DOC《正定县成德南街西侧居民区改造项目》

正定县成德南街西侧居民区改造项目 征收补偿安置方案 (征求意见稿) 为保护正定古城丰富文化遗产,做好古城风貌恢复工作,提升城市形象,县政府决定对成德南街西侧居民区改造项目范围内的房屋进行征收.

根据国家法律法规有关规定,结合项目实际情况,制定本方案.

一、征收范围 东至成德街,西至周汉河,南至镇远路,北至复兴路.具体征收范围,以规划红线图为准.

二、征收主体 正定县人民政府

三、征收部门 正定县住房和城乡建设局

四、征收实施单位 正定镇人民政府

五、评估机构 房地产价格评估机构按照相关规定确定.

六、签约期限 签订补偿安置协议期限为房屋征收决定公告之日起45日内.

七、被征收房屋及土地使用性质和面积的确定 被征收房屋的土地性质、面积及房屋性质、面积,以土地使用权证、房屋所有权证或其他合法批准文件的记载为准;

无土地使用权证、房屋所有权证或其他合法批准文件的,由项目指挥部组织国土、规划、住建、正定镇、街道办、居委会等有关部门按照各自职责,做出书面认定,按认定结果处理.

八、住宅房屋的征收补偿与安置 住宅房屋征收补偿按照国有土地上房屋征收补偿执行. 补偿方式实行货币补偿和产权调换两种方式,具体方式由被征收人选择.

(一)货币补偿 货币补偿费包括被征收房屋价值的补偿、公摊补助以及构筑物、附属物和装饰装修的补偿. 被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法和不同类型被征收房屋的评估市场平均价格,结合被征收房屋的建筑面积、结构、朝向、楼层、新旧程度、配套设施、容积率、土地使用权等因素评估确定.各类被征收房屋及产权调换房屋预评估市场平均价格为:

1、非成套平房预评估市场平均价格为10191元/平方米.

2、非成套低层楼房(独门独院)预评估市场平均价格为10298元/平方米.

3、产权调换房屋预评估市场平均价格8723元/平方米. 公摊补助=被征收房屋合法建筑面积*公摊补助系数*同区域高层住宅楼房评估市场平均价格. 各类房屋公摊补助系数详见附表. 构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定.

(二)产权调换

1、安置地点 ①新区 常新家苑 (97号地块),园博园大街以西. ② 达世君庭 项目,位于恒州街以东,晨光路以北,消防搜救中心以西. ③城李庄地块回迁楼,御水蓝庭项目以南. ④新区98号地块,园博园大街以西.

2、产权调换方式 产权调换原则为等价交换、贴近面积安置,计楼层差价. 计算方法为:产权调换面积=(被征收房屋价值补偿+公摊补助)÷产权调换房屋评估市场平均价格.产权调换房屋预评估市场平均价格为8723元/平方米.

3、构筑物、附属物及装饰装修的补偿由房地产价格评估机构按照重置价结合成新评估确定.

4、产权调换房屋的选房顺序 按签订补偿协议的顺序选房,先签先选.

5、回迁房扩套 ①被征收户全部补偿款项可调换现有房源最小面积户型的一半及以上,可扩套执行. ②被征收人选择1套以上房屋,按贴近面积10O以内扩套,且扩套房源分别在达世君庭、城李庄地块、常新家苑等剩余回迁楼盘中选择. ③扩套部分面积差额按市场平均价格8723元/平方米,计楼层差价,据实结算.