DOC《BF——2010——0116 合同编号：》

BF――2010――0116 合同编号: ? 北京市商品房预售合同 (住宅类) 出卖人:北京首都开发股份有限公司 买受人: 预售许可证号: 京房售证字(2012)262号__ 项目名称:熙悦 睿府 房屋坐落: 北京市房山区拱辰街道高教园区中央设施区__ 西北侧 号楼 单元 室 北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局 二一年十月修订 说明1.

《北京市商品房预售合同示范文本》由北京市住房和城乡建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订,本合同文本为商品房住宅类预售合同的示范文本. 2.签订前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件. 3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方.双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减.合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容. 4.签订商品房预售合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容. 5.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定.出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定. 6.合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定.【 】中选择内容,以划 √ 方式选定;

对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打 * ,以示删除. 7.双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁.如选择申请仲裁的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请. 8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;

在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件. 北京市商品房预售合同 (住宅类) 出卖人:北京首都开发股份有限公司 通讯地址: 北京市东城区东花市北里东区1号楼3段5层____ 邮政编码:100062 ____ 营业执照注册号:110000005020731 ____ 企业资质证书号:建开企【2000】011 ___ 法定代表人: 刘希模 联系

电话:

67107730 ____ 委托代理人:联系

电话: 委托销售代理机构:北京金鹏房地产经纪有限公司 ___ 通讯地址: 北京市丰台区西罗园二区22号楼501室___ 邮政编码:

100077 ___ 营业执照注册号:

110106005270959 ___ 销售代理机构资质证书号:_ 京经纪(2003)第1675号___ 销售员姓名:满冬雪 ___ 商品房销售员合格证书号:_ 京建销

22216 ___ 买受人: 【法定代表人】【负责人】国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 出生日期:年______ 月______ 日,性别: 通讯地址: 邮政编码:联系

电话: 【法定代理人】【委托代理人】国籍: 【身份证】【护照】 出生日期:年______ 月______ 日,性别: 通讯地址: 邮政编码:联系

电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 __房山区___ 地块的国有土地使用权.该地块 国有土地使用证号 为: 京房国用(2011出)第00082号、京房国用(2011出)第00083号,土地使用权面积为: 41516.0平方米、37526.80平方米 ,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为: 住宅 ,土地使用年限自

2011 年1月10 日至

2081 年1月9日止.该地块国有土地使用权出让合同编号为: 京地出【合】字(2011)第0018号 ,该商品房所在土地用途为: 住宅 ,土地使用权出让年限自

2011 年 1月

10 日至

2081 年1月9日止;

该商品房所在土地用途为: 地下仓储 ,土地使用权出让年限自

2011 年 1月

10 日至

2061 年1月9日止. 出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房 暂定名 为: 睿府嘉园 ,建设工程规划许可证号为: 2011规(房)建字0065号、2012规(房)建字0019号、2011规(房)建字0087号 ,建筑工程施工许可证号为:[2011]施建字1374号、[2012]施建字0673号、[2012]施建字0674号、[2012]施建字1007号、[2012]施建字1008号、[2012]施建字1009号、,建设工程施工合同约定的开工日期为: 2011年11月10 日 ,建设工程施工合同约定的竣工日期为: 2014年8月16日.第二条 预售依据 该商品房已由 _北京市住房和城乡建设委员会 批准预售,预售许可证号为:京房售证字(2012)262号. 第三条 基本情况 该商品房房屋坐落为: 房山区良乡高教园区内中央设施区西区北侧 . 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:建筑层数为: 层,其中地上 层,地下 层. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】第__ 层_ 号.该房号为 暂定编号 ,最终以公安行政管理部门审核的房号为准,其房屋平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一. 该商品房的用途为 住宅 ;

层高为: 2.8/2.9 米,【坡屋顶净高】最低为:* 米,最高为: * 米.该商品房朝向为:有 个阳台,其中 个阳台为封闭式, 个阳台为非封闭式. 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 ,其预测建筑面积共 平方米.其中,套内建筑面积 平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米.有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二. 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 . 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离.净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离. 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为:__1__ . 1.该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押. 2.该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:_*_,抵押登记部门为 *_,抵押登记日期为: _* . 3.该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:_* ,抵押登记部门为: _*_ ,抵押登记日期为:2 和3可以同时选择)_* . 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三 第五条 计价方式与价款 该商品房为单套住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第

1 种方式计算该商品房价款. 该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】的,出卖人与买受人约定按照下列第_*_种方式计算该商品房价款. 1.按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米 __人民_ (币) ____ 元,总价款 _____ (币) ____ 佰____ 拾____ 亿_____ 仟____ 佰_____ 拾_____ 万_____ 仟_____ 佰_____ 拾_____ 元整(大写). 2.按照建筑面积计算,该商品房单价为 每平方米 _*(币)_*元,总价款 _* (币)_*佰__*_ 拾__*_ 亿__*_ 仟___*__ 佰_*___ 拾__*万___*___ 仟_*___ 佰___*__ 拾__*__ 元整(大写). 3.按照套 ( 单元 ) 计算,该商品房总价款为 __*__ (币)佰___* 拾__*___ 亿仟____*__ 佰_*___ 拾___*__ 万___*__ 仟___*_ 佰___*___ 拾___*___ 元整(大写).

4、按照_计算,该商品房总价款为 币)佰____*_ 拾___*___ 亿_*___ 仟___*_ 佰__*___ 拾__*___ 万___*_ 仟__*__ 佰__*___ 拾____*__ 元整(大写). 具体约定见附件四. 本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高 2.20 米 以上(含2.20 米 )的永久性建筑. 所称套内建筑面积,是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和. 第六条 付款方式及期限 买受人采取下列第 __4__ 种方式付款. 1.一次性付款. 2.分期付款. 3.贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】.买受人可以首期支付购房总价款的 _*_ %,其余价款可以向【住房公积金管理机构委........