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附件 二一六年第一次规划建设委员会 审定项目说明书 二一六年一月二十二日 目录

1、许昌市鹿鸣湖周边地区控制性详细规划与城市设计

1 许昌市商务中心区(南区)发展规划及城市设计

4 许昌市河湖水系连通项目标识牌

11

4、许昌市养老设施专项规划(2016-2030)

12

5、铁西片区35号地块控制性详细规划

14

6、尚德路以北、隆泰路以西、尚集街以南、宏达路以东局部地块控制性详细规划

18

7、东城区B14号地局部地块控制性详细规划(调整)

20

8、经济技术开发区64号地块控制性详细规划(调整)

24

9、东城区57-1号地块控制性详细规划(调整)

28

10、许昌市实验小学详细规划

31

11、中航.

城市花园详细规划

34

12、红星广场详细规划

43

13、许昌经济技术开发区第一初级中学详细规划(调整)

48 许昌市鹿鸣湖周边地区控制性详细规划与 城市设计

一、位置 位于许昌中心城区中部偏东,北至永昌东路(原北外环),南至陈庄街,西至学院路,东至京广高铁.

二、项目概况 规划总用地面积259公顷,总建筑面积254平方米.本次规划设计包括功能策划、整体定位、空间形态设计、交通组织、天际线控制、控制性详细规划等方面. 整体定位 河南省全民健身时尚运动先行示范区;

许昌市体育主题功能组团和智慧社区试点.

四、规划结构 碧湖展翠 组团簇锦 碧湖展翠:释放鹿鸣湖生态绿色效应,连通公共服务廊带伸入东侧体育社区,并将体育公园部分功能布局于东侧居住用地中,住宅的建设保证了体育公园的人气,且能共享体育公园的服务和生态效应,东西两侧彼此间提供服务与支持,实现基地的共生共荣. 组团簇锦:体育公园周边功能区和社区定位及空间系统与体育公园契合一体,形成自我循环和可持续的更新机制.

五、规划策略

(一)空间策略――空间延伸,双面发展 魏武大道东西两侧统筹考虑,将体育公园部分功能布局于东侧居住用地之中,充分利用体育公园的生态绿地,使得基地内其余所有开发地块都具有两种界面,一侧紧邻生态绿地,一侧紧邻主要道路,既有环境又保证交通,成为优质开发用地.

(二)功能策略――极化核心,功能复合 多元融合,催生复兴动力与持久活力 鹿鸣湖体育公园及滨水绿廊成为地块的连接纽带.商务办公基地、孵化基地、运动员之家、智慧社区四大功能片区紧密联系,将成为城市功能板块的催化剂,多元发展的动力与持久活力,带动东城区的改造复兴. 项目引领,形成多样化的景观节点和特色街区 体育公园周边的商业商务、社区的开发项目,作为带动东城区地价的领航项目,强调时尚创新的特色,打造东城区重要地标景观.

(三) 地价策略――布局优化,地价提升 绿脉延伸,将开放空间延伸进地块内部 将鹿鸣湖体育公园周边环绕的滨水绿廊延伸进周边各个地块内容,引导开放空间和服务空间的有序形成. 塑造地标和门户形象,激发整个地块的活力 依托魏武大道和许州路的快速交通作用,塑造地标,建立城市的门户作用,激发整个地块的活力.

六、交通组织 绿色交通:倡导公共交通和慢行交通,提供便捷优质的步行环境控制小汽车出行,基地内部出行中非机动出行不低于60%,构建便捷的换乘体系,形成完善的绿色交通体系. 职住平衡:交通系统与土地使用紧密结合,尽可能实现职住平衡.居住社区与商务办公、科研孵化区可实现10分钟步行可达. 东西联接:调整基地东侧的规划支路,与西侧体育公园形成一体化连接. 有序集散:建立主要人、车流区域与主要交通干道许州路、永昌路、魏武大道的连接,保证大型赛事期间快速组织疏散. 许昌市商务中心区(南区)发展规划及城市设计

一、项目位置 规划范围东起魏武大道、北至建安大道、南至天瑞街、唐岗街,西至河北路,总用地面积约为3.55平方公里.项目位于许昌市 一核两心、一轴三廊、绿环五片、组团发展 丰字形城市结构中十字交叉口节点位置,是许昌市城市南北主轴的重要节点;

是许昌主城区近中期向东扩展的重要战略支点.

二、项目概况 规划区内现状已建成的项目占地98.25公顷(约1473.75亩),在建项目总用地9.7公顷(145.5亩);

待建项目总用地60公顷(900亩).涉及到孙湾、孔场、徐湾三个村庄,以及许昌监狱、机电厂等15个企事业单位搬迁.规划范围内约有963亩土地可用于开发,涉及到11个地块.本次规划设计包括功能定位、业态构成、用地规模、功能组织、空间布局及实施建议等六大方面.

三、发展定位 职能定位:豫中南地区商贸服务中心之

一、河南省高成长性服务业发展示范区、 智慧许昌 建设的重要支点、许昌市市级商务商业区. 功能定位:面向豫中南,服务居民与游客,以体验式和公园化为特色,集商务、商业、休闲等功能于一体的许昌市市级商务商业区.

四、业态构成 以提升居民生活服务和增加居民就业为主要目标,在提升服务的同时拉动就业实现产城融合,采用 商业+商务 两轮驱动模式来推动本商务中心的发展.

(一)商业――五大商业 主要思路:1)第五代商业的发展模式,体验式消费成为新的趋势.区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式,其更注重消费者的参与、体验和感受,并对空间和环境的要求也更注重体验性,像上海的K

11、北京朝阳大悦城等大型城市综合体,融入了自然元素、动漫元素、服务元素及文化的元素来吸引人气.2)区域商业的发展现状,缺乏一站式大型购物中心.3)许昌市及豫中南地区的消费水平,有条件发展成为全品类、中高端的区域商业中心. 业态总结:零售(一站式购物中心、品牌折扣店、大型超市、精品店等)、餐饮(休闲餐饮、特色餐饮)、社区商业(便民店、洗衣店、药店等)、休闲娱乐(儿童乐园、健身俱乐部、咖啡馆等)、酒店住宿(以中原大酒店为代表的高端、门户型酒店,以及经济性酒店等)等五大商业.形成既满足居民日常生活服务需要的社区服务及购物需要,同时又具有较强吸引能力的区域性大商业、特色商业来提升本区块的知名度及辐射带动能力.

(二)商务――五大商务 主要思路:1)政策找机遇,围绕着互联网+、河南省大力发展高成长性服务业、许昌列为智慧城市试点等政策,寻找商务服务发展方向.2)市场找需求,围绕许昌未来产业发展需求,寻找适宜的商务发展类型,满足自身发展需求.3)自身找优势,避开同质化误区,发挥区位交通优势,引入与交通密切相关的商务服务,抢占区域市场制高点. 业态总结:传统商务(法务咨询、教育培训、贸易代理等)、金融保险(银行保险、证券、会计和信用评估等)、信息服务(中介、电子商务等)、设计服务(创意设计、研发等)、总部办公(中小型知名企业,与北部中心商务区差异化).

五、发展规模 通过归纳总结法、行业标准法、上位规划法,以及GDP与商业、商务相关性等多种方法进行测算,得出本商务中心区的规模如下: 商业与商务办公建筑面积约为180万O,其中商业建筑面积约为60万O,商务办公建筑面积约为120万O.

六、总体布局 根据规划区的发展定位和主要功能,按照 布局集中、用地集约、产业集聚、功能集合 的原则,合理安排现代服务业空间布局,引导现代服务业集群的形成.具体布局为 两区五带八街 .

(一)两区 许都广场休闲商业区:以满足本片区及周边居民日常生活及游客休闲需要为主的片区级与社区级商业,通过小体量、小尺度、宜人的空间尺度,体现以便民、亲民、时尚为特色的小商业和小商务为主. 东湖商务商业区:立足许昌,辐射豫中南地区的市级、区域级商业商务中心.通过大体量、宽敞舒适型的公园化办公环境及购物环境,体现休闲化(体验式)、品牌化(中高端)、综合化为特色的大商业和大商务.

(二)五带 莲城大道商业商务复合发展带:以发展商务楼宇经济为主,配套设置商务酒店、咖啡馆等休闲场所. 智慧大道精品商业发展带:依托亨源通、深国投及智慧大道两侧商业,发展精品服饰、高档特色餐馆、大型超市等精品商业. 许都路咨询服务发展带:依托许都广场为核心的政务中心,发展法务咨询、贸易代理、中介服务等咨询服务. 魏文路金融特色发展带:以现状金融机构为基础,引入政策性金融网点机构,发展银行、信用担保、资产评估、风险投资等金融业. 学院路休闲商业发展带:依托学院河发展休闲绿道、滨河驿站、演艺平台等休闲商业.

(三)八街 三里桥路文化创意街:以创意产品、休闲餐饮、休闲娱乐为经营主题,引入时尚家居用品、艺术装饰用品、艺术摄影等,打造成为一条创意与休闲娱乐相结合的商业街. 滨河路酒吧一条街:以咖啡茶吧、酒吧、演艺吧等休闲商业为主要业态,形成酒吧、餐饮及娱乐的商业步行街. 赵湾路餐饮茶艺街:以现状餐饮业为基础,发展私房菜、茶艺馆、花店等商业业态. 孔场街时尚女装街:以女装为主,突出休闲购物的时尚理念,沿孔场街发展服饰百货、鞋帽、休闲美食等业态 安和街社区生活商业街:满足居民日常生活所需的便民店、家政服务、洗衣、美容美发、粮油、餐饮、家电维修等业态. 紫云路婚庆服务特色街:打造婚纱摄影、婚庆策划、婚礼殿堂、婚礼主题酒店等婚庆服务特色街. 康盛街休闲购物街:以主题商业综合体为依托,发展奶茶吧、咖啡馆以及餐饮、创意时尚、精品商业等业态. 钧都路康体养生街:以许昌市立医院为依托,沿钧都路临街商服重点发展医疗、保健、养生等相关业态.

七、交通组织 本商务中心地处城市中轴线重要的区域,大量的商业、商务项目开发对城市主干道产生较大的干扰,是本次规划的难点.本着以人为本,步行优先的原则,结合地下空间的开发利用,分别对东西两个商务商业区做了交通组织引导.

(一)许都广场休闲商业区交通组织

1、通过立体停车形式,实现 人车空间分离 .

2、对百花路、河东路实行 禁行机动车 管理,通过外部建安大道、三里桥路等组织有序的交通流线,将53号地打造成为纯步行街形式.

3、孔场街组织由西向东两个车道的 单向交通 ,同时路面两侧留出路边临时停车的空间.此外,充分利用两侧建筑后退 15-20米 的空间,规划为户外商业空间、人行空间及休憩空间........