DOC《2018年度杭州市萧山广播电视台大楼物业管理政府采购》

2018年度杭州市萧山广播电视台大楼物业管理政府采购 项目的征求意见稿 杭州市萧山广播电视台将于近期就2018年度杭州市萧山广播电视台大楼物业管理政府采购项目进行采购.

现将拟适用的有关采购需求公布如下,并公开征询意见.

一、采购项目名称:2018年度杭州市萧山广播电视台大楼物业管理政府采购项目.

二、拟采用采购方式:公开招标(综合评分法)

三、征询意见事项:

1、供应商资格条件是否具有明显限制性和排他性;

2、技术指标是否具有明显倾向性和歧视性;

3、评审细则是否具有明显倾向性和歧视性;

4、影响政府采购 公开、公平、公正 原则的其它情况.

四、征询意见回复: 提出修改理由和建议的,请于2017年10月26日16时前将书面材料签字(盖章并留下联系方式)后送至采购人及杭州市萧山区宁围街道振宁路600号杭州市萧山区招投标交易中心三楼10号窗口.可提前电话联系.(有关格式与要求参见《萧山区政府采购供应商征询、质疑处理操作程序》,见http://www.xszbjyw.com/政策法规).

五、供应商特定资格条件、技术商务需求、评分标准:详见附件.

六、采购人:杭州市萧山广播电视台 联系人:顾先生;

联系

电话:0571-57168359 2017年10月23日 附件:

一、供应商资格条件:

1、符合政府采购法第二十二条规定或符合浙财采监【2013】24号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定.

2、具有物业管理服务企业三级(含)以上资质(含暂定三级).

3、本项目不接受联合体投标(因潜在供应商能独立完成本项目).

二、技术及商务需求:

一、招标一览表 标项: 一 序号 名称 规格型号与参数 单位 数量 备注

1 2018年度杭州市萧山广播电视台大楼物业管理 详见招标需求 年1预算150万元,本项目不设最高限价 注:本次投标报价为1年物业管理服务的费用.

二、招标需求

1、技术需求

一、项目基本信息

1、杭州市萧山广播电视台位于道源路188号 ,总用地面积约24152平方米,总建筑面积约18600平方米,其中: A区为办公室为主,总建筑面积8500平方米,共12层,1F为大厅及办公室,2F至10F办公室为主,11F为机房和会议室,12F为设备层. B区为制作播出机房为主,共3层,总建筑面积2400平方米,1F为办公室,2F广播电视制作机房,3F广播电视播出机房. C区为综艺节目录制区,总2层,总建筑面积3400平方米,由演播大厅、候播室、道具间、控制机房、标清和高清新闻演播室等组成. 综合楼为食堂和多功能区,总3层,总建筑面积1500平方米, 1F至2F为食堂及餐厅,3F为多功能区. 地下车库、西山、宿舍及其他附属用房,总建筑面积2800平方米. 室外面积门前三包区域. 停车位:地上160个,地下19个. 室外绿化面积2800平方米.

2、重要设施设备 消控设备运行管理、烧水器维修保养、门窗桌椅保养维修、车辆道闸维修保养、监控系统的运行管理、民用电路的终端保养维修,门禁系统管理维护.

二、物业管理人员需求表 职务 人数 任职标准 备注 项目经理

1

1、持有物业管理师职称证,大专以上相关专业学历;

2、5年以上工程管理和物业管理经验,知识面广,专业技能熟练,有较强的组织领导能力和协调能力;

3、年龄55周岁以下;

安全部(合计16人) 保安主管

1

1、高中级以上学历,萧山本地人,形象好;

1、当班人员中必须至少有一人持有消控上岗证.

2、安保人员再上岗一个月之内必须有上岗证.

3、其中安全部员工具有安保 上岗证人数不少于 总人数2/3以上

2、年龄 45周岁以下,无违法记录,身体健康;

3、退伍军人优先考虑. 保安员

15

1、身高 1.70 米以上,萧山常住人口,形象良好;

2、年龄45岁以下,无违法记录,身体健康;

3、退伍军人优先考虑. 保洁(合计9人) 主管

1

1、? 萧山本地人优先,45周岁以下;

1、有1年以上酒店或物业公司工作经验的人不得少于保洁总人数的50%;

2、保洁队伍中至少有一名男性,要求55周岁以内、本地常住户口;

3、保洁队伍中安排一名女性联系会务工作,要求有会务工作经验、40周岁以下、高中以上学历、能遵守采购方的相关制度

2、? 具有酒店工作经验或保洁专业工作经历5年以上;

3、? 高中以上学历;

保洁员

8

1、 室内保洁员,女性,45周岁以下,萧山常住人口;

2、 室外保洁员,男女不限,55周岁以下;

3、 相貌端庄,作风正派,动作麻利;

工程部(合计1人) 维修工

1

1、 男性,50周岁以下,本地人;

维修工需保持电话24小时畅通,接到采购人维修电话后需在15分钟内赶到事故现场.不能达到上述要求的则需要常驻

2、 有电工操作证,具有酒店或物业工程相关工作经验不少于5年;

3、 萧山本地人优先;

绿化养护 绿化工

1

1、 男性,55周岁以下,本地人;

不要求常驻

2、 具有绿化相关工作经验不少于3年;

3、相貌端庄,作风正派,动作麻利;

共计

28 注:

1、人员不得少于28人,投标人须在投标文件中作出响应承诺,否则按无效标处理.

2、投标文件中需出具满足上述要求人员的相关职业资格证书、学历证书、岗位证书等复印件,并加盖投标单位公章.

三、物业管理内容及标准 委托物业管理和服务事项:

1、大楼内的日常维护和管理;

2、公共设施的日常维护和运行管理;

3、水电(管道)、照明(终端线路)等的维护和管理;

4、日常保洁[含所有保洁用品耗材等,同时外保电梯内的保洁、办公设施(不包括电脑)、每周进行大理石保养、大楼设施等日常维修以及每年一次的玻璃窗及玻璃幕墙清洗];

5、保安值勤及给排水系统管理、消防管理、消控中心管理、消防设备的例行检查等;

6、场内交通秩序、车辆登记及停放管理;

7、室内外绿化养护管理;

8、协助办公室、会议室调整时的临时辅助工作. 不包括在物业管理范围内的具体服务有:

1、各种设施维修材料和照明用电、水费用;

2、根据需要而添置更换设备、设施而发生的费用;

3、电梯的专业维保;

4、食堂服务与经营;

5、中央空调主机专业维修;

6、消防弱电系统专业维修;

7、计算机房及办公电脑专业维修;

四、物业管理服务内容包括 (1)房屋公用部位及其共用设施和各类设备的维修、服务、养护: a、严格公用设施和各设备维护标准:

1、报修实行首报负责制,原则上应随叫随到.

2、一般故障应及时排除,正常使用.

3、对电路终端、水源出现故障,要立即修复(自来水公司的设备应及时通知和联系).其他用水设备也应及时排除.

4、平时应经常巡查,重大节日前应重点巡查.巡查时,应认真巡查每一个项目,从屋顶屋面清洁,雨水管道下水畅通.屋内电源良好,线路无过载现场,照明完好,其他用电设备正常.进水、用水设备良好,下水、排水管道无堵塞.

6、健全设备运行管理程序,制定作业指导书.建立设备资料和维保记录.

7、严格执行操作规格,加强巡检,日常维修与计划保养相结合,确保设备良好状态.同时注意节约运行费用.

8、维修人员持证上岗,具有相应的技术等级和应急处理能力,建立设备运行值班制,要切实加强设备查验、检测、记录、严格执行设备操作规程,保持大楼设备处理良好的运行状态.

9、设备维修保养及管理;

给排水系统、消控设备运行管理、烧水器维修保养、门窗桌椅保养维修、车辆道闸维修保养、监控系统的运行管理、民用电路的末端保养维修,门禁系统管理维护.

10、投标单位在招标单位遇到重大活动和发生应急事件时,物管负责人必须到场,增加人员协助处理工作,不再另行支付其他费用. b、房屋维护标准:

1、保持屋面整洁、发现屋面渗、漏水及铝塑板平面裂缝应及时进行处理、修补,一般每星期进行屋面巡查一次,清理防漏.台风雨季应提前进行检查,以保证本中心安全正常运行.

2、保持房屋内、外墙面的完整美观,发现有破损、渗漏或接到报修电话根据情况及时作好修补、粉刷工作.

3、保持室内地面、地板、顶棚、天花板、门窗及窗锁完好接到报修电话及时进行现场查看,如发现破损应及时进行修补.

4、保持场内的停车设施完好,发现破损及时进行维修.

5、保持办公大楼及附楼大门完好,发现破损及时维修. (2)安全保卫标准:

1、保安人员必须是45周岁及以下,身高1.70m及以上,身体健康,退伍军人与本地人优先考虑.保安员上岗时必须统一着装,着装整齐,佩戴上岗标志,保持良好的精神面貌,做到礼貌值勤、文明值勤.明确重点、落实到人.

2、保安员全天24小时值班,并且同时在岗人数不少于4人,上下班时必须做好交接班工作,包括情况交代、保障大楼内外的财产安全等.

3、负责大门、消控中心值班,夜间值班及巡查协助处理治安事件及纠纷;

旗帜升挂;

负责消防、安全监控及火灾、重大案件的预防.

4、保安人员必须维护场地的停车秩序(机动车和非机动车),进出车辆作询问记录,车辆拥挤时要及时疏通行车道,不得堵塞.

5、每天要有固定人员值班大楼楼层,实现24小时巡查制,办公场所不得有闲杂人员进入,以确保安全.

6、消控、监控工作,实行24小时值班制,要检查好内部的防盗、防火设备(如果有损坏及时通知相关部门处理),在突发事件时要及时报告,同时积极采取措施,保护现场,妥善处理协助公安部门查处.

7、门岗做好接待、报刊信件收发、文件资料交换等工作.

8、成立完善的中心安全防范制度,确保中心安全和正常的生活秩序.

9、物业单位及安保人员必须学习消防知识,建立消防管理制度,制定管理区域内的消防安全操作规程,落实专(兼)职消防安全员,落实各岗位消防安全责任人,定期开展消防知识培训和灭火器灭火演练,使员工掌握必备的消防知识和技能;

定期开展消防安全检查,及时发现和消除火灾隐患,维护和保养消防设备、器材,确保完好有效;

发现火灾及时报警,积极组织扑救,并上报有关部门.

10、做好临时活动的安保人员增加工作和完成招标方提出的合理工作. (3)卫生服务范围和标准(保洁标准):

1、服务范围: 各项卫生保洁工作在大楼上班前必须全面到位:办公大楼及附楼大厅、领导办公室、大办公室、制作机房、展示厅、演示厅、多功能厅、会见厅、会议室、洽谈室、活动室、走廊、楼道、电梯间、卫生间、地下室、汽车库、生态停车场及公共区域部分卫生.大楼地面(含大楼所有地毯)和墙裙的清洁,养护;

广场公共卫生;

虫害药物消毒.

2、服务标准: 1)大厅:玻璃门干净、无尘、无手印、地面无垃圾、杂物、泥沙、污渍,休息厅茶几、椅子干净、整齐. 2)大楼内大理石地面进行定期抛光、打磨保养. 3)会议室:椅子整齐、无尘,四周墙面无尘和贴纸杂物,热水瓶干净、无水迹、消毒柜表面干净、无尘、内整洁,茶具无茶迹、操作台内外干净、整齐.会议桌至少每季打蜡保养一次.会务联系人需在开会前做好会前准备工作(桌椅摆放,桌牌更换,会务文件和茶具摆放等),会中服务工作(茶水续杯,文件分发工作等),会后清理工作(会后清理茶具、打扫卫生等),会外保密工作(严禁向会外人员透露会议中涉及的内容,如果发现泄密情况,采购方有权向泄密人员进行追责,并按相关法律进行起诉). 4)走廊:无杂物、废纸、烟头、污渍,服务台前无尘、无污渍,走廊各办公室门框无尘. 5)楼道:地面干净、无污渍、杂物、烟头,扶手及扶手架无尘. 6)电梯间:梯厢四壁干净、无尘、污渍、烟头、杂物、手印,电梯门轨槽、显示屏干净. 7)卫生间:地面干净、无积水、污渍、烟头,镜面无尘、无手印、水迹,无蜘蛛网,洗手盆无污渍、水龙头明亮、干净、坐便器无污渍,水箱外无尘,坐便器座盖消毒,小便池无污渍,里外玻璃明亮、无尘、无手印. 8)门窗:无尘和其它污渍. 9)................