DOC《苏州市房屋使用安全管理条例》

第三章 房屋使用安全防范 第十六条 住宅房屋(含住宅结构相连的非住宅)装修改造不得拆改房屋基础、柱、梁、楼板、墙等房屋主体或者承重构件,不得超过原设计标准增加房屋使用荷载. 非住宅房屋装修涉及拆改房屋主体或者承重构件,或者超过原设计标准增加房屋使用荷载的,房屋使用安全责任人应当委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具设计方案,并委托具有相应资质的施工单位施工.施工单位应当按照设计单位出具的设计方案进行施工. 房屋装修施工者不得承接违反本条第一款、第二款规定的装修工程. 第十七条 房屋装修改造工程开工前应当申领建筑工程施工许可证的,依照《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规的规定办理. 第十八条 无需申领建筑工程施工许可证的房屋装修改造施工前,房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县级市(区)区住建管理部门申请房屋结构改造安全行政许可. 第十九条 申请房屋结构改造安全行政许可应当提交下列材料:

(一)行政许可申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权登记证明或者其他确认权利的有效证明,房屋使用人申请的还应当提交房屋使用安全责任人同意的书面证明;

(四)涉及共用部位的,提交共用人同意的书面证明;

(五)房屋原设计单位或者其他具有相应资质的设计单位出具的房屋结构改造设计方案. 第二十条 房屋使用安全责任人或房屋使用人应当在房屋装修改造前将房屋结构改造安全行政许可决定和许可的方案报送物业服务企业;

未委托物业服务企业实施物业管理的,应当报送社区居(村)民委员会或者其他房屋管理单位. 物业服务企业、社区居(村)民委员会或者其他房屋管理单位应当将房屋装修改造中的禁止行为和注意事项告知房屋使用安全责任人及房屋使用人. 承担改造任务的施工者应当按照房屋结构改造安全行政许可决定和许可的方案实施改造;

房屋使用安全责任人或者房屋使用人不能提供房屋结构改造安全行政许可决定和许可的方案,施工者不得施工. 第二十一条 物业服务企业应当按照规定实施房屋装修登记制度. 物业服务企业、社区居(村)民委员会或者其他房屋管理单位应当加强对房屋装修改造现场的巡察和监控,及时发现、劝阻和制止危害房屋使用安全行为的发生;

对劝阻制止无效或者安全危害已发生的行为,应当及时向房屋所在地的负有房屋安全监督管理职责的部门报告. 房屋安全监督管理职责部门接到危害房屋使用安全行为的投诉、举报后,应当及时到现场调查,确认存在违反本条例行为的,应当书面责令行为人停止施工,并采取恢复原状、维修加固等改正措施消除房屋使用安全隐患. 第二十二条 房屋交付使用时,建设单位应当将房屋质量保证书、使用说明书中的主体承重结构、抗震防火结构、设计使用年限、楼(屋)面最大荷载等事项和白蚁预防质量保证、建筑幕墙使用维护说明、外墙外保温系统保护说明等信息书面告知买受人. 房屋使用安全责任人有权向城建档案机构、建设单位、物业服务企业、出售人或者出租人查询房屋主体承重结构、抗震防火结构、设计使用年限、楼(屋)面最大荷载、房屋结构改造等事项和白蚁预防质量保证、建筑幕墙使用维护说明、外墙外保温系统保护说明等信息,被查询人有义务配合查询. 第二十三条 房屋使用安全责任人承担组织实施白蚁防治主体责任.房屋发生白蚁危害的,房屋使用安全责任人应当及时向白蚁防治管理机构报治. 白蚁防治管理机构应当建立白蚁防治监管网络和蚁害档案,及时向社会发布白蚁危害情况预报,定期进行白蚁危害检查和防治,房屋使用安全责任人应当予以配合. 第二十四条 新建、改建、扩建的各类房屋和依法申领建筑施工许可证的房屋装修改造工程,建设单位应当向白蚁防治管理机构申请白蚁预防.白蚁防治管理机构应按照有关规定及时组织白蚁防治单位实施白蚁预防工作,并在白蚁预防工程竣工后签发白蚁预防的证明文件. 第二十五条 白蚁预防的包治期限不得低于十五年,白蚁灭治包治期限不得低于两年. 白蚁预防费和包治期内的复查复治、防治新技术新药物的推广应用及白蚁危害突发事件处置等相关费用,由同级财政预算安排保障. 第二十六条 白蚁防治管理机构应对白蚁防治单位的防治质量、技术规范、药物安全等进行监督管理,定期对白蚁防治单位进行机构规范化检查,检查结果要反映在房屋使用安全信息管理系统中. 白蚁防治应当使用国家规定的药物,并按照规定的程序进行. 第二十七条 房屋建设单位在办理房屋所有权首次登记手续时,应当向不动产登记行政主管部门出具房屋白蚁预防的证明文件.建设单位在办理房屋销(预)售时,应当向住建管理部门出具该项目已经实施白蚁预防的证明文件. 第二十八条 建筑幕墙的设计使用范围按照国家、省和市的有关规定执行.新建、改建、扩建中小学、幼儿园、托儿所、青少年宫等未成年人活动场所的房屋和养老服务用房的,禁止在二层以上部位使用玻璃建筑幕墙或者石材建筑幕墙. 第二十九条 使用建筑幕墙或者外墙外保温系统的房屋,房屋使用安全责任人或房屋使用人应当加强对建筑幕墙或者外墙外保温系统的安全检查和维修、养护,发现建筑幕墙或者外墙外保温系统存在破损、脱落等安全隐患的,应当采取相应防护措施. 房屋使用安全责任人应当按照设计文件或者房屋使用说明书载明的检测时限进行建筑幕墙和外墙外保温系统安全性检测;