DOC《中华全国律师协会《律师办理商品房》

b、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

c、不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

d、内墙面装修厚度计入使用面积.套内墙体面积,新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种.其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙.公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积.套(单元)内的分隔墙为非公共墙.非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积.套内阳台建筑面积,封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积.

13、分摊的共有建筑面积,分摊的共有建筑面积=套内建筑面积*共有建筑面积分摊系数.共有建筑面积由以下两部分组成:a、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积.单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等);

为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,均不计入共有建筑面积.b、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山........