DOC《房地产估价报告》

20 金鼎花园商住楼D幢D3-205 住宅 131.39 3,660 480,887 35,047 445,840 合计 2,390.43 - 9,449,613 688,700 8,760,913 目录

一、估价师声明

1

二、估价假设和限制条件

2

三、估价结果报告

5

(一)、估价委托人

5

(二)、估价机构

5

(三)、估价目的

5

(四)、估价对象

5

(五)、价值时点

8

(六)、价值类型

8

(七)、估价原则

8

(八)、估价依据

9

(九)、估价方法

10

(十)、估价结果

10 (十一)、估价人员

11 (十二)、实地查勘期

11 (十三)、估价作业期

11 (十四)、报告出具日期

11 (十五)、报告使用者

11 (十六)、估价报告应用有效期

11

四、附件12

(一)估价对象位置图

(二)估价对象照片复印件

(三)估价对象权属证明复印件

(四)估价委托书复印件

(五)估价机构营业执照和资质证书复印件

(六)注册房地产估价师估价资质证书复印件

一、估价师声明 我们郑重声明:

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的、准确的.

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到已说明的假设和限制条件的限制.

3、我们与委托估价人没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见.

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告.

5、估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,但仅限于估价对象外观和使用状况,我们不承担对估价对象建筑结构和质量进行调查的责任和对其他被遮盖、未暴露部分及难于接触到部分进行检视的责任.

6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助.

7、注册房地产估价师刘平、彭光平承诺秉承估价职业道德、运用专业估价能力、勤勉尽责地对待本次估价.

8、本估价报告依据了委托方提供的产权资料复印件及其他相关资料,相关资料的真实性、有效性、合法性及完整性由委托方负责.如因资料失实造成估价有误,我们不承担责任.

9、本报告估价结果仅为委托方本次估价目下使用,不得作其他用途.如因使用报告不当而引致的后果,我们概不负责.

10、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有. 中国注册房地产估价师 注册证书编号 签名日期彭光平

4420040082 2017年07月07日刘平4420020053 2017年07月07日

二、估价假设和限制条件

(一)、估价假设条件

1、一般假设条件 (1)、假设估价对象的运作方式及程序符合国家、地方有关法律法规. (2)、本次估价以估价对象能够按照价值时点完整的物质实体状况、权益状况及法定用途持续使用为假设前提. (3)、委托方向本公司提供的有关资料和陈述的情况是真实,合法和完整的. (4)、我们采用比较法和收益法对房地产价值进行分析测算、其价值成立之市场假设条件如下: A、运用比较法对房地产价值进行测算的假设前提条件: ① 存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者;

② 该物业可以在公开市场上自由转让;

③ 在价值时点前,有一段合理的洽谈交易时间;

④ 在此周期内,市场状态和价格水平是静止不变的;

⑤ 不考虑特殊买家的附加出价. B、运用收益法对房地产价值进行测算的假设前提条件: ① 物业经营期限内保持现状且持续有收益,且假定租金收益每年按固定比例递增;