DOC《上海市奉贤区建设和管理委员会文件》

上海市奉贤区建设和管理委员会文件 沪奉建许〔2018〕第38号 关于奉贤区南桥基地大型居住社区 12-27A-01A地块项目初步设计的批复 上海兖矿东华房地产开发有限公司: 你单位报送的《关于奉贤区南桥基地大型居住社区12-27A-01A地块项目初步设计审批申请的请示》和由上海市建工设计研究总院有限公司、上海民防建筑研究设计院有限公司编制的初步设计文件及其他相关资料均收悉.

经研究,批复如下:

一、工程范围与内容 本项目位于奉贤区青村镇,东至12-27A-02A地块、西至福光路、南至徐家路、北至南港路.可建用地面积26745.5平方米,为三类住宅组团用地.主要建设内容:新建8栋地上14∽19层装配整体式钢筋混凝土剪力墙结构的高层住宅楼、1栋地上3层钢框架结构的配套公建用房、4栋地上1层钢筋混凝土框架结构的辅助用房(门卫房、垃圾房、KT站、PT站,配电站下设电缆层),1个整体1层钢筋混凝土框架结构地下车库(各单体均位于地下室之上,住宅楼下设地下2层)以及道路、绿化、围墙等室外总体工程.新建总建筑面积78395.46平方米(计容面积52422.39平方米),其中地上建筑面积55624.42平方米,地下建筑面积22771.04平方米(含人防工程3956平方米).

二、总体

(一)原则同意总平面布置.

(二)基地主要出入口沿福光路、徐家路设置,其内部交通组织设计严格按消防和交通等相关规范完善.

(三)有关规划技术指标严格按规土部门的设计方案审批意见执行.

(四)有关停车位配置等严格按交通管理部门审核意见(市交通委编号2018-3-033)执行.

三、单体

(一)本项目建筑结构设计年限为50年,抗震设防烈度为7度,建筑抗震设防分类除配套公建用房1-2层为乙类、其余均为丙类,Ⅳ类场地,具体按沪奉建抗【2018】0062号审查意见优化并完善抗震设计.

(二)有关安全疏散、防火分区、消防报警、灭火系统等应按规范要求完善消防设计.

(三)本工程节能设计须严格按有关建筑节能的规定执行,建筑外保温材料的燃烧性能应满足国家和本市消防部门的现行有关规定要求.绿色建筑设计须满足国家二星级绿色建筑标准的规定要求.施工图设计文件审查阶段应落实建筑节能、绿色建筑标准及装配式建筑要求专项审查.

四、概算总投资及其它

(一)本工程概算总投资为54890.55万元,其中工程费用29839.26万元,工程建设其他费用7085.15万元,预备费用1846.22万元,土地费13119.92万元,建设期贷款利息3000.00万元.

(二)下阶段请根据技术评审报告及相关专项评估论证的意见,进一步深化施工图设计.有关管理、配套部门的其它意见,请在施工图设计阶段认真研究、吸收. 附件:奉贤区南桥基地大型居住社区12-27A-01A地块项目初步设计概算汇总表 2018年8月17日 抄送:区府办、区发改委、区规土局、区审计局、区住房保障局、 区安质监站、设计单位 上海市奉贤区建设和管理委员会行政许可科 2018年8月17日印发 奉贤区南桥基地大型居住社区 12-27A-01A地块项目初步设计概算汇总表 项次 工程名称 批复概算(万元) 一 第一部分 工程费用 29839.26

1 单体工程 27203.26

2 室外总体工程 2448.50

3 绿化景观工程 187.50 二 第二部分 工程建设其他费 7085.15

1 配套费 5348.55

2 建设单位临时设施费 149.20