DOC《泉州市西华洋滞洪片区（丰泽段）改造》

泉州市西华洋滞洪片区(丰泽段)改造 项目房屋征收补偿安置实施方案 2019年6月24日 泉州市西华洋滞洪片区改造项目位于北峰―丰州组团内,是重点建设项目,总用地面积约4837亩,东至小姐山、马落山、田厝山,西至天元未来城、西华村、埔头村、丰州村,北至东西大道,南至北渠(具体见西华洋滞洪片区丰泽段改造项目征收范围图).

为切实改善城市基础设施及周边居民的居住条件,维护公共利益,积极稳妥推进房屋征收补偿安置工作,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《福建省实施办法》(福建省人民政府令第138号)、《泉州市人民政府关于印发泉州市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定的通知》(泉政文〔2015〕139号)、《泉州市人民政府办公室关于印发在中心市区国有土地上对未经登记建筑调查认定处理意见和实施房屋征收补偿指导意见的通知》(泉政办〔2015〕112号)等相关法律、法规及配套政策,结合本区域实际情况,制定本方案. 第一部分 总则

一、征收补偿对象及补偿方式 1.征收范围:以泉州市自然资源和规划局(原泉州市城乡规划局)出具的征收范围红线图为准. 2.征收补偿对象:凡在本征收范围(具体以征收红线图 为准)内被征收房屋的所有权人为被征收人.房屋征收部门应与被征收人签订征收补偿安置协议. 3.补偿方式:住宅房屋分为产权调换、货币补偿、部分产权调换与部分货币补偿相结合三种方式.店面、企业厂房、仓库及其他配套用房实行货币补偿. (1)住宅房屋可选择货币补偿,也可选择产权调换.选择货币补偿的,必须权属清楚.凡权属不清或有产权纠纷的,必须实行房屋产权调换. (2)被征收房屋面积较大、产权清楚的,可选择部分货币补偿结合部分房屋产权调换,但房屋产权调换部分只按等价置换,不予享受扩购优惠. (3)产权清楚的被征收住宅面积在30O以下(含30O)的,原则上只能选择货币补偿. (4)拆除违章建筑按有关规定处理. 4.性质、用途认定依据:以《土地使用证》、《房屋所有权证》登记的用途或规划、土地管理等部门颁发的合法有效文件为依据. 5.面积测算依据:面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位,依据国家、省、市现行房地产测绘技术规范计算. (1)对本方案中所列价格无异议、在征收决定公告规定的期限内签订协议并按时搬迁的,其被征收房屋(只针对住宅房屋)除按国家现行的房地产测量规范计算建筑面积外,有下列情况的可优惠计算征收面积: ①围墙上的大门雨披按50%计算征收面积. ②利用坡屋顶空间作为阁楼的建筑,其楼底高度在2.2米以上,阁楼层高在1.6米以上的部分按50%计算征收面积(层高在1.6米以下的部分按附属物给予补偿). ③通往屋顶的风楼,层高超过2.2米的,按100%计算征收面积(层高低于2.2米的,按附属物给予补偿). ④房屋顶层合法建筑面积为底层合法建筑面积1/3以内的(含),不计入总层数. (2)对本方案中所列价格有异议、未在征收决定公告规定期限内完成签订协议并按时搬迁的,其被征收房屋建筑面积按国家现行房地产测量规范计算,不再适用上述计算面积的优惠办法.

二、征收组织实施机构 1.房屋征收部门:泉州市丰泽区住房和建设局. 2.征收实施单位:按属地原则,由项目所在北峰街道办事处承担房屋征收与补偿的具体工作.