DOC《致估价委托方函》

故本次评估设定其估价对象土地使用权剩余年限为44.90年.

4、据估价人员现场查看,估价对象土地开发程度已实现了宗地外 六通 (通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气);

宗地内 五通场平 ;

据此本次评估设定其估价对象土地开发程度为宗地外 六通 ,宗地内 五通场平 .

5、据估价人员现场查看,估价对象宗地内现有多幢办公、厂房等建筑物,估价对象为工业类项目,根据周边项目开发的一般情况及土地利用的效率原则,结合本次估价目的,设定其容积率为0.8,符合工业规划.

6、委托方提供了有关估价对象抵押等他项权利资料,但根据《房地产司法鉴定评估指导意见(试行)》第六条 不得就估价对象的法律权属状况发表法律意见 ,故本次不对其估价对象权属进行判定,本次评估设定估价对象无他项权利限制. 综上所述,本次评估价格是指估价对象在估价基准日为有偿出让方式取得的土地使用权,土地用途为工业用地,土地使用权面积为12456.70平方米,无他项权利限制条件下,土地开发程度设定为宗地外 六通 ,宗地内 五通场平 ,容积率为0.8,截至估价基准日2018年03月13日起,未来工业用地为44.90年期的国有出让土地使用权价格.

七、估价结果 我们本着公正、公平、公开的原则,经估价人员现场查看和对当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到估价对象在设定条件下,评估基准日为2018年03月13日的国有出让土地使用权价格. 评估面积:12456.70平方米 单价: 246元/平方米 总额:306.43万元 大写金额: 叁佰零陆万肆仟叁佰元正 (注:货币种类为人民币). 土地估价结果详见表1《土地估价结果一览表》.

八、土地估价师签章 姓名估价师资格证书号 签字 唐林2004510226 杨燕平

2012510036

九、土地估价机构 机构负责人签章: 四川盈信天地土地评估有限公司 二一八年五月十日 表1 土地估价结果一览表估价机构:四川盈信天地土地评估有限公司 估价报告编号:川盈土评(2018)( 估)字第069号 估价基准日:2018年03月13日 估价基准日土地使用权类型:出让 土地使用权人 土地证编号 坐落 登记土地用途 设定土地用途 宗地内、外实际开发程度 估价设定的宗地内、外开发程度 土地使用权剩余年期 评估面积(m2) 单位地价 (元/m2) 土地总价(万元) 德阳市祥龙石油机械装备有限公司 广国用(2013)第45820号 广汉市小汉镇团结村1社 工业 工业 宗地外 六通 ,宗地内 五通场平 宗地外 六通 ,宗地内 五通场平 44.90 12456.70

246 306.43 合计 12456.70 ―― 306.43

一、上述土地估价结果的限定条件:

1、土地权利限制:国有出让土地使用权价格,土地用途为工业用地,土地使用权剩余年期为44.90年,无他项权利限制.

2、土地开发程度:宗地外 六通 ,宗地内 五通场平 .

3、规划限制条件:符合工业规划,设定容积率为0.8.

二、其他需要说明的事项:

1、估价对象的运作方式、程序须符合国家法律、法规规定.

2、本报告估价结果仅供委托估价方司法鉴定(拍卖变卖)提供价格参考依据,不能作为其他经济活动的价值参考依据.

3、本报告估价结果是在满足地价定义和所有限制条件下的国有出让土地使用权价格,若待估宗地的土地权利状况、利用方式、估价基准日、土地用途、土地开发程度、土地使用年限、土地面积等发生变化,该评估结果应作相应调整.