DOC《合同书》

合同书项目名称:国家税务总局金税三期数据中心(北京) 综合物业服务项目 合同编号:19JG-GK-00/19-032 甲方: 国家税务总局 乙方: 深圳市龙城物业管理有限公司 日期: 2019年4月 合同条款前附表 序号 内容1合同名称 国家税务总局金税三期数据中心(北京)综合物业服务项目

2 合同编号 19JG-GK-00/19-032

3 甲方名称 国家税务总局 甲方地址 北京市海淀区羊坊店西路5号 甲方联系人 朱海燕 联系电话 010-63418016

4 乙方名称 深圳市龙城物业管理有限公司 乙方地址 深圳市南山区深云路深云村综合楼三楼 乙方账务信息 付款时提交 乙方联系人 李宏伟 联系电话

13488846070 5 合同金额 服务费2年总金额人民币壹仟贰佰玖拾玖万玖仟玖佰捌拾肆元整(?12,999,984.

00).

6 合同付款 按照每3个月为服务周期付款,在服务周期开始后10日内(如遇节假日顺延),甲方向乙方支付人民币壹佰陆拾贰万肆仟玖佰玖拾捌元整(?1,624,998.00).甲方每次付款前,乙方均应提供等额合法发票,否则甲方有权拒绝付款.

7 服务期限 2019年5月1日至2021年4月30日. 服务合同主要条款 A 协议书 甲方: 国家税务总局 住所地:北京市海淀区羊坊店西路5号 邮编:100038 乙方:深圳市龙城物业管理有限公司 法定代表人:徐永平 住所地:深圳市龙岗区中心城福园小区20栋一楼 邮编:518100 资质等级:物业服务企业壹级资质证书 证书编号:(建)1030063 根据《政府采购法》、《合同法》及相关法律法规规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就国家税务总局金税三期数据中心(北京)综合物业服务事宜,订立本合同. 合同文件 下列文件是构成本合同不可分割的部分: (1) 投标人提交的投标函和报价表 (2) 澄清函及有关文件 (3) 中标通知书 (4) 招标文件 (5) 投标文件

一、项目概况 项目名称:国家税务总局金税三期数据中心(北京)综合物业服务项目 项目类型:综合物业服务 履约位置:北京市西城区枣林前街68号金税三期数据中心 服务事项:秩序维护、会务服务、保洁服务、水电气暖供应、房屋和各系统设施设备运行维护、机械停车服务、客户服务等.

二、服务范围 详见合同附件物业服务内容和要求.

三、合同委托服务期限 本项目服务期限为2年,自2019年5月1日至2021年4月30日. 委托服务期内的任何时候,如果乙方提供的服务严重负偏离服务质量标准,无法满足甲方安全管理、基础保障等核心需求,且在甲方要求的期限内未能有效整改,则甲方有权单方面解除合同,并按照本合同一般条款的相关约定追究乙方违约责任.

四、服务质量标准 详见甲方招标文件中第五部分服务内容和要求中的 服务标准及要求 部分.

五、合同价款 服务费2年总金额人民币壹仟贰佰玖拾玖万玖仟玖佰捌拾肆元整(?12,999,984.00),服务费计算依据投标人相关报价明细为准.

六、服务支出包括以下部分 管理服务人员的办公费用、工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

房屋、共用部位、共用设备设施的维护费用;

专项服务费用:详见合同附件物业服务内容和要求;

其它费用.

七、付款方式 按照每3个月为服务周期付款,在服务周期开始后10日内(如遇节假日顺延),甲方向乙方支付人民币壹佰陆拾贰万肆仟玖佰玖拾捌元整(?1,624,998.00).甲方每次付款前,乙方均应提供等额合法发票,否则甲方有权拒绝付款.

八、项目承接验收 乙方承接项目时,应制定全面的承接方案,甲方应配合乙方对共用部位、共用设施设备进行查验. 甲乙双方确认查验过的共用部位、共用设施设备存的问题,甲方应积极协调解决. 对于本合同签订后承接的共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和服务方面承担责任的依据. 乙方承接时,甲方应向乙方移交服务部位的必要材料包括不限于;

单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、工程竣工图、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料等. 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担保修责任.

九、使用与维护 乙方应配合甲方制定本服务区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度. 乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方应给予必要配合. 乙方可采取规劝等必要措施,制止甲方违反服务区域内服务规章制度的行为. 乙方应及时向甲方通告本服务区域内有关服务的重大事项,及时处理投诉,接受甲方的监督、管理. 甲方应于合同签订后的30日内按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的服务用房. 服务用房属甲方所有,乙方在本合同期限内使用,但不得改变其用途.

十、组成合同的文件及解释方法 下列文件是构成合同的有效组成文件,若这些文件相互之间存在抵触、对同一内容有不同的约定的,按照以下顺序确定: 本合同协议书;

本合同一般条款;

本合同附件;

乙方投标书及其附件(标书编号:GC-FG2190172 ) 十

一、项目负责人 本项目的项目负责人(即项目经理)为:曹选. 本项目的项目经理必须遵守以下约定:详见合同附件物业服务内容和要求. 十

二、合同签订 合同订立地点:国家税务总局 本合同正本连同附件共48 页,一式2份,甲方1份、乙方1份,具有同等法律效力. 本合同经双方签字盖章,并在甲方收到乙方的履约保证金,履约保证金数额为本项目中标合同金额的10%,即人民币壹佰贰拾玖万玖仟玖佰玖拾捌元肆角(?1,299,998.40)后,即开始生效. 本合同由国家税务总局集中采购中心代表国家税务总局签署. 甲方:国家税务总局 乙方:深圳市龙城物业管理有限公司 签字:签字: 盖章:盖章: 日期: 年月日日期: 年月日B合同一般条款

一、定义 合同 系指甲方和乙方(简称合同双方)已达成的协议,即由双方签订的合同格式中的文件,包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件. 合同价格 系指根据合同规定,在乙方全面正确地履行合同义务时应支付给乙方的款项. 甲方 系指接国家税务总局. 乙方 系指中标后提供合同服务的企业,即深圳市龙城物业管理有限公司.

二、语言与计量单位 合同及甲乙双方所有的来往信函以及与合同有关的文件均应以中文书写. 除技术规格另有规定外,计量单位均使用中华人民共和国法定计量单位.

三、服务内容、质量和验收考评标准 具体要求:详见合同附件物业服务内容和要求.

四、甲方权利和义务 按照合同约定的内容和标准督促检查验收乙方的服务过程和结果,检查核实乙方工作人员配置、在岗状况、持证情况.有权要求乙方对不称职的员工按投标文件所承诺的资格条件进行更换,并可追究由此给乙方造成的实际损失. 按合同要求及时向乙方支付服务费. 合同服务期内,向乙方提供相应的办公条件和设备. 必要时,就服务范围内事宜协调属地管理部门.

五、乙方的权利和义务 按照合同约定收取服务费,根据与甲方的协商结果获取合同外服务的合理费用. 必须严格实施乙方投标文件中承诺的人力资源配置.在必须补充或更换人员时,必须补充或更换优于或等同于投标文件承诺的上岗资格的工作人员. 乙方项目经理、主要管理人员及主要专业技术人员须与投标文件所报一致.合同存续期内,未经甲方要求或同意,项目经理原则上不应调整.项目经理、主要管理人员必须保证在岗工作时间和重要活动在岗,如有变化,须取得甲方的同意. 严格履行合同文件(含招标文件、投标文件等)约定和承诺的服务内容、质量标准、工序工艺,保障业主的建筑物、设备设施、院区内设备设施状况良好和正常运行使用. 科学、完整、连续地编制保管物业档案资料并按时移交. 编制周、月、季度服务档案报告. 合同到期、或经双方同意合同提前终止,或满足本合同约定条件下的合同提前解除时,在30日之内,按国家有关规定和双方协议约定向甲方移交全部档案资料. 制定并执行严格的安全生产管理措施,保证甲乙方工作人员人身安全和甲方的设备设施的完好无损. 严格遵守国家法律,制定突发事件预案,合理合法地处置,杜绝恶性治安事件的发生. 乙方应与服务人员建立劳动关系,承担用人单位责任,应与服务人员签订书面劳动合同,承担和支付服务人员的工资、社会保险等福利待遇.乙方人员服务期间发生的人身伤亡、财产损失的,由乙方负责处理并承担全部责任,与甲方无关. 乙方及乙方人员对其因签订、履行本合同义务知悉的甲方涉密信息负有保密义务,保密期限:自知悉涉密信息之日起,至该信息进入公开领域.

六、甲方违约责任 具体是:除下列情况外,甲方提前终止合同. 如果乙方提供的服务严重负偏离服务质量标准,无法满足甲方安全管理、基础保障等核心需求,且在甲方要求的期限内未能有效整改,甲方有权单方面解除合同,并按照本合同一般条款的相关约定追究乙方违约责任. 如遇特殊原因,甲方有权提前解除合同,解除合同需提前两个月通知乙方.

七、乙方违约责任 具体是:提前终止合同,不退还履约保证金.

八、 索赔 甲乙方违约时,当一方提出索赔通知后30天内对方未能予以答复,应视为已被对方接受.

九、责任免除 签约双方任一方由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震等不可抗力事故的影响而不能执行合同时,可免除违约责任.

十、履约保证金 履约保证金为人民币壹佰贰拾玖万玖仟玖佰玖拾捌元肆角(?1,299,998.40).履约保证金支付形式为:银行开具的保函、现金支票、银行汇票.银行保函的有效截止期应不少于合同有效期满3个月后.履约保证金在服务期满后,凭返还申请一次性返还. 十

一、争议的解决 在执行合同中发生的或与本合同有关的争端,双方应通过协商解决. 双方协商不能达成一致时,采取以下第2种方式解决:(1)向甲方所在地人民法院起诉;

(2)向仲裁委员会申请仲裁. 在起诉或仲裁期间,除正在进行的起诉或仲裁部分外,合同其他部分继续执行. 十

二、合同修改 对于合同的未尽事宜,需进行修改、补充和完善的,甲乙双方必须就所修改的内容签订书面的合同修改书,作为合同的补充协议. 十

三、合同终止、解除 本合同期限自签订之日起到合同终止日期.合同到期甲乙双方均未提出新的意向,合同自行终止.合作期内任何一方不得擅自停止协议,否则应负担所造成的一切损失. 在下列情况发生时,甲方有权提前解除合同并就实际损失向乙方提出索赔: 乙方服务质量3次考核不合格(低于60分);

乙方未得到甲方同意,擅自更换项目经理和主要管理人员. 乙方因故需终止合同,必须提前90天书面通知甲方,经甲方同意后,方可终止. 物业服务内容和要求

一、项目基本情况

(一)房屋及其附属物情况 本项目位于北京市西城区枣林前街68号.西侧为菜园路,北侧为枣林前街,占地面积0.92公顷,2016年9月30日竣工并投入使用.房屋由主楼、门卫室、后勤值班休息室等组成.总建筑面积约61105O(含数据中心机房面积约4500平方米),其中地下三层,建筑面积17305O,地上十一层,建筑面积43800O.园林绿化面积3289.14平米,道路面积2210.86平方米.机动车泊车位303个,其中机械停车位252个,非机械停车位51个. 1.各类房屋主要功能 楼层 使用功能 屋顶 消防水箱间、开水机房、东西侧电梯间、冷却塔、太阳能集热器、排烟风机、正压风机、消防排风机、热回收机组、电视信号塔、纯净水系统. 11层 大小会议室、东西新风机房、东西强弱电井、东西侧管道井、美发室、业务用房、东西侧男、女残卫. 10层 大小会议室、东西新风机房、气体钢瓶间、东西强弱电井、东西侧管道井、业务用房、东西侧男、女残卫. 9层 大小会议室、东西新风机房、东西强弱电井、东西侧管道井、业务用房、东西侧男、女残卫. 6-8层 大小会议室、东西新风机房、东西强弱电井、东西侧管道井、业务用房、东西侧男、女残卫. 5层 大小会议室、东西新风机房、东西排烟风机房、东西侧管道井、东西强弱电井、业务用房、东西侧男、女残卫. 4层 东西机房、东西新风机房、东南侧西南侧新风机房、东西强弱电井、东西侧管道井、程控交换机房、预留发展机房、东西侧开水间、电话机房、东西侧男、女残卫. 3层 报告厅、东西新风机房、西南侧新风机房、接待休息室、设备档案室、气体钢瓶间、西侧弱电井、保密屏蔽机房、东西侧管道井、西侧男、女、残卫、音频控制室、视频控制室. 2层 新闻发布会议中心、东西主机房、东西新风机房、西南侧新风机房、东西配电间、东西侧管道井、气体钢瓶间、西侧男、女、残卫. 1层 中控室、东西主机房、东西新风机房、东侧机房接待室、东西配电间、东西侧管道井、气体钢瓶间、机房值班监控室、外宾接待室、外宾会议室、外宾餐厅、西侧男 、女、残卫. B1层 东侧餐厅、东侧物资........