DOC《广西壮族自治区物价局》

七、物业服务收费的制定 实行政府指导价的住宅物业服务收费标准由各地价格主管部门会同同级物业行政主管部门综合考虑物业服务内容、物业服务行业标准、服务成本、住宅物业服务等级和业主承受能力等因素,按照规定的定价权限和程序制定,并向社会公布.住宅物业服务成本按照物业服务定价成本监审或成本调查办法审核确定. 住宅物业服务实行服务等级收费管理的,服务等级内容和物业服务行业标准由自治区住房城乡建设主管部门制定,各市、县(市、区)物业行政主管部门应当制定住宅物业服务等级认定的具体办法,并负责本辖区住宅物业服务等级的认定工作. 住宅物业服务具体收费标准由物业服务企业或建设单位与业主在政府指导价范围内协商确定,并在物业服务合同中具体约定. 实行市场调节价的住宅物业服务收费,由当事人双方本着公平合理、质价相符、信息对称的原则协商决定,也可参照当地制定的政府指导价标准共同商定.

八、物业服务费的收取 前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日(建设单位取得竣工验收备案)的住宅物业服务费用,由建设单位承担;

房屋交付之日后的住宅物业服务费用,由业主承担. 住宅物业服务费按各地物业行政主管部门认定的物业服务等级相对应的收费标准收取.住宅物业服务费、车位(库)物业服务费按月收取,预收费不得超过12个月(业主自愿多交除外).住宅以房屋产权证书(或不动产登记证书)或商品房(物业)买卖合同中约定的建筑面积计收.车位(库)以车位建筑面积(或数量)计收.

九、物业服务收费管理相关规定

(一)治安、消防、抢险、救护、环卫、特种车辆等在小区内执行公务时停车应当免交停放费.其他车辆在物业管理区域内短时间临时停放的应予免费;

超过一定时间的,物业服务企业可根据当地价格主管部门的规定收费,同时要实行明码标价.

(二)车位(库)出租单位收取车位租赁费后不得再向承租人收取车位(库)物业服务费,车位(库)物业服务费应由出租人或单位承担;

业主或物业使用人在物业管理区域内的公共停车位(库)内停车应交纳车辆停放服务费.物业服务企业收取车辆停放服务费后不得再向业主或物业使用人收取车位(库)物业服务费(利用物业管理区域内公共场地收取的车辆停放服务费,要严格按照有关法律、法规的规定进行管理和使用);

业主在自己拥有使用权的车位(库)内停车应交纳车位(库)物业服务费.业主或者物业使用人对车辆有保管要求的,应当与物业服务企业另行约定.

(三)业主或物业使用人装修房屋应当遵守房屋装修有关规定以及所在物业管理区域的管理规定,所产生的装修垃圾,业主可委托物业服务企业清运,清运费由物业服务企业向业主或物业使用人收取,具体收费标准由双方协商确定.由业主或物业使用人自行清理的,物业服务企业不得向业主或物业使用人收清运费. 业主或物业使用人在装修过程中导致公共部位及设施破损需修复产生的费用,由其按实际发生数额承担. 在装修期间,物业服务企业不得擅自向房屋装修人员收取装修电梯使用费等类似费用.如确因实行出入证(卡)管理需要收取押金的,按双方约定标准收取,并在退证(卡)时全额退还.