DOC《房地产开发企业会计讲座（一、二）》

650000 ――房屋

25 900000 ――代建工程

5000000 ――配套设施

1 500000 贷:开发成本

33050000 2.开发产品减少的核算. 企业的开发产品会因对外转让、销售等原因而减少.对于减少的开发产品,应区分不同情况及时进行会计处理. 企业对外转让、销售开发产品时,应于月份终了时按开发产品的实际成本,借记 主营业务成本 账户,贷记 开发产品 账户. 采用分期收款结算方式销售开发产品的,在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同后,按分期收款的开发产品的实际成本,借记 分期收款开发产品 账户,贷记 开发产品 账户. 企业将开发的土地和房屋用于出租经营,或将开发的房屋安置拆迁居民周转使用,应于移交使用时,按土地和房屋的实际成本,借记 出租开发产品 或 周转房 等账户,贷记 开发产品――土地(或房屋) 账户. 企业将开发的营业性配套设施,用于本企业从事第三产业经营用房,应视同建造固定资产进行处理,即按该配套设施的实际成本借记 固定资产 账户,贷记 开发产品――配套设施 账户.

三、出租开发产品 出租开发产品是指用于出租经营的土地和房屋等开发产品.它们的盈利是以收取租金的方式逐步实现的. 为核算企业出租经营的土地、房屋等使用及摊销情况,开发企业应设置 1295出租开发产品 总分类账户,并下设 出租产品 和 出租产品摊销 两个二级账户.其中: 出租产品 二级账户核算出租开发产品的原始价值,借方登记出租的土地及房屋的原始价值,贷方登记改变出租开发产品用途对外销售的出租开发产品的原始价值.借方余额反映实际出租的土地、房屋的原始价值. 出租产品摊销 二级账户核算实际出租的开发产品的摊销价值,贷方登记按月计提出租产品的摊销价值,借方登记改变出租产品用途,对外销售出租产品时冲销的出租开发产品的已摊销价值.贷方余额反映实际出租的土地、房屋等出租开发产品累计摊销价值. 对于出租的土地和房屋,企业应建立 出租产品卡片 ,按出租产品的类别、土地(或房屋)的编号、承租单位等进行明细核算,详细记录出租产品的地点、结构、层次、面积、租金单价等情况. 1.出租开发产品增加的核算. 企业开发完成的用于出........