DOC《普宁市城市土地定级与基准地价更新项目》

3、编制基准地价修正体系.在定级估价的基础上,建立普宁市商业、住宅、工业用途基准地价修正体系和普宁市路线价修正体系;

4、建立用地类型修正系数.根据《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2007),针对普宁市的实际情况,就商服用地(如批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地)、工矿仓储用地(如工业用地、仓储用地、采矿用地)、公共管理与公共服务用地(含新闻出版、科教、医卫慈善用地等)、住宅用地(如城镇住宅等)、特殊用地、交通运输用地等不同的用地类型建立用地类型修正系数,适应不同类型土地评估的需要.

5、成果管理与应用系统开发.开发普宁市城镇土地定级与基准地价更新成果管理与应用系统.系统应采用GIS技术以及网络信息传输技术,满足日常工作中各类用地的地价查询、评估需要,实现更新基准地价后的电子化管理要求,大幅提高普宁市今后城市地价管理的效率.

6、其他.其他需要配合的普宁市城镇土地定级与基准地价更新的其他相关工作. 3.提交成果 3.1 文字成果 (1)《普宁市城镇土地定级与基准地价更新工作报告》;

《工作报告》是土地定级与基准地价工作全过程的总结,主要包括以下内容: 1)项目概述:项目来源、背景、目的意义、工作起止时间、完成情况等. 2)基本情况:城市地理位置、行政区划、社会及经济等基本情况. 3)项目工作过程:项目实施工作主要过程以及取得的主要成果,包括技术依据、工作进度、作业方法、技术方案执行情况等. 4)工作经验、体会和建议等. (2)《普宁市城镇土地定级与基准地价更新技术报告》;

《技术报告》是对完成本项目采用的技术路线、技术方法和具体技术措施及取得效果的全面总结,阐明成果的科学性、可信性和权威性,内容主要包括以下内容: 1)项目概述:如项目背景、目的、意义等. 2)项目评估范围、技术路线、工作程序等. 3)项目技术过程:包括理论基础、土地定级过程、基准地价更新评估过程、基准地价编制过程等. 4)项目主要成果及其质量:包括对调查所得数据的检验、主要成果介绍、成果质量的评价、成果的分析以及各环节的质量监控措施与效果等. (3)《普宁市城镇土地定级与基准地价更新成果汇编与应用指南》;

《成果汇编与应用指南》是对土地定级与基准地价更新成果的汇编和应用说明.主要包括项目评估范围、基准地价内涵、基准地价成果、修正体系、成果应用步骤说明、应用举例等. (4)《普宁市城镇土地定级与基准地价更新专题报告》. 《专题报告》是对土地定级与基准地价更新成果的分析说明.主要包括基准地价状况分析、地价空间分布状况分析、热点区域地价状况分析等内容. 3.2 图件成果 (1)《普宁市商业用地级别基准地价图》(含中心城区及各建制镇);

(2)《普宁市住宅用地级别基准地价图》(含中心城区及各建制镇);

(3)《普宁市工业用地级别基准地价图》(含中心城区及各建制镇);

(4)《普宁市商业路线价图》;

(5)《普宁市商业用地区片基准地价图》;

(6)《普宁市住宅用地区片基准地价图》. 3.3 应用系统 普宁市城镇土地定级与基准地价更新成果管理与应用系统V1.0 3.4 电子版成果 (1)《普宁市城镇土地定级与基准地价更新工作报告》;