DOC《盐城市亭湖区丹顶鹤风情小镇》

(5)在鹤之洲鹤式生活体验区:计划建设用地30亩,建筑面积51000平方米(含临建43000平方米).包括鹤翔九天演艺中心、奇幻鹤岛漫游世界(装置艺术)、云鹤旋转餐厅(地标节点)、鹤式生活秀场(主题体验)、护鹤家园(驯养中心)、鹤式营地(主题露营)等游览项目;

(6)祥云鹤村生态文创区:计划建设用地79亩,建筑面积11250平方米.包括丹鹤自然学院(研学基地)、彩鹤文创基地、丹鹤主题农庄等游览项目. 上述子工程项目的建设内容具体以经政府有关部门图纸审查通过的施工图为准. 本项目最终建设投资额以经审计的竣工结算价为准,并依据本合同附件5的约定调整可行性缺口补助基准值. 牡丹园项目 本合同中所指牡丹园项目指黄尖牡丹园,其产权人为盐城黄尖牡丹农业生态园有限公司.牡丹园占地面积约739亩,其中:出让用地58亩、流转用地441亩,其余为未利用地.根据黄尖镇总体规划及小镇推广全域旅游的要求,拟将牡丹园项目列入亭湖区丹顶鹤风情小镇PPP项目(一期),由社会资本对整个PPP项目统一规划设计,并对牡丹园进行提升改造,统一运营.纳入本PPP项目的资产收购范围为现状用地上由盐城黄尖牡丹农业生态园有限公司投入建设的资产,具体范围包括:房屋建筑物、土地使用权、土地租赁权、附属设施、绿化、设备设施等(详见附件10《苏仁中评报字[2018]第020号资产评估报告》).盐城黄尖牡丹农业生态园有限公司已与甲方共同委托评估机构进行了评估,双方已就收购事项与收购价格签订了意向性资产收购框架协议(附件9),意向收购价为19800万元,并约定在项目公司成立后,盐城黄尖牡丹农业生态园有限公司和项目公司共同委托有资质的第三方评估机构复核认定收购价格,另行签订资产收购协议.若项目公司收购牡丹园项目资产失败,对应扣减项目总投资,但不影响项目其他内容的建设及项目的后续运营. 招标文件 指****年*月*日于****发售的《盐城市亭湖区丹顶鹤风情小镇PPP项目(一期)招标文件》. 投标文件 ***** 甲方 指盐城市亭湖区黄尖镇人民政府. 乙方 指甲方通过公开招标方式选定的本项目PPP运作的社会资本方. 项目公司 指乙方与亭湖公投为实施投资、融资、优化设计、建设、运营、维护、移交本项目而按照本合同约定设立的企业法人. 经营权 指政府授予项目公司在一定时间和范围内对某项公用产品或服务进行独占性经营的权利.本合同所指经营权是指对本项目优化设计、投资、建设、融资、运营维护及移交指定项目资产的权利以及获取由此产生的收益的权利. 使用者付费 本项目使用者付费即本项目经营性收入,包括门票收入、自营收入、租赁收入和其他收入等,以及与项目相关的其他经营活动取得的收益. 政府对项目公司的运营补贴责任优先由项目公司的使用者付费收入冲抵,当使用者付费不足以覆盖项目公司建设投资、运营成本及合理回报时,政府向项目公司支付可行性缺口补助. 可行性缺口补助 本项目可行性缺口补助指在项目经营性收入(使用者付费)不能满足社会资本年均建设成本、年度运营成本和合理利润时,政府按照合同约定每年支付的财政补贴.财政补贴资金的来源为政府补贴.可行性缺口补助将按照 基于可用性的绩效考核 模式进行支付. 本合同约定的可行性缺口补助是根据合同附件5确定的财政补贴金额. 项目投资总额 本项目的项目投资总额包含:牡丹园项目资产收购费用、列入本项目总投的拆迁费用、牡丹园项目改扩建工程建........