DOC《盐城市亭湖区丹顶鹤风情小镇》

甲方授权项目公司负责项目的优化设计、投资、建设(包括牡丹园项目的改建与新建项目的建设)、融资,以及在PPP合同期内的指定资产的运营维护与期末移交责任.合同期结束,项目公司需保障所运营项目设施的完整性,并按PPP合同中的资产移交的条件、标准及程序等约定无偿向政府或者政府指定机构移交项目公司实物资产、无形资产、项目运营权与收益权. 甲方保证乙方在PPP合同期内拥有项目资产的独家特许经营权与收益权,并按照项目合同的约定向其支付一定的可行性缺口补助,经盐城市亭湖区人民政府审批,将可行性缺口补助纳入盐城市亭湖区中长期财政规划,并根据预算法的规定,提请盐城市亭湖区人大审议. 为此,各方达成如下合同:

第一章 总则第一条 定义和解释 1.1 定义 以下定义适用于本合同: 本合同 指由甲方与乙方签署的盐城市亭湖区丹顶鹤风情小镇PPP项目(一期)合同,包括全部附件,以及日后可能签署的任何PPP项目(一期)合同之补充合同和附件,每一部分都应视为本合同的一部分. 甲方 盐城市亭湖区黄尖镇人民政府 乙方 指甲方通过公开招标方式选定的本项目PPP运作的社会资本方.除非本协议另有明确约定,在项目公司设立之前,则乙方指*****;

待项目公司成立后,本协议已明确约定的应由项目公司承担的权利义务应继续由项目公司享有及承担,同时,应由乙方承担的但应由项目公司承继的权利义务由项目公司承继,但项目公司承继的权利义务不应影响本身应由项目公司股东方应承担的权利义务[包括但不限于*****作为本项目的施工总承包方承担相应的工程建设等、股东出资的权利及义务、股权转让限制、表决权、委派董事、股东分红权以及在项目公司融资不能时提供的股东贷款、补充提供担保(或有)等]. 本项目 指盐城市亭湖区丹顶鹤风情小镇PPP项目(一期),本项目总占地面积约2450亩,其中:建设用地约464亩、流转用地约1500亩、其他用地约486亩.项目投资总额161683万元,其中:牡丹园项目收购费用19800 万元、征地拆迁费

17200 万元、新建项目工程建设费用112702万元、建设期利息11981万元.具体建设内容如下: (1)鹤祥展翼景观大道:结合仙鹤牡丹的共同的仙境文化调性,通过道路两旁50m宽景观带提升,敞开整个道路与风景小镇的景观面,打造仙境主题的景观形象大道.南北入口道路设立鹤文化景观雕塑,道路中间根据现状设立船行下穿及景区步行下穿,联通东西两大组团,从景观上消融国道带来的区隔感,制造进入本区域的仪式感;

(2)万鹤来朝游客集散中心:计划建设用地59亩,建筑面积29500平方米(含临建1000平方米).包括渔人水乡码头、游艇码头、游艇会所、鹤鸣里风情街区等;

(3)丹鹤呈祥文化体验区:计划建设用地151亩,建筑面积35550平方米.包括丹鹤艺术中心(招商中心)、丹鹤国际会议中心、中华药博园(药用植物园)、非遗文化博览馆(临仙阁)、西翼游客服务中心(特产超市)、国仕馆(国学教育基地)、黄尖牡丹园(茶坊)、牡丹艺术私房菜、花好月圆婚博园等游览项目;

(4)鹤栖水岸温泉度假区:计划建设用地145亩,建筑面积37375平方米(含临建用地1500平方米).包括水之鹤温泉民宿(A区)、健康管理中心(体检中心)、鹤式运动公园、鹤栖湾温泉度假酒店、鹤巢水疗中心、闲云鹤野养生别院等游览项目;