DOC《资兴市公共管理与公共服务用地基准地价评估初步成果》

4、在土地定级的基础上,结合当地土地市场及地价管理的现实需要,确定公共管理与公共服务用地的基准地价内涵,并依据《城镇土地估价规程》及地价政策参与宏观调控的政策取向,分别采用模拟市场替代法、典型案例修正法及成本法来评估确定各类公共管理与公共服务用地基准地价.

5、针对公共管理与公共服务用地,编制对应的宗地地价修正体系.

五、基准地价评估工作时点 根据《城镇土地估价规程》的要求,并考虑项目实施的实际时间,本次资兴市公共管理与公共服务用地基准地价评估工作的估价期日定为2018年2月1日,以此时点为基础开展基准地价评估的各项技术工作.

六、工作流程、工作进展及下阶段安排

(一)工作流程与进展 根据《国土资源听证规定》、《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》等法律文件、技术规程的要求及资兴市基准地价评估工作的现实需要,本次资兴市基准地价评估工作主要包括以下五个具体工作流程: 表1 资兴市公共管理与公共服务用地基准地价评估工作流程与进展表 序号 工作流程 主要工作任务 工作进展

1 前期准备

1、成立资兴市公共管理与公共服务用地基准地价评估工作技术工作小组;

2、制定资兴市公共管理与公共服务用地基准地价评估评估工作方案、技术方案、外业调查方案;

3、设计调查表格、底图与组织技术培训 已完成

2 外业资料收集与地价样点调查

1、召开各相关部门动员协调大会;

2、开展外业调查,搜集部门资料与地价样点资料 已完成

3 内业资料整理、分析与计算 对外业调查资料进行检查、分析、整理、录入及建库;

2、底图数字化,并将收集样点资料整理后上图;

3、建立城区定级因素因子体系,确定因素因子权重,并对因素因子进行量化;

4、划分定级单元(均质地域),采用综合评价法测算各定级单元综合分值,并采用总分频率法初步划分土地级别;

5、土地级别的确定与检验;

6、确定基准地价内涵和相关样点计算参数;

7、测算样点地价,经检验后确定各均质地域价格;

8、测算确定公共管理与公共服务用地级别基准地价;

9、对得到成果进行分析和实地校核后得到初步成果. 已完成

4 意见反馈与修改

1、编写技术报告、编制成果图件、将各类成果数字化存档;

2、在初步成果行成后,进行多轮次意见反馈修改及补充收集资料等.并计划于2018年5月中旬召开听证会对成果进行论证,广泛听取社会各界意见;

归纳和整理各方面意见和建议,并修改完善 待完成

5 成果整理与验收 完善工作成果,上报湖南省国土资源厅,申请验收,报资兴市政府批准,发布实施 待完成

(二)下阶段工作安排 下阶段的主要工作主要是多轮次意见反馈与修改,计划安排3轮次国土系统内部意见反馈,并计划2018年5月中旬举行成果听证会,进一步广泛征求社会各界的相关意见或建议,并进一步对成果进行修改与完善,并将完整的技术报告、图件等整体材料报送至湖南省国土资源厅,申请验收.

第二章 资兴市公共管理与公共服务用地基准地价评估工作成果与分析

一、城区成果 从土地级别划分情况来看,本次资兴市公共管理与公共服用用地采用综合定级的方法划分了5个土地级别. 从地价水平方面来看,本轮评估根据不同的用途和级别设定了相应的地价内涵,其中公共管理与公共服务用地I类一级地价格最高为1000元/平方米,设定容积率为1.8,则楼面地价为556元/平方米;