DOC《建设项目环境影响报告表》

106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等 项目,本项目建筑面积96666m2,应编制环境报告报告表.受中国航发北京航空材料研究院委托,中国航空规划设计研究总院有限公司承担了本项目的环境影响评价工作,经现场踏勘收集资料,按有关技术规范编制完成本评价报告.

2、地理位置及周边环境状况 项目位于北京市海淀区温泉镇环山村,具体四至为:北至北京市温泉第二中学,西至航材大道,南至环山村23号楼、29号楼,东至规划冷泉西路,项目地理位置见图2. 图2 建设项目地理位置示意图 本项目周边情况如下: 东侧:现状为无名小路(规划为冷泉西路(城市支路,红线宽15米)),隔路为西山林语住宅小区;

南侧:现状为住宅楼(环山村23号楼、29号楼),规划为中国航发北京航空材料研究院生活区总体改造二期项目;

西侧:为航材大道(支路,红线宽20米),隔路为航材院文体活动中心;

北侧:北京市温泉第二中学. 项目所在地卫星图像及周边环境见图3,用地周边现状见图3. 图3 建设项目卫星影像及周边关系图 图4 项目周边环境现状图

3、项目概况及建设内容 项目名称:中国航发北京航空材料研究院生活区总体改造一期职工住宅项目 建设规模:项目总占地面积29631m2.总建筑面积96666m2,包括5个住宅楼:81#、82#、83#、84#和85#住宅.由于项目中部有规划的航材院冷泉一号路穿过(城市支路,红线宽度20m),本项目被道路分为南侧地块和北侧地块,其中81#~84#楼位于南侧地块,85#楼位于北侧三角形地块.具体平面布置见图5. 建设内容:主要包括职工住宅(81#~85#楼)及公共服务设施(居委会用房、社区服务中心,位于82#楼首层). 图5 建设项目平面布置图 本项目综合经济技术指标见表1. 表1 本项目经济技术指标表 用地面积 29631m2 总建筑面积 96666m2 地上建筑面积 58103m2 其中 住宅 55709m2 配套公建 1972m2 其他 422m2 地下建筑面积

38563 m2 其中 配套(社区管理服务用房及设备用房) 5039m2 汽车库 31976m2 自行车存放

1548 m2 停车位 地上 48辆 地下 526辆 绿化面积

4597 m2 居住户数 516户 居住人数 1264人

4、规划符合性分析

(一)产业政策符合性分析 (1)本项目不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修订)中的限制类和淘汰类项目. (2)本项目不属于《北京市产业结构调整指导目录》(2007年本)中限制类和淘汰类项目. (3)本项目不属于《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015版)》所规定的禁止新建: 房地产开发经营中容积率小于1.0(含)的住宅项目(文物保护区、风景名胜区风貌保护除外,但禁止建设独户独栋类房地产项目) 的范围. (4)本项目已取得国家机关事务管理局的立项文件,项目建设内容符合立项文件中 职工住宅及配套公共服务设施 的土地使用性质要求. 综上,本项目的建设符合国家和北京市现行的产业结构、政策.

(二)用地符合性分析 本项目已取得 2014规条字105号 《建设项目规划条件》、 2016规地字0029号 《建设用地规划许可证》,规划用地性质为居住用地,建设内容为住宅及配套设施,本项目建设符合规划条件. 本项目建设内容为住宅,因此本项目建设内容与土地规划相符合 总之,项目的设计建设和使用性质符合相关产业和规划的要求.

5、项目建设周期 本项目预计于2018年9月开工,建设周期18个月.