DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告 估价报告编号:皖正房评报[2017]字第J-1301号 估价项目名称:黄山喜阳阳包装材料有限公司所有的位于黄山市歙县徽城镇县经济技术开发区1幢、2幢两幢工业用房和所占一宗工业用地及附属物市场价值评估 估价委托人:安徽省黄山市中级人民法院 房地产估价机构:安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司 注册房地产估价师:李亚注册号:

3420060039 钟峰注册号:

3420160028 估价报告出具日期:2017年08月22日 致估价委托人函 安徽省黄山市中级人民法院: 受贵院的委托,我评估公司本着客观、公正、科学、独立的原则,对黄山喜阳阳包装材料有限公司所有的位于黄山市歙县徽城镇县经济技术开发区1幢、2幢两幢工业用房和所占一宗工业用地及附属物市场价值进行评估,详见估价对象一览表.

价值时点为2017年07月21日. 估价对象房产和土地一览表 权利人 坐落 名称 规格(长*宽*高) 单位 数量 维护状况 备注 黄山喜阳阳包装材料有限公司 黄山市歙县徽城镇县经济技术开发区 1幢工业用房 钢结构 O 1775.53 一般 厂房 2幢办公用房 混合结构 O 894.87 一般 办公楼 歙国用(2012)第196号土地 工业用地 O 7426.67 / / 估价对象附属物一览表 权利人 坐落 名称 规格 单位 数量 维护状况 黄山喜阳阳包装材料有限公司 黄山市歙县徽城镇县经济技术开发区 配电房、门卫室(混合) 12*4.1m 高3m M2 49.2 一般 杂物间(混合) 6.6*3.6m 高2.8m M2 23.76 较差 卫生间(混合) 2.14*3.4m 高2.8m M2 7.28 一般 混合板房1/1(简易房) 5*6m M2

30 一般 泡沫夹芯板(简易房) 12*6m 高3.7m M2

72 一般 泡沫夹芯板隔断 长36m 高3.7m m

36 一般 石膏板房(简易房) 3*6m 高3.6m M2

18 一般 混合+石膏板隔断 长51.9m 高3.7m m 51.9 一般 彩钢板雨棚 高3-4m M2 274.22 一般 水池 3.5*5.8m 深度1.8m M2 20.3 一般 地面硬化 素混凝土 M2 1738.23 一般 电动收缩门及配套设施 1组m1一般 门楼及门框 6.8*1.5m 高2.4m M2 10.2 一般 配电设施 高压开关柜、变压器、补偿控制器 台1一般 红叶石楠 冠幅2.5-3.2m 棵7一般 红叶石楠 冠幅50cm 棵1一般 红花继木 冠幅1.5-2.5m 棵7一般 火棘 冠幅1.5m 棵3一般 乌桕 8-10cm宽棵4一般 马尾松 6m高棵3一般 金边黄杨 胸径2-3cm 棵30 一般 香樟 胸径12-15cm 棵11 一般 香樟 胸径18-22cm 棵6一般 桂花 冠幅2m 棵17 一般 紫薇 胸径5cm 棵4一般 毛竹林 40O M2

40 一般 枇杷 胸径8cm 棵1一般 海棠 直径68cm 棵9一般 棕榈树 胸径15cm 棵1一般 估价目的: 为确定房地产市场价值提供参考依据. 价值类型:采用公开的市场价值扣除估价师知悉法定优先受偿款. 估价人员根据国家和安徽省、黄山市、歙县有关法律、法规和政策要求,遵循中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)的操作程序,认真核查了贵院提交的本次委估房地产的权属证明和相关资料,对现场进行了细致地勘察,分析考虑了影响房地产估价的诸多因素,根据估价目的,遵循估价原则,运用比较法、成本法两种估价方法,经过科学、合理测算,确定估价对象于价值时点的位于黄山市歙县徽城镇县经济技术开发区1幢、2幢两幢工业用房和所占一宗工业用地及附属物总价值为人民币大写(取整):肆佰肆拾捌万陆仟柒佰元整($:448.67万元,其中房屋286.42万元,土地129.97万元,附属物32.28万元),估价对象的估价结果详见估价结果一览表. 估价对象房产和土地结果一览表 权利人 坐落 名称 规格(长*宽*高) 单位 数量 维护状况 单价(元) 总价(万元) 黄山喜阳阳包装材料有限公司 黄山市歙县徽城镇县经济技术开发区 1幢工业用房 钢结构 O 1775.53 1幢非住宅用房