DOC《达州市侨兴房产开发有限公司》

达州市侨兴房产开发有限公司 侨兴q时代中央城项目二期 环境影响报告书 (简本) 四川华睿川协管理咨询有限责任公司 (国环评证乙字第3246号) 二一四年十月 目录 1建设项目概况

1 1.

1 建设项目的地点及相关背景

1 1.2建设项目基本情况

1 2建设项目周围环境现状

6 2.1 建设项目的所在地的环境现状

6 2.2 评价范围

6 2.3 保护目标

6 3环境影响预测及环保措施

8 3.1 施工期环境影响分析

8 3.2 运营期环境影响分析

12 3.3环境风险影响分析

14 4公众参与

16 4.1 目的和作用

16 4.2 信息公开方式及内容

16 4.3 问卷调查

17 4.4 公众调查结论

18 5环境影响评价结论

19 6 联系方式

20 1建设项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景 随着开江县发展战略的实施,开发建设的快速推进,为响应政府提升开江县县城形象,满足人民日益增长的住宅用房和商业用房消费需求,达州市侨兴房产开发有限公司和开江统达城市建设投资有限公司经友好协商,由开江统达城市建设投资有限公司提供土地,达州市侨兴房产开发有限公司提供资金,双方合作开发建设侨兴q时代中央城项目,项目分为二期,一期为住宅楼第

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

9、

10、11栋、商业A栋及商业B栋,二期为商业C栋、商业D栋、商业E栋、商业F栋、商业G栋、商业H栋(酒店式公寓楼)、酒店(四星级)、住宅楼(第8栋)及地下室(A区和B区,仅1F).本次环评只针对二期进行评价. 1.2建设项目基本情况 1.2.1 建设内容及建设规模 本项目总占地45796.6m2(项目分为2地块,之间为规划道路,其中A区占地面积35084.06m2即国有土地使用证上的2期-1宗地,B区部分占地面积10712.54m2即国有土地使用证上的2期-2宗地),总建筑面积203383.03m2,包括6栋独立商业用房(建筑面积69974.87m2,含电影院、酒店式公寓楼和物管用房)、1栋酒店(建筑面积27143.9m2)、第8栋住宅楼(建筑面积31237.83m2,含商业裙房和社区用房)及A、B区地下室(仅1层,建筑面积75026.43m2). 本项目商业用房、酒店式公寓楼和酒店引进方案尚未明确,评价按照一般商业评价,同时提出原则性要求. 主要技术经济指标见表1.2-1. 表1.2-1 项目技术经济指标 序号 名称 数量 一 规划用地面积 45796.6m2

(一) A区35084.06m2

(二) B区10712.54m2 二 规划总建筑面积 203383.03m2 其中

(一)地上计入容积率的建筑面积 128356.6m2 非住宅建筑面积 102543.6m2 商业用房 电影院 3680m2 酒店式公寓 20274m2 酒店建筑面积 25000m2 住宅商业用房 5330.85m2 其他商业用房 45377.84m2 配套设施 商业用房配套设施(含公共卫生间和物管用房) 643.03m2 酒店配套设施(含公共卫生间和商务中心、休息间等) 2143.9m2 住宅配套设施(社区用房) 93.98m2 住宅建筑面积 25813m2

(二)地下建筑面积及层数 75026.43m2/1层三1容积率 3.8 四1建筑密度 40.1% 五 绿地面积 11357.56m2 六 绿地率 24.8% 七 机动车位 2600辆 地上 A区地上停车位 120辆 B区地上停车位 230辆 地下 A区地下停车位 800辆 B区地下停车位 1450辆八规划居住户数 299户 规划居住户数 1046人1.2.2 项目组成 本项目项目组成见表1.2-2. 表1.2-2 项目工程组成及主要环境问题 项目组成 施工期 营运期 主体工程商业 用房 商业 C栋 位于B区西侧,共3F,高16.65m,总建筑面积2049.59m3,为独立商业用房,商业性质未定 施工废水 施工扬尘 施工噪声 生活垃圾 生活污水 弃渣等 垃圾、污水、油烟、 交通噪声影响;

餐饮废水经隔油池处理后和生活废水一起进入污水预处理池,再经内部污水管网汇入市政污水管网,最终经开江县污水处理厂处理达标后排入新宁河;

商业用房餐饮废气经独立烟道送至楼顶排放,居民住户厨房油烟经油烟净化器处理后由烟道送至楼顶排放;

垃圾收集后在垃圾房暂存,再由市政环卫统一清运至垃圾处理厂 商业 D栋 位于A区北侧,共3F,高15.05m,总建筑面积5481.43m3,为独立商业用房,商业性质未定 商业 E栋 位于A区北侧,共3F,高15.05m,总建筑面积3467.94m3,为独立商业用房,商业性质未定 商业 F栋 位于A区中部,共3F,高19.55m,总建筑面积11086.27m3,为独立商业用房,1和2F为商业(商业性质未定),3F拟打造为电影院 商业 G栋 位于A区东侧,共5F,高24m,总建筑面积23270.62m3,为独立商业用房,商业性质未定 商业 H栋 位于A区南侧,共17F,高55.65m,总建筑面积24619.02m3,其中1-3F为商业(商业性质未定),4-17F为酒店式公寓楼 酒店 位于A区西侧,共13F,高54.05m,总建筑面积27143.9m3,其中1F为商铺和酒店大堂,2F为会议室,3F为为酒店餐饮和商业,4-13F为客房,拟打造为四星级酒店 住宅楼 住宅第8栋,位于B区西侧,共26F,高79.95m,总建筑面积31237.83m3,其中1-3F为商业(商业性质未定),4-26F为住宅,规划299套住房,1046人公用辅助 工程雨、污水管网 按规范分流制设置 / 商业、酒店 独立餐饮烟道 按商业、酒店所在楼分设独立烟道 / 地下停车场 机动车停车位2600辆,其中地上350辆,地下2250辆 汽车尾气 噪声 无负压 供水设备 设在地下室-1F 噪声 地下室 通排气设备 设在地下室-1F 噪声 配电房 设在地下室-1F,总安装容量3000kVA 低频噪声 备用 柴油发电机组 设在酒A区和B区地下室-1F,各设置1台850KW柴油发电机组. 噪声 废气 电梯机房 设在各栋楼地下室-1F 噪声 地下室潜污泵 设在地下室-1F 噪声 消防控制室 地下室-1F 噪声 酒店燃气锅炉 1台5t/h的燃气锅炉,设置于酒店南面空地 噪声 天然气燃烧废气 空调系统 酒店、商业用房(含电影院)设中央空调,考虑到其对周边环境的影响,环评要求设置于商业F栋楼顶 噪声 环保工程 垃圾收集设施 鉴于设计方案中的垃圾房距离周围住宅楼和规划居民区较近,环评要求将该垃圾房调整为地埋式垃圾压缩站,同时在每栋楼绿化带内各设1个垃圾收集点,垃圾清运必须做到日产日清 废水 恶臭 生活污水处理 根据项目综合管线图,设计在A区东北侧设置3个化粪池,总容积为300m2(每个化粪池容积为100m2),用于处理A区污水,根据项目污水量预测和四川省排水管理条例,环评要求将化粪池调整为污水预处理池,同时总容积调整为500m3;

设计在B区西北侧设置2个化粪池,总容积为200m2(每个化粪池容积为100m2),用于处理B区(二期)污水,根据项目污水量预测和四川省排水管理条例,环评要求将化粪池调整为污水预处理池,总容积保持不变. 恶臭 废水 地下室排风口 位于地面绿化带内(排口背对住户) 废气 住户厨房排烟 由统一的烟道集中输送至楼顶排放 油烟 商业用房和酒店餐饮油烟 经油烟净化装置处理达标后由预留的独立烟道输送至楼顶排放 油烟 酒店燃气锅炉废气 经专用烟囱(高度为8m)排放 天然气燃烧废气 柴油发电机 尾气 经发电机自带尾气净化装置处理后经排烟道排至地面绿化带排放(排口背对住宅楼和商业用房) 废气 地下停车场 汽车尾气 经抽排风系统抽至位于地面绿化带内的排风口处排放 汽车尾气 绿化 绿化面积11357.56m2,绿地率24.8% / 1.2.2 建设工期 2014年10月至2017年9月1.2.3 工程投资 项目总投资65000万元,其中环保投资约210万元. 1.2.4 工程选址符合性分析 1. 外环境相容性 结合项目外环境关系可以看出:项目分为A区和B区项目,其中A区北面为峨城大道,隔峨城大道约62米为观音寨村散居农户........