DOC《第六章 房地产开发》

12、商品房预售应取得的证书有() A土地使用权证书 B土地所有权证书 C建设工程许可证 D商品房预售许可证

13、甲房地产开发公司与乙公司达成转让甲拥有所有权的某大厦的协议,乙公司要想取得某大厦所有权,必须不存在下面哪些情形( ) A司法机关对该大厦予以查封的 B某大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权已设定了抵押 C某大厦已经出租给丙 D某大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 《城市房地产管理法》第37条和第

(二)条第

(六)款.

三、名词解释

1、房地产转让:

2、房地产转让合同:

3、商品房预售:

四、问答题

1、简述房地产转让的原则

2、简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件

3、简述商品房预售的条件

4、简述商品房预售管理规定

5、试述商品房预售的条件及商品房预售管理规定,并就预售商品房再转让即 炒楼花 问题谈谈你的看法

五、案例分析

1、甲,乙系兄弟,其父母去世后留有一幢小楼.由于乙常年在外地工作,兄弟间未对房屋进行分割,而是由甲一家居住.后来,甲到房产管理部门把房屋登记在自己一人名下并与丙签订了房屋买卖合同.丙支付房款后,双方到房产管理部门办理了变更登记手续.乙得知此事后,向甲主张房屋所有权,甲不予理睬,乙起诉到法院. 问题:(1)甲,乙对诉争的房屋所有权是什么关系? (2)本案应如何处理?

2、原告:某单位甲(简称甲);

原告:某单位乙(简称乙);

原告:某单位丙(简称丙) 被告:某房地产开发公司 案情:1995年1月甲与被告签订一商品房预售合同,规定甲购买被告商品房30套共2000平方米,售价300万元,交付日期为1996年12月.合同签订后,甲全部支付了房价款,但合同签订时被告尚未交付土地使用权出让金,未取得建设工程规划许可证,开发建设资金尚未实际投入,未取得预售许可证,该预售合同亦未办理登记. 1996年1月,被告又与乙签订了一商品房预售合同,由乙购买同一标的商品房,售价500万元,交付日期为1996年12月.合同签订后, 乙按合同规定交付了定金及首期房款共200万元,此时,被告已交付了全部土地使用权出让金,建房投资已达50%,取得了预售许可征,并在有关部门办理了预售合同登记.1996年7月,被告在隐瞒了上述事实的情况下,又与丙签订了一商品房预售合同,由丙购买同一标的商品房,售价800万元,交付日期为1996年12月.合同签订后,丙按合同规定交付了定金100万元,被告通过弄虚作假的方法,办理了预售合同登记.1996年11月,三原告得知被告 一物卖三家 的作法后,均向被告主张权利,协商不成,三原告于1997年3月分别向法院起诉,法院决定合并审理. 试分析:(1) 本案三个合同的效力如何?(6分) (2)本案应如何处理? 通过以上的学习和练习,应掌握的内容你是否都已掌握,如果还有什么问题可以进入电大在线课程讨论区寻求帮助.课程责任教师周世伟将及时回复您的在线提问. ........