DOC《广西壮族自治区物价局》

广西壮族自治区物价局 文件 广西壮族自治区住房和城乡建设厅 桂价格〔2018〕108号 广西壮族自治区物价局 住房和城乡建设厅 关于印发《广西壮族自治区住宅物业服务 收费管理工作指导意见》的通知 各市、县(市、区)物价局、各市住房城乡建设委(局)、房产管理局: 为加强住宅物业服务收费管理,规范物业收费行为,营造我区更加和谐的居住环境,自治区物价局、住房城乡建设厅研究制定了《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》,现印发给你们,请结合当地实际认真组织贯彻执行.

各市可根据《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》结合当地实际情况,制定具体实施细则. 附件:广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见 广西壮族自治区物价局 广西壮族自治区住房和城乡建设厅 2018年11月9日 政府信息公开选项:主动公开 抄送:自治区物价局正、副局长,各处室、局属各单位,秘存. 广西壮族自治区物价局价格综合处 2018年11月9日印发 附件 广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见 为规范住宅物业服务收费行为,保障业主和物业服务企业的合法权益,营造和谐的居住环境,结合我区实际,就住宅物业服务收费管理工作提出如下意见.

一、工作目标 坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻落实党的十九大精神,把保障和改善民生,不断满足人民日益增长的美好生活需要,作为做好住宅物业服务收费管理工作的出发点和落脚点,规范住宅物业服务收费行为,提升物业服务水平,营造更加和谐的居住环境.

二、物业服务收费管理原则

(一)依法依规原则.制定住宅物业服务收费必须遵守《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》《广西壮族自治区物业管理条例》等有关法律、行政法规的规定.

(二)公开、公平、公正,质价相符原则.

(三)诚实守信原则.物业服务当事人要做到诚实守信;

业主选聘物业服务企业时,应当优先选择诚实守信的企业.

(四)分级管理原则.自治区价格主管部门会同自治区住房城乡建设行政主管部门负责全区住宅物业服务收费管理指导工作. 市、县人民政府价格主管部门会同同级物业行政主管部门按照价格管理权限负责本级住宅物业服务收费的具体管理工作.

三、物业服务管理范围及规范服务等级 物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动.物业服务范围包括:综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等.物业服务各等级的具体内容按照自治区住房城乡建设行政主管部门制定的物业服务等级执行.自治区住房城乡建设行政主管部门结合广西实际适时制定出台物业服务行业标准.

四、物业服务收费管理形式

(一)住宅物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同约定,为业主提供综合服务,以及对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业服务区域内环境卫生和相关秩序,向业主或物业使用人收取的费用.