DOC《《建设项目环境影响报告表》编制说明》

2、项目概况与内容 本项目位于东海县滨河南路南侧、振兴路西侧(项目地理位置见附图1),项目北侧为滨河南路,东侧为振兴路,南侧、西侧为规划道路,规划道路之外为空地,项目周边300米范围土地利用现状见附图2. 本项目总投资32676.11万元,总占地面积40812m2,土地利用性质为居住用地兼容商业.总建筑面积为127937.47m2,其中住宅建筑面积92249.06 m2,商业及办公4376.53 m2,公共配套用房7917.67 m2,地下车库等不计容面积23394.21 m2.容积率2.56,建筑密度25.86%,绿地率35.16%,规划居住户数764户,配套机动车停车位945辆. 项目综合经济技术指标详见表1-1. 表1-1 项目主要技术经济指标表 名称 单位 数值 备注 用地面积 m2

40812 总建筑面积 m2 127937.47 地上总建筑面积 m2 104543.26 住宅总建筑面积 m2 92249.06 其中 26+1F高层住宅面积 m2 23276.62 200户17+1F高层住宅面积 m2 29389.70 252户 中高层住宅面积 m2 11954.74 96户 多层住宅面积 m2 27628.00 216户 商业及公寓办公建筑面积 m2 4376.53 多层车库及储藏面积 m2 5624.41 物业用房建筑面积 532.20 包括公厕建筑用地83.88 m2 社区活动及党员活动中心建筑面积 206.21 配电房及水泵房面积 393.04 电梯机房面积 1161.81 未计入容积率面积 23394.21 其中 地下车库面积 m2 19013.41 包括人防区域 6391.15 m2 高层储藏室面积 m2 4380.80 建筑占地面积 m2 10555.84 容积率 2.56 绿地率 % 35.16 建筑密度 % 25.86 总户数 户764 配建机动车停车位 辆945 其中 地上停车位 辆434 地下停车位 辆511 其中 居住停车位 辆921 商业停车位 辆24 配建非机动车停车位 辆2057 其中 居住非机动车停车位 辆1842 商业非机动车停车位 辆215 商业用房设置及限制要求:本项目仅1栋7F商业楼,其中

1、2层作为商铺,3至7层作为公寓使用,其中

1、2层商铺不入驻可能产生油烟、噪声、振动、热污染的服务业.项目组成内容见表1-2. 表1-2 项目组成内容一览表 类别 单项工程 工程内容或特征 主体 工程 住宅楼及其他建筑 5栋6+1F住宅楼、2栋8+1F住宅楼、2栋26+1F住宅楼、4栋17+1F住宅楼及1栋7F商业楼 辅助工程 地下面积 地下总建筑面积23394.21平方米,含高层储藏室、地下车库等. 停车场 地面停车位434个,地下停车位511个,非机动停车位2057个. 公用工程供电系统 市政供电网 给水系统 市政自来水管网供水 排水系统 采用雨、污分流制排水系统,雨水汇集后就近排入市政雨水管网,生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网进东海县城东污水处理厂处理. 通风系统 设送排风兼排烟系统,排风与排烟共用一风道;

地下停车场设机械排风. 消防系统 分设室内、外消火栓系统. 防雷系统 顶层设置避雷地带,设专用接地专线. 环保工程 生活污水 化粪池1个,生活污水预处理 固体废物 生活垃圾收集筒若干,分类收集,定期送至当地环卫部门指定生活垃圾场处理;

污泥及时清运. 噪声 水泵、备用发动机等高噪声设备置于建筑物地下层,并采取基础减振、隔声、消声等降噪措施,安装双层隔声窗. 绿化 绿化面积14349.5m2.

3、项目规划布局与平面布局 本项目规划建设住宅楼、商业楼等,其中主体工程包含14栋住宅楼,由5栋6+1F住宅(1~5#)、2栋8+1F住宅的住宅(6#、7#)、2栋26+1F住宅(8#、9#)、4栋17+1F的住宅(10~13#),1栋7F商业楼层(14#)及配电房、水泵房和一栋大型地下车库等配套工程.项目公共建筑与住宅、商业同步规划、同步建设,同时投入运用. 建设项目总平面布置图见附图3.