DOC《芜湖县2018年度城关粮站周边区域棚户区改造项目国有土地上...》

芜湖县2018年度城关粮站周边区域棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿 安置方案 为切实改善群众居住环境,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《芜湖县国有土地上房屋征收与补偿工作规程(试行)》(芜政z2011{33号)等相关规定,参照《芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准暂行办法的通知》(芜政办z2017{10号)规定,结合我县实际,制定本项目国有土地上房屋征收补偿安置方案如下:

一、房屋征收目的 加大我县棚户区改造力度,坚持以人为本,顺应群众意愿,改善居民居住环境,做到依法、公开、公平征收.

二、房屋征收项目名称 芜湖县2018年度城关粮站周边区域棚户区改造项目.

三、房屋征收范围: 民主社区周边区域:东至实验学校,南至环城南路,西至老人桥,北至虹安花园. 以上项目规划用地红线范围(详见红线图)内国有土地上房屋、构筑物及附属物.

四、房屋签约搬迁期限 自征收决定公告之日起三个月内签约搬迁.

五、房屋征收补偿原则 对征收范围内的合法建筑给予补偿,面积以实际丈量为准,包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.

六、房屋征收补偿安置方式

(一)住宅房屋征收,被征收人可以选择房屋产权调换,也可以选择货币化补偿(含房票). 1.产权调换.选择政府安置房的,被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按照双向评估,互补差价、先搬迁、先选房的原则进行安置. 2. 含房票的货币化补偿. 包括被征收房屋的价值;

征收补偿方案规定的补助奖励、搬迁费、临时安置费和附属物补偿等. 被征收人选择领取房票,原则上不得低于50%.根据芜湖县规划建设委、县财政局、县建投公司《关于在房屋征收安置过程中扩大房票使用试点工作的通知》(芜建〔2015〕93号)及2016年1月21日县长办公会议纪要规定,被征收人在县征收办领取房票,在规定期限内使用房票购房给予房票价值(含被征收房屋的价值;

征收补偿方案规定的补助奖励、搬迁费、临时安置费和附属物补偿等)5%的奖励.房票可在我县县城规划区域内购买房地产开发商品房或县政府安置房(含住宅房、营业用房、储藏室、车库(位)等,不含二手房),也可在购房人之间流通使用. 凡属2018年度新启动征收的国有土地上房屋征收对象(含双方父母、子女),购买政府安置房、保障性住房以及在县城规划区购买商品房,可享受如下购房补贴: (1)不超过被征收房屋合法建筑面积的,按300元/m2给予购房补贴;

(2)超过被征收房屋合法建筑面积的,对超过被征收房屋合法建筑面积部分按150元/m2给予购房补贴. 享受被征收人购房补贴的,不得重复享受城镇化购买商品房的其他优惠政策.

(二)非住宅房屋征收补偿包括被征收房屋的价值;

奖励、搬迁费、停产停业损失费和附属物补偿等.原则上实行货币化补偿(含房票),比照住宅房屋货币化补偿方式执行.

七、房屋价值评估机构的确定 被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定.房屋征收评估机构由被征收人在市住建委公布的推荐名录中协商选定,具体由县房屋征收部门在征收范围内公布评估机构推荐名录,各指挥分部将关于选定房地产价格评估机构的通知和选票发放给被征收人,由被征收人填写.在选票发放后5日内,县房屋征收部门组织被征收人代表、候选的房地产价格评估机构等对收集的选票进行统计并现场公布结果.若被征收人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的,视为协商选择成功,由县房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业;

协商选定不成,若超过50%的被征收人选择同一家房地产价格评估机构的,视为多数决定;

不足50%的,县房屋征收部门将组织抽签确定,并将抽签的有关事宜在征收范围内公告,公告时间不少于3日.县房屋征收部门按照公告组织公开抽签并确定房地产价格评估机构,公证机构对抽签全过程予以公证.由抽签确定的房地产价格评估机构承担房屋征收项目的评估工作. ???

八、被征收人对评估报告有异议的处理方法 各指挥分部将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示.分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构向县房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告.各指挥分部向被征收人转交分户评估报告. 被征收人对评估报告有疑问的,房地产价格评估机构作出解释说明.被征收人对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10日内,向出具评估报告的房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题. 房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核.评估结果发生变化的,出具复核报告;

评估结果没有发生变化的,书面告知复核申请人. ????? 被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向市房屋征收评估专家委员会申请鉴定. 受理房屋征收评估鉴定后,市房屋征收评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内,指派3人以上单数成员组成鉴定组,处理房屋征收评估鉴定事宜,并出具书面鉴定意见. 因复核鉴定影响奖励期限的,自申请复核之日起至评估专家委员会出具书面鉴定意见之日期间可顺延享受奖励,需经现场公示无异议后可享受.

九、房屋征收补偿与奖励

(一)征收住宅房屋: 1.征收房屋的补偿 (1)选择货币化补偿:按市场评估价补偿.前期在调查摸底基础上,选择具有代表性的被征收房屋进行预评估,对被征收房屋补偿价值提供参考,具体如下: 城关粮站周边地块 序号 位置 用途 结构 年代 楼层 备注 单价

1 车站路两侧 住宅 砖木 70年代 1/1

3852 2 80年代 1/1

3892 3 90年代 1/1

3932 4 混合 70年代 1/1

4012 5 80年代 1/1

4054 6 90年代 1/1

4096 7 80年代 1-2/2

4094 8 90年代 1-2/2

4137 9 实验学校南门 2000年代 2/4

4305 10 临环城南路 商业 砖木 80年代 1/1 出让

9400 划拨

7990 11 临环城南路 混合 80年代 1/1 出让

9792 划拨

8323 12 实验学校南门 混合 90年代 1/1 出让

10507 划拨

8931 13 临车站路 砖木 80年代 1/1 出让

8930 划拨

7591 14 临车站路 混合 80年代 1/1 出让

9302 划拨

7907 (2)选择产权调换: ①产权调换地点、面积及评估价: A、都市新苑(高层),保障性住房,现房 户型面积:45O(以县不动产登记中心测绘为准),房屋评估价格表: 编号 房屋性质 房屋结构 房屋年代 房屋楼层 单价(元/O)

1 住宅 钢混

2014 8/18

3664 2 住宅 钢混

2014 11/18

3710 3 住宅 钢混

2014 12/18

3726 4 住宅 钢混

2014 13/18

3741 5 住宅 钢混

2014 14/18

3757 B、都市新苑(高层),现房 户型面积: 120O(以县不动产登记中心测绘为准),房屋评估价格表: 编号 房屋性质 房屋结构 房屋年代 房屋楼层 单价(元/O)

1 住宅 钢混

2014 1/11

3831 C、迎宾小区(高层11层),现房 户型面积: 40.56O、51.80O(以县不动产登记中心测绘为准),房屋评估价格表: 编号 房屋性质 房屋结构 房屋年代 房屋楼层 单价(元/O)

1 住宅 钢混

2011 1/11

3705 2 住宅 钢混 2/11

3724 3 住宅 钢混 3/11

3743 4 住宅 钢混 4/11

3762 5 住宅 钢混 5/11

3781 6 住宅 钢混 6/11

3800 7 住宅 钢混 7/11

3819 8 住宅 钢混 8/11

3838 9 住宅 钢混 9/11

3857 10 住宅 钢混 10/11

3876 11 住宅 钢混 11/11

3705 D、阳光城小区(高层),现房 户型面积:80O、85O、90O、110O、130O(以县不动产登记中心测绘为准),房屋评估价格表: 序号 房屋性质 房屋结构 房屋年代 房屋楼层 单价(元/O)

1 住宅 钢混

2013 2015 1/18

4061 2 住宅 钢混 2/18

4079 3 住宅 钢混 3/18

4097 4 住宅 钢混 4/18

4115 5 住宅 钢混 6/18

4151 6 住宅 钢混 7/18

4169 7 住宅 钢混 8/18

4187 8 住宅 钢混 9/18

4205 9 住宅 钢混 11/18

4241 10 住宅 钢混 12/18

4259 11 住宅 钢混 13/18

4277 12 住宅 钢混 14/18

4295 13 住宅 钢混 15/18

4313 14 住宅 钢混 16/18

4331 15 住宅 钢混 17/18

4349 16 住宅 钢混 18/18

4061 E、御景湾小区1号楼(高层),现房 户型面积:75O、90O、110O、140O(以县不动产登记中心测绘为准),房屋评估价格表: 编号 房屋性质 房屋结构 房屋年代 房屋楼层 单价(元/O)

1 住宅 钢混

2012 2/18

4200 2 住宅 钢混

2012 3/18

4219 3 住宅 钢混

2012 4/18

4237 4 住宅 钢混

2012 5/18

4255 5 住宅 钢混

2012 6/18

4273 6 住宅 钢混

2012 7/18

4292 7 住宅 钢混

2012 8/18

4310 8 住宅 钢混

2012 9/18

4328 9 住宅 钢混

2012 10/18

4365 10 住宅 钢混

2012 11/18

4401 11 住宅 钢混

2012 12/18

4438 12 住宅 钢混

2012 13/18

4474 13 住宅 钢混

2012 14/18

4511 14 住宅 钢混

2012 15/18

4547 15 住宅 钢混

2012 16/18

4584 16 住宅 钢混

2012 17/18

4620 17 住宅 钢混

2012 18/18

3832 F、现代家园1号楼(高层),现房 户型面积:95O(以县不动产登记中心测绘为准),房屋评估价格表: 编号 房屋性质 房屋结构 房屋年代 房屋楼层 单价(元/O)

1 住宅 钢混

2012 27/27

4232 G、金色豪庭(高层),现房 户型面积: 120O(以县不动产登记中心测绘为准),房屋评估价格表: 编号 房屋性质 房屋结构 房屋年代 房屋楼层 单价(元/O)

1 住宅 钢混

2015 18/18

4477 H、华府天成(多层),现房 户型面积:75O、90O、110O(以县不动产登记中心测绘为准),房屋评估价格表: 编号 房屋性质 房屋结构 房屋年代 房屋楼层 单价(元/O)

1 住宅 钢混

2014 5/6

4502 2 住宅 钢混

2014 6/6

4472 I、华府天成(高层11层),现房 户型面积: 90O(以县不动产登记中心测绘为准),房屋评估价格表: 编号 房屋性质 房屋结构 房屋年代 房屋楼层 单价(元/O)

1 住宅 钢混

2014 1/11

4337 2 住宅 钢混

2014 2/11

4412 J、华府天成(高层17层),现房 户型面积: 90O、110O(以县不动产登记中心测绘为准),房屋评估价格表: 编号 房屋性质 房屋结构 房屋年代 房屋楼层 单价(元/O)

1 住宅 钢混

2014 1/17

4337 2 住宅 钢混

2014 2/17

4352 3 住宅 钢混

2014 3/17

4367 4 住宅 钢混

2014 4/17

4382 5 住宅 钢混

2014 5/17

4397 6 住宅 钢混

2014 6/17

4412 7 住宅 钢混

2014 7/17

4427 8 住宅 钢混

2014 8/17

4442 9 住宅 钢混

2014 9/17

4457 10 住宅 钢混

2014 10/17

4472 11 住宅 钢混

2014 11/17

4487 12 住宅 钢混

2014 13/17

4487 13 住宅 钢混

2014 14/17

4472 ②结算方式:双向评估、互找差价. (2)选择货币化补偿:按市场评估价补偿.前期在调查摸底基础上,选择具有代表性的被征收房屋进行预评估,对被征收房屋补偿价值提供参考,具体如下:(房屋抽........