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(五)项和第

(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;

决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意. 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销. 第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议. 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开.经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议. 第十四条 召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主. 住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会. 业主委员会应当做好业主大会会议记录. 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责. 第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案. 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任. 业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生. 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定. 管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益. 管理规约对全体业主具有约束力. 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定. 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动. 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主. 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作. 在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督. 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议.

第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同. 第二十二条 建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定. 建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益. 第二十三条 建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明. 物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺. 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业. 住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;