DOC《北京建工京精大房工程建设监理公司》

北京建工京精大房工程建设监理公司 住宅工程质量常见问题监理要点 编制:雷西元、胡耀辉、章美芬 审批:李凯 日期:2014.

8.8 住宅工程质量不仅仅涉及到人民的生命财产安全,同时也影响着和谐社会的发展与稳定.因此,不断努力提高住宅工程质量,是监理工作的长期课题与永恒的主题.

一、工作目标 以科学发展观为指导,坚持以人为本,突出质量常见问题专项治理重点,准确把握常见问题产生的根源,坚持技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓,严格质量责任落实,强化激励约束措施,构建质量常见问题治理长效机制,有效预防和治理质量常见问题,全面提升住宅工程质量水平.

二、主要任务 治理范围:新建住宅工程特别是保障性安居工程. 治理重点:渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题.各项目监理部要结合实际,在上述治理重点基础上补充、细化确定住宅工程质量常见问题专项治理重点.

三、常见的住宅工程质量问题

1、裂缝.包括墙体裂缝及楼板裂缝.裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等.

2、渗漏.由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处.在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系.

3、墙体空,墙皮脱落.墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落.有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落.

4、隔音、隔热效果差.住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;

屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求.上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求.

5、门、窗密闭性差、变形.有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启.产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙.门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可.

6、上下水跑冒滴漏.跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关.

7、水、电、暖、气的设计位置不合理.包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置.有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患.

四、住宅工程质量常见问题防治措施

(一)各参建方的管理措施 由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主,工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂;