DOC《第六章 房地产开发》

了解房地产转让与出让的关系;

结合实际了解 炒楼花 的利与弊. 重点难点

1、什么是房地产转让,房地产转让的原则有哪些? 答案要点:房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为. 房地产转让的原则:(1)遵循民法的一般原则,即平等、自愿、等价有偿、诚实信用等;

(2)出让方地位不变原则;

(3)房地产一致原则;

(4)效益不可损原则.

2、简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件 答案要点: 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用证书. 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建筑工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发的,形成工业用地或其他建设用地条件. 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书.

3、什么是房地产转让合同:是指房地产转让人与受让人之间订立的转让房地产的协议.

4、什么是商品房预售:是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为.

5、商品房预售的条件有哪些? 答案要点:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 (2)持有建设工程规划许可证 (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期.

6、法律对预售商品房的管理规定有哪些? 答案要点:(1)商品房预售实行许可制度 (2)商品房预售合同实行登记备案制度 (3)商品房预售所得款项专款专用 通过对教材的通读及上述重难点问题的学习,你可以进行一下自我测试,如果你能够正确完成下面的练习,说明你对本章内容已有了一定的认识.

一、选择题

1、下列哪些形式不属于房地产交易形式() A转让 B租赁 C抵押 D继承

2、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售() A15% B20% C25% D30%

3、房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成投资总额的() A30%以上 B25%以上 C20%以上 D15%以上

4、房地产转让是() A民事法律行为 B行政法律行为 C个人行为 D经济法律行为 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行法律上处分的是() A互换 B赠与 C拆除 D买卖 房屋共有人出售自己的共有分额时,其他共有人在同等条件下享有() A优先购买权 B优先使用权 C优先处分权 D优先受益权 农村村民出卖,出租住房后,再申请宅基地的,应如何处理() A应当批准 B由集体经济决定是否批准 C由县级土地管理部门决定是否批准 D不予批准 土地使用权转让、抵押、出租时,应遵循的原则是() A地随房走 B地走房不走 C房随地走 D房走地不走

9、根据我国现行有关法律的规定,房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法 定生效要件是() A签订书面合同 B经有关主管部门批准 C办理房屋产权登记 D办理公证

10、下列土地使用权中禁止转让的是() A权属有争议的 B未依法登记领取权属证书的 C依法收回土地使用权的 D以出让方式取得土地使用权,不符合法定转让条件的

11、商品房预售应具备的条件是() A已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 B持有建设工程规划许可证 C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上 D已确定施工进度和竣工交付日期