级机关集中办公点除公共部位以外的办公用房,其年度大中修计划由使用单位或产权人先向市机管局申请提出,经市机管局审核后,各单位将相关经费预算报财政部门审批安排预算. 申请材料 申请函 申请函应包括但不限于以下内容: 计划维修项目的必要性、依据;

计划维修项目、具体内容、范围、数量、概算等情况说明.申请单位或部门应填写《市级机关办公用房维修计划申报表》(格式见附录A). 方案 包括技术方案及相应图纸,更换或维修设备的型号、生产厂家、主要技术参数等. 前期论证报告 对概算额在400万元以上(含400万元)或涉及承重结构维修的情形,应提交具备相应资质专业机构编制的房屋质量检测报告、可行性研究报告等. 承诺书 承诺申报的维修项目不属于物业服务企业应承担的日常维修范畴或出租(借)方应承担的维修范畴. 审价汇总表 上一期大中修项目审价汇总表. 受理审核 市机管局通过网上行政审批平台受理大中修计划申请,并依据《市级机关办公用房大、中修及专项维修计划审核业务手册(YWSC-0972-2019/02)》办理审核事项,同时下发维修编号.审核通过后,大中修计划申请部门应依核定意见,及时向市财政局申报大中修项目预算. 组织实施 办公用房大中修应按照国家和本市的有关规定,组织工程招标和政府采购. 市机管局或使用单位可根据办公用房大中修规模、内容等,组建维修项目管理机构,必要时可邀请技术专家参加项目管理工作. 办公用房维修项目管理机构应对项目的修缮要求、工程质量、造价、进度、安全等承担建设单位管理责任;

设计、施工、监理等单位应按照工程管理规范和委托合同要求精心组织实施,确保维修按计划完成. 办公用房维修项目管理机构应做好大中修项目竣工验收、竣工档案备案、移交使用等工作.对形成固定资产的设备设施等,应按照国有资产管理的相关规定按实入账.同时对于本年度大中修计划执行情况及时进行梳理、汇总,建立并完善维修项目数据库,作为下一期大中修计划编制的主要依据,在年末或下一期申请预算经费时,对应原申请表将大中修项目完成情况(含结算审价报告)向市机管局备案. 办公用房大中修资金应按照政府采购规定及合同约定进行管理,专款专用,并接受监督、检查和审计. 应急机制 办公用房产权人或使用单位和物业服务企业应协商建立紧急维修等应急机制,并报市机管局备案.在物业服务合同对各方的权利、义务及相关法律、经济责任予以明确;