DOC《安阳市政府采购》

2、3号楼为单元式宿舍楼,独立卫生间;

4、

5、6号楼为U型筒子楼,公共卫生间. 三个公寓建筑面积合计:162692.29O

2、占地面积 善工苑约25000O;

行知苑约48400O;

厚德苑约24642O. 合计:98042O 注:以上面积包括宿舍楼、车棚、办公室、门卫、绿化、运动场、消防和仓库等各类配套建筑及设施.

三、要求及内容 总体要求:以创建 安全、文明、温馨、有序、和谐 的生活环境为目标,各项服务工作要达到一级及以上物业服务水平,并结合学校各项制度和相关法律法规,对应以下物业服务要求,建立各类制度、预案和措施等.具体如下:

(一)要求

1、人员要求 (1)中标单位要按不少于招标文件定额配备人数的要求来配备工作人员,各岗位工作人员身体健康,无传染性疾病,并持有安阳市市级从业健康证,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁. (2)中标单位需要针对该项目专门配备项目经理和三个公寓区经理,中标单位若在中标前已经在学校有其他物业服务项目,学生公寓项目经理与已进驻服务项目经理不能为同一人.未经学校许可,中标单位不得私自更换项目经理和三个公寓区经理,如私自更换,学校有权终止合同,一切损失由中标单位承担. (3)项目经理及各公寓区经理年龄应不超过45周岁,具有本科以上学历,且具有较高的政治思想素质和业务水平,受过物业管理专业培训,具备物业管理师资格证书;

楼长,男性年龄应不超过55周岁,女性年龄应不超过50周岁,应具有大专以上学历,具有高校学生公寓管理经验;

专业技术工种人员还需持有行业主管部门颁发的上岗证.(提供相关证明材料的清晰复印件或扫描件) (4)中标单位要依法规范用工,签订劳动用工合同,自主发放和缴纳聘任人员的工资福利待遇、劳动保险等.中标单位要独立承担法律责任,以及所属人员的人身安全、财物安全、医疗事故等民事、劳动责任和计划生育管理工作. (5)中标单位要加强从业人员的教育管理,自觉遵守安阳工学院相关管理规定,严禁从业人员监守自盗,杜绝外盗现象发生,严禁与学生发生冲突.不得使用品行不端、有违法犯罪前科、精神方面疾病、法轮功和其他邪教人员等. (6)中标单位要定期对员工进行相应的岗位培训和考核,建立人员工作规范、质量管理目标、考核评估制度和奖惩办法. (7)中标单位员工工作时间要统一着装并按季节变化对着装进行更换,佩戴工作牌,不串岗,不脱岗,不做与工作无关的事情,有完整的值班、交接班记录.(服装由中标单位自行统一提供) (8)中标单位员工要熟知岗位职责,熟悉学生公寓管理规定. (9)中标单位配备工作人员除招标文件另有明确要求外,其他各岗位员工应具备高中以上学历,但除保洁外其他岗位人员大专以上学历比例不得低于50%,受托期间岗位或人员发生变化需及时到学校主管部门登记备案.

2、建筑物管理 (1)中标单位负责定期做好建筑物的检查、维修保养工作,做好水电暖设施设备、上下水管道、落水管、排污管网、用电设施、公用照明、门窗、家具、消防设施设备等公共财产的巡查维护,保证运行正常. (2)防止并及时制止未经许可的施工及安装等各种对建筑物侵蚀、损害现象的发生,并将情况及时报告学校,使建筑物各部分处于完好状态. (3)及时清理学生公寓内及楼体周围未经许可及不规范的张贴物、商业广告、悬挂物.