DOC《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 (试行) 项目名称: 凯泽世纪公园住宅小区项目 建设单位(盖章): 陕西凯泽房地产开发有限公司 编制日期:2016年6月 环境保护部 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

1、项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字).

2、建设地点――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点.

3、行业类别――按国标填写.

4、总投资――指项目投资总额.

5、主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等.

6、结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论.同时提出减少环境影响的其他建议.

7、预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填.

8、审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复. 建设项目基本情况 项目名称 凯泽世纪公园住宅小区项目 建设单位 陕西凯泽房地产开发有限公司 法人代表 高飞 联系人 胡占前 通讯地址 林凯唐缘小区2号楼2单元101 联系电话

13468876888 传真 / 邮政编码

716000 建设地点 延安市宝塔区桥沟镇刘万家沟村 立项审批部门 延安市宝塔区经济发展局 批准文号 延区经发【2014】170号 建设性质 新建 行业类别及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米) 274236.0(411.32亩) 绿化面积(平方米) 123406.2 总投资 (万元) 166552.07 其中:环保投资 (万元)

521 环保投资占总投资比例(%) 0.3% 评价经费(万元) / 预期投产日期 2019年6月 工程内容及规模:

一、项目由来 近年来,延安市城市化进程速度加快,城区人口规模不断扩大.伴随着住宅产业化、市场化的日益推进,市民对住房的需求比例日益增长.根据延安市宝塔区城市化 十二五 规划研究,未来五年城镇新增人口和现有居民人均住宅建筑面积需进一步提高,虽然延安市宝塔区连续加大住宅建设投资力度,但是仍不能满足城市各层次居民的住房需求.为此陕西凯泽房地产开发有限公司应国家的安居工程,决定规划、开发凯泽世纪公园住宅小区项目.项目的实施,不仅可以解决部分延安市宝塔区桥沟镇居民的居住问题,还提供了一定的工作岗位;

既美化了桥沟镇,又为桥沟镇的经济发展做出了一定的贡献. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》(中华人民共和国环境保护部令 第2号)和《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院令第253号规定,该项目为 建筑面积大于5万平方米 房地产开发项目,故应编制环境影响报告表.为此,陕西凯泽房地产开发有限公司委托宝鸡博源环境科技有限公司承担该项目的环境影响评价工作,编制环境影响报告表.

二、项目概况 (1)项目名称:凯泽世纪公园住宅小区项目;

(2)建设单位:陕西凯泽房地产开发有限公司;

(3)建设性质:新建;

(4)建设地点:延安市宝塔区桥沟镇刘万家沟村;

(5)总投资:166552.07万元;

(6)建设规模:项目总占地面积为274236m2,总建筑面积422601.34m2. (7)地理位置及周边关系 本项目建设地点位于延安市宝塔区桥沟镇刘万家沟村,地理坐标:N 36°18′13 、E 109°32′37 .项目地理位置图见附图1. 项目西侧紧邻刘万家沟村,北、东两侧均为山坡,南侧10m处为长青路.项目周边关系图见附图2.

三、项目规模及工程内容 本项目占地约274236m2,总建筑面积422601.34m2.主要建设76幢建筑,其中:3幢(A3#、A4#、A5#)18F剪力墙结构住宅楼;

21幢(A14#、 A15# 、A18#、 A1# ~A10# 、A15# 、A8#~ A13# 、D16#)17F剪力墙结构住宅楼;

13幢(A10#、A13#、A16#、A17#、B11#、B17#、B19#、C1#、D1#、D2#、D14#、D15#)11F框架结构住宅楼;

6幢(A6#~ A9# 、A11# 、A12# )9F框架结构住宅楼;

22幢(B12#~ B14# 、B16# 、B18# 、C2#~ C7#、D3#~D13#)6F框架结构住宅楼;

1幢3层(S5)框架结构小学教育用房;

1幢3层(S6)框架结构幼儿园教育用房;

(S8#)设备用房;

1幢(A1#)两面4层中间18层剪力墙独立商业用房;

1幢(A2#)4层框架结构商业用房.项目建成后,可提供4000套住宅,预计解决15000人的住房问题,可提供地下车位3374个.本项目工程内容见表1. 商业用房功能:根据2006年3月1日颁布实施的中华人民共和国国务院第

458 号令《娱乐场所管理条例》中第七条第二款 居民住宅区和学校、医院、机关周围不得设立娱乐场所 的规定要求,本评价要求建设方在项目的商业用房内禁止引进娱乐场所等高噪声污染项目.因此,商业用房内不得从事卡拉OK、迪厅、舞厅等高噪声的商业活动. 另外,根据建设单位提供的资料,本项目的临街底层商业用房计划作为小区住宅配套的超市、服装店、食品零售、餐饮等,并预留有专门的餐饮业排烟管道,能够满足有关排烟口设置的要求,同时要求商家采用油烟净化装置净化处理后才能排入专用烟道.评价要求:对于引入的餐饮业应当另行单独开展环评工作.本项目不设中央空调.同时建设单位应在各小区公示栏中对临街底层商业用房的用途进行公示:主要用作商场、超市、服装店、餐饮等,并在销售合同中予以明确.若出于其他考虑需用于第三产业和大型超市(设中央空调)等的商业用房必须另行环评后才能进行建设. 商业用房功能:根据有关规定,不得在居民住宅小区、学校和医院周边、重点街道沿街商铺内经营涉及喷绘、喷漆、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目;

商业用房内不得开设产生恶臭(如家畜、鱼类宰杀)、强噪声源的店铺(如卡拉OK、KTV、DJ吧)和生产加工型店铺,不得开设高耗水的洗浴、洗车项目以及国家法律法规禁止从事的各类行业. 表1 项目组成及主要建设内容一览表 工程名称 建设内容 备注 主体工程 住宅部分 住宅建筑面积387363.1 m2包括:3幢(A3#、A4#、A5#)18F剪力墙结构住宅楼;

21幢(A14#、 A15# 、A18#、 A1# ~A10# 、A15# 、A8#~ A13# 、D16#)17F剪力墙结构住宅楼;

13幢(A10#、A13#、A16#、A17#、B11#、B17#、B19#、C1#、D1#、D2#、D14#、D15#)11F框架结构住宅楼;

6幢(A6#~ A9# 、A11# 、A12# )9F框架结构住宅楼;

22幢(B12#~ B14# 、B16# 、B18# 、C2#~ C7#、D3#~D13#)6F框架结构住宅楼. 共4000户,共15000人 商业 1幢(A1#)两面4层中间18层剪力墙独立商业用房;

1幢(A2#)4层框架结构商业用房,建筑面积27570.84m2. / 教育用房 1幢3层(S5)框架结构小学教育用房;

1幢3层(S6)框架结构幼儿园教育用房,建筑面积5141.1m2. / 设备用房 (S8#)设备用房,建筑面积2526.3m2. / 辅助工程 地下1F 地下建筑面积42790.46m2,设3374个地下停车位,水泵房、配电室等位于地下一层内 . / 公用工程 给水 从市政给水管网接入两路DN150给水管,在小区内形成环网供生活及消防用水. / 排水 雨污分流,污水经一体化生活污水处理设施处理后进入市政污水管网,进入延安市污水处理厂. / 供电 由延安市宝塔区供电电网引入,备用电源在住宅楼负一层设2台柴油发电机. / 供气 由延安市天然气公司供给. / 供暖 各住户使用燃气壁挂炉取暖,不设锅炉及集中供暖. 分户采暖 环保工程 废气 汽车尾气治理 地下停车场换气系统 居民油烟治理 油烟经专用烟道引至楼顶排放 天然气壁挂锅炉废气 燃用天然气,空气稀释 柴油发电机燃油烟气(备用)治理 燃用0#轻柴油,并设置排烟管道,高于地上2.5m排放 幼儿园食堂油烟治理措施 油烟净化器、专用排烟道 废水 生活污水进入一体化生活污水处理设施处理后排入市政污水管网进入延安市污水处理厂进一步处理 / 噪声 水泵、备用发电机等布置于地下室,设基础减振措施 / 固废 垃圾桶 小区内不设置垃圾转运站,使用垃圾桶收集 一体化生活污水处理设施污泥 定期清运,用于肥田,合理处置 废油脂 交由有危险废物处理处置的单位处理 幼儿园、小学食堂餐厨垃圾 设置临时存放场地,餐厨垃圾放置在有盖的容器内 绿化 总用地面积274236m2,绿化率45%,绿化面积123406.2m2

四、项目主要经济技术指标 表2 主要经济技术指标表 序号 项目名称 单位 指标

1 总用地面积 m2

274236 2 总建筑面积 m2 422601.34

3 其中:地上建筑面积 m2 422601.34 地下建筑面积 m2 42790.46

4 容积率 1.54

5 绿化率 %

45 6 建筑密度 % 15.6

7 停车位 个3374

8 居住户数 户4000

9 居住人数 人15000

10 建设投资 万元 166552.07

五、公用工程 (1)给水 本区给水水源拟采用城市自来水:从市政给水管网接入两路DN150给水管,在小区内形成环网供生活及消防用水. 项目建成后用水主要包括居民生活用水、物业办公人员用水、幼儿园、小学用水、绿化用水、公厕冲厕水、道路洒水及停车场洒水等.项目新鲜水总用量为1909.5t/d(6969675 t/a). (2)排水 本项目排水采取雨污分流制,废水主要是生活污水,污水经一体化生活污水处理设施后排入市政污水管网,最终进入延安市污水处理厂.废水排放系数取0.8,则本项目生活污水产生量1210.9t/d(4409785 t/a). (3)供热 本项目冬季采暖设计住宅总建筑面积387363.1m2,根据热负荷Q=K0*K1*Q1,式中 K0:室外管网热损失及漏损系数,取1.06;

K1:采暖热负荷同时使用系数,取0.85.建筑物总供暖Qi=q*F;

式中;

q为供暖面积热指标,区热负荷按70W/m2计.F为建筑物总建筑面积,本项目总建筑面积为387363m2.经计算,建设项目的最大热负荷为2443MW.根据市场调查研究分户采暖将成为市场需求的新趋势,而由天然气壁挂炉具有良好的经济型、便利性和环保性等优势,有很好的应用前景,该区市政供气设施完善,居民选用壁挂炉采暖可行. (4)燃气 本项目居民生活使用延安市天然气中压管网提供的天然气,由天然气次干管引入,支管采用枝状布置,配套管网齐全,方便用户接入,可满足本项目用气需要;

属清洁能源. (5)电力 本项目所需电源由城市10KV高压电源公网电缆提供,周边设有10MVA的电源开闭所.具体是由宝塔区引一路10KV高压电源至小区开闭所,然后经过一座10KV变电所,供小区住宅和道路照明使用.另外根据《高层民用建筑设计防火规范》要求进行防火设计,必要时设自备电源,根据建设单位提供的资料配备2台柴油发电机置于负一楼地下设备机房........