DOC《北京市住房和城乡建设委员会》

3 单体设计 3.1 一般规定 3.1.1 共有产权住房规划设计方案应满足相关法律、法规、规范、标准及本导则的要求. 3.1.2 共有产权住房设计应遵循标准化、模数化、一体化的原则,统筹建筑、结构、设备管线、装修等各专业,充分考虑住宅使用的长寿性、可变性. 3.2 面积标准 3.2.1 套型设计应符合住宅设计规范的要求.城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;

其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米.充分考虑两孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例. 3.3 层高和套内空间 3.3.1 共有产权住房城六区层高不应低于2.8米,其他区不应低于2.9米. 3.3.2 各套型功能布局合理,各功能空间面积及交通面积应与套型总建筑面积相匹配.功能分区应明确合理,做到洁污分离、动静分离、干湿分离. 3.3.3 套内日照、采光、通风、隔声应满足相关规范要求;

应避免采光通风凹口过于狭小,建筑平面中外墙凹口的深度与宽度之比不宜大于2:1.套与套之间应避免视线干扰. 3.3.4 起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米. 3.3.5 共有产权住房应设阳台;

对于放置洗衣机的阳台,应采取相应的防水措施.阳台应选用适当的开窗形式及洞口尺寸,争取良好的采光条件. 3.3.6 共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间,并宜充分利用建筑结构和构造,采用标准化、装配式成品柜体. 3.3.7 共有产权住房套内应合理设计冰箱和洗衣机位置.宜设置新风系统并预留安装空调设施的条件.未统一安装太阳能热水系统的工程,宜预留太阳能热水系统安装条件. 3.4 电梯 3.4.1 楼栋内公共交通布局应合理;

电梯数量应与居住人数相协调,设置位置应便于居住者出行.十二层及十二层以上住宅,每单元设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯. 3.4.2 楼栋内门厅、电梯厅、走廊的楼(地)面应采用防滑地砖等硬质铺装;

门厅、电梯厅墙面应采用贴砖墙面.

4 装配式建筑及绿色建筑 4.0.1 共有产权住房采用装配式建筑,推广应用BIM技术,应根据建筑高度和层数合理选型装配式建筑体系,并应符合我市关于装配式建筑的相关要求.应实施全装修成品交房,鼓励采用装配式装修. 4.0.2 鼓励建设高星级绿色建筑、超低能耗建筑,大力推广使用绿色节能环保材料及相关技术. 4.0.3 建设规模在2万平方米以上的集中新建共有产权住房应按照《关于印发的通知》安装建筑中水设施. 4.0.4 建设智慧社区,推广使用智能化建筑技术.全面推行三网融合,实现小区无线网络(WIFI)全覆盖.安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库.

5 全装修设计 5.0.1 建筑设计方案应以全装修成品交房的完整产品为目标进行方案策划,严格执行一体化设计. 5.0.2 应按照标准化、模数化进行设计,控制套型种类,实施厨、卫标准化模块,室内模数和建筑模数应协调. 5.0.3 成品交房的最终状态应与结构、水、暖、电、信息等各专业配合协调,内装与管线综合以及设备应统筹协调配置. 5.0.4 倡导部品化,推广应用成熟、安全、适用的装配化技术. 5.0.5 装修样板间应按照 试错样板间 工艺样板间 成品样板间 进行策划实施. 5.0.6 共有产权住房室内装修应不低于表5.0.6标准. 表5.0.6 共有产权住房室内最低装修标准 项目 装修部位 装修标准(均应符合设计要求) 门窗 单元门 钢制电控防盗门 户门 钢制保温防盗门 公共走廊及楼梯间门 钢制防火门 户内门 卧室 实木复合门 卫生间 木质半玻百叶镶板门 厨房 木质半玻百叶镶板门 阳台门 塑钢门 外窗及封阳台窗 节能窗 室内装修 套内空间 起居室、 餐厅 顶棚 水性内墙耐擦洗环保涂料 墙面 水性内墙耐擦洗环保涂料或壁纸 踢脚 与楼地面饰面材配套踢脚 楼地面 瓷砖 卧室 顶棚 水性内墙耐擦洗环保涂料 墙面 水性内墙耐擦洗环保涂料或壁纸 踢脚 与楼地面饰面材配套踢脚 楼地面 瓷砖 厨房 顶棚 集成吊顶 墙面 带饰面装配式墙板或面砖饰面到顶 楼地面 防滑地砖 部品设备 整体橱柜、燃气灶、抽油烟机 洗菜盆、节水型龙头 室内装修 套内空间 卫生间 顶棚 集成吊顶 墙面 带饰面装配式墙板或面砖饰面到顶 楼地面 防滑地砖 洁具 洗面盆(含配件)、节水型坐便器 五金 节水型手持式带下出水淋浴龙头 纸巾盒、毛巾架 设备 热水器 收纳部品 镜柜、盥洗柜 阳台 顶棚 外墙耐擦洗环保涂料并配置晾衣杆 墙面 外墙耐擦洗环保涂料(或建筑外墙饰面延伸) 楼地面 瓷砖 玄关等功能空间 收纳空间 定制玄关柜、壁柜、吊柜 公共空间 门厅 顶棚 水性内墙耐擦洗环保涂料 墙面 面砖饰面到顶 踢脚 与楼地面饰面材配套踢脚 楼地面 瓷砖 信报箱 成品不锈钢材质 电梯厅 顶棚 水性内墙耐擦洗环保涂料 墙面 面砖饰面到顶含电梯门套 踢脚 与楼地面饰面材配套踢脚 楼地面 瓷砖 走廊 顶棚 水性内墙耐擦洗环保涂料 墙面 普通耐擦洗涂料 踢脚 与楼地面饰面材配套踢脚 楼地面 瓷砖 楼梯 顶棚 水性内墙耐擦洗环保涂料 墙面 普通耐擦洗涂料 踢脚 水泥踢脚 楼地面 水泥收光楼面 其他部品部件 卧室、起居室 窗帘杆 成品窗帘杆或依合同约定预留窗帘盒、杆的安装条件 空调机 机位统一设置,孔洞统一预留,冷凝水系统PVC管统一安装 各功能空间 灯具 节能光源或依合同约定预留个性化灯具安装条件 电器元件 成品插座、开关面板等 散热器 成品高效散热器片等 生活用水、热水管线 PPR管 其他 达到现行住宅设计标准 北京市住房和城乡建设委员会办公室 2017年9月22日印发 ........