DOC《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 (报批稿) 项目名称: 宜春市明月山温汤1号建设项目 建设单位: 宜春世彭汇实业有限公司 编制日期:2017年8月 目录

一、建设项目基本情况

1

二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况

11

三、环境质量状况

15

四、评价适用标准

18

五、工程分析

23

六、项目主要污染物产生及预计排放情况

23

七、环境影响分析

38

八、建设项目拟采用的防治措施及预期治理效果

51

九、项目建设可行性分析

53

十、结论与建议

54 附图: 附图一 项目地理位置图 附图二 项目敏感点位置图 附图三 项目用地性质图 附图四 温汤1号北区鸟瞰图 附图五 温汤1号北区总平面布置图 附图六 温汤1号南区鸟瞰图 附图七 温汤1号南区总平面布置图 附图八 温汤1号配套区位图 附图九 项目污水处理站位置及尾水流向图 附件: 附件一 委托书 附件二 备案文件 附件三 标准确认函 附件四 总量控制书 附件五 项目用地许可证 附表: 建设项目环评审批基础信息表

一、建设项目基本情况 项目名称 宜春市明月山温汤1号建设项目 建设单位 宜春世彭汇实业有限公司 法人代表 彭庚生 联系人 赵女士 通讯地址 江西省宜春市袁州区温汤镇沿河东路67 号5 幢105 联系电话

15179573178 传真 / 邮政编码

336007 建设地点 宜春市温汤镇温汤河以东、环城路以北地块 立项审批部门 明月山温泉风景名胜区发展和改革委员会 批准文号 宜明发改字 [2017]8号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别及代码 K7010房地产开发经营 占地面积(m2) 101298.

4 绿化面积(m2) 44603.75 总投资(万元)

82000 其中环保投资 (万元)

404 环保投资占总投资比例 0.49% 评价经费(万元) / 预期投产日期 2020年12月 项目内容及规模 1.1 项目由来 为了充分利用明月山及温汤镇优越的旅游资源优势,完善明月山旅游综合体建设,打造游客满意的旅游环境,宜春世彭汇实业有限公司计划投资8.2亿元建设宜春市明月山温汤1号建设项目,项目占地面积151.94亩. 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等法律、法规的规定,该项目须进行环境影响评价.受业主方的委托,河南金环环境影响评价有限公司承担该项目环境影响评价工作.河南金环环境影响评价有限公司通过现场勘查、调研及收集有关资料,并进行了必要的环境质量现状监测和调查,依据国家对环境影响评价的相关规定及要求,编制了该项目环境影响评价报告表,现呈报环保主管部门审查. 1.2 地理位置 项目建设地址位于宜春市温汤镇温汤河以东、环城路以北地块. 本项目南区中心地理坐标为:东经114°17'

2.25 ,北纬27°40'

55.37 ,项目北区中心地理坐标为:东经114°17'

15.76 ,北纬27°41'

9.49 ,具体地理位置见附图一. 1.3 项目主要技术经济指标 项目整体组成和主要经济指标见表1-

1、表1-2;

其中,南北区项目组成和经济技术指标见表1-

3、表1-4. 表1-1 建设项目组成表 项目组成 组成说明 营运期主要 环境问题 主体工程 住宅 共四十栋,五层~八层建筑为主,其中B1-B5别墅区为二~三层建筑,总建筑面积为96128.96m2 生活污水、生活垃圾、噪声 酒店 共190套住房,五层建筑,每层约38套,总建筑面积为14605.19m2 物业用房、消防及智能化控制室 共两栋,南区为两层建筑,北区为一层建筑,总建筑面积为357.61m2 社区用房 共两栋,南区为两层建筑,北区为一栋建筑,总建筑面积为267.6m2 商业用房 一层建筑,总建筑面积为65.28m2 架空层建筑 总建筑面积为15154.98m2 辅助工程 地下层 停车场、设备用房,总建筑面积为31605.23m2 汽车尾气、噪声 公用工程 供水 市政接入 / 供电 市政接入 供暖、制冷 采用中央空调供暖、制冷 排水 雨污分流,雨水排入市政雨水管网,污水经处理站处理后排入江源河. 环保工程 废水 废水经化粪池、隔油池+污水管网进入项目污水处理站处理后达标排放 / 废气 地下层设通风系统 / 噪声 消声减振措施、加强绿化 / 固体废物 公寓、综合服务楼及内部道路设置垃圾箱,不设垃圾转运站 / 注:本项目环评内容不包含污水处理站和污水输送管线的设计建设. 表1-2 建设项目整体经济技术指标一览表 项目 数值 计量单位 备注 用地面积 101298.4 m2 折合151.94亩 总建筑面积 158181.75 m2 其中 计容积率面积 111424.54 m2 其中 住宅楼建筑面积 96128.96 m2 酒店建筑面积 14605.19 m2 商业用房建筑面积(用于购物商铺等,不涉及餐饮行业) 65.28 m2 物业用房建筑面积 357.61 m2 社区用房建筑面积 267.6 m2 架空层建筑面积 15154.98 m2 不计容积率面积 46760.21 m2 地下建筑面积 31605.23 m2 建筑占地面积 24048.11 m2 绿化面积 44603.75 m2 容积率 1.1 Q2.5 建筑密度 23.74% Q50% 绿地率 44.03% R20% 机动车位

1017 其中 地上停车位

566 R10%,Q20% 地下停车位

451 R80%,Q90% 总户数

1716 户表1-3 项目南区建设指标一览表 总用地面积 77148.39 m2 总建筑面积 130781.28 m2 计容建筑面积 84861.54 m2

1 住宅(26栋,A1-A21五~八层建筑、B1-B5别墅区二~三层建筑,共1352套) 60705.96 m2

2 酒店(190套住房,五层建筑,每层约38套) 14605.19 m2

3 物业用房(一栋,两层建筑) 277.61 m2

4 社区用房(一栋,两层建筑) 207.6 m2

5 商业(一层建筑) 65.28 m2 不计容建筑面积 45919.74 m2

1 地下室建筑面积 30764.76 m2 1.1 住宅地下室 19794.48 m2 1.2 酒店地下室 10970.28 m2

2 架空层建筑面积 15154.98 m2 2.1 住宅架空层 8756.86 m2 2.2 酒店架空层 6248.12 m2 2.3 四合院架空层

150 m2 容积率 1.1 建筑占地面积 19942.85 m2 建筑密度 27.89% 绿地率 46.86% 机动车停车位 795个 总户数 1262户表1-4 项目北区建设指标一览表 总用地面积 24148.6 m2 总建筑面积 27400.47 m2 计容建筑面积

26563 m2

1 住宅(十四栋C1-C14,六层~七层建筑)

26423 m2

2 社区活动室(一层建筑)

60 m2

3 消防及智能化控制室(一层建筑)

20 m2

4 物业办公室(一层建筑)

60 m2 不计容建筑面积 840.47 m2 容积率 1.1 建筑密度 17% 绿地率 35% 机动车停车位 222个 总户数 454户1.4 主要基础设施及配套工程 (1)道路工程 本项目道路系统充分考虑人性化设计,做到局部人车分流,尽量减少步行活动与行车流线之间的影响.项目主景观环道为人车混行,组团、院落内部为步行活动区域,一般不容许进车,但可满足应急通行要求.区内道路采用4m宽道路.有消防要求处道路转弯半径最小按12.0m设计,在至各单元口的宅间小路宽为2.5m.4m宽道路采用单面坡,道路采用城市型道路形式.道路及停车场路面结构采用C25砼面层20cm,3:7灰土基层15cm,天然矿砾石垫层15cm,路缘石采用C30砼立道牙. (2)地下车库工程 地下汽车库的布置充分利用各个建筑之间的空地,采用大底盘模式,主要布置在景观绿地之下,与各个建筑单体地下室相连.平面功能主要设有地下汽车、自行车库、风机房、消防水池、水泵房、变配电室等设备用房,防火分区按汽车库≤4000O划分防火分区,丙2类库房≤600 O,自行车库≤1000 O划分防火分区. (3)管线工程 根据本项目的使用功能与平面布置特点,考虑到与项目的整体设计标准相协调,室外管线布置原则为首先考虑在地下车库内予铺设,当由于种种因素不能在地下车库内铺设时,采用地表直埋方式予以铺设.由此考虑,在地下车库内铺设的主要管线有:市政给水管、项目加压给水管、项目商业给水管、项目自喷给水管、项目消火栓给水管、电力、通讯、有线电视、热力管等.区内排水管、天然气管采用直埋方式铺设.在铺设过程中要求遵循的原则为压力管线避让自流管线,可弯曲管线避让不可弯曲管线,电力、电讯让给排水、电力、电讯在上,给排水在下的顺序. (4)无障碍配套工程 本项目除符合安全、卫生、使用功能等方面的基本要求外,根据《无障碍设计规范》(GB 50763-2012)进行了无障碍设计.具体措施如下: 主要道路设盲人通道,通至各场所及建筑物门口,通过坡道进入室内,室内通道净宽度大于1.20m,所有电梯前面均留有1.5m*1.5m轮椅回转空间,进出电梯均为平地,户内地面标高突变处高差不大于2cm.在楼梯梯段两端设置 0.3m~0.6m 的提示盲道,并在所有坡道、台阶、楼梯、走道的两端加设扶手.电梯设施均考虑无障碍要求.公用厕所内设置了尺寸1.8m*1.4m 的无障碍厕位.地下车库内按总停车数的1%考虑了无障碍车位. (5)绿化工程 该项目绿地率44.03%,绿化布置采用乔木与灌木、落叶与常绿、树木与花卉草皮相结合的方式.行道树采用1.5m*1.5m的树池种植,选用乔木,间距为5m. 1.5 公共工程

1、给水工程 (1)水源 本项目给水水源为市政供水管网,水压为0.25MPa. 给水系统:依据建筑总体规划和市政供水水压条件,本工程给水系统 在竖向分为两个垂直供水分区,一~三层为市政直接供给,四~八层由地下室生活水泵房无负压供水设备供给,单元引入管、入户管均设水表计量用水量.项目室外生活给水系统分为低压生活给水系统和加压生活给水系统.低压生活给水系统由市政管网供给,在项目内形成环状供水管网,供给项目二层以下公建用水以及生活水箱、消防水池进水、绿化、浇洒供水、室外消火栓用水.加压生活给水系统由设在地下车库内的生活水箱、变频加压给水设备加压后供住宅生活用水.地下车库等二层以下公建均由项目内环状供水管网供给.

2、排水工程 排水系统:项目内采用雨污分流制,污废水按非满流设计,雨水管按满流设计;

项目雨水设两个出口接入市政排水管网;

项目雨水管道基本沿道路中心布置,直埋敷设;

单体建筑屋面排水根据建筑专业要求采取外排形式,散至室外地面;

或采用有组织内排水排入室外雨水井,项目内采用地面排水及雨水管网排水相结合,路两侧设有雨水口,集中后排入市政雨水管网.

3、供电 供电:项目用电来自市政电网,根据相关规范规定,本项目的照明、消防设施用电均属二类用电负荷,其余为三类用电负荷. 1.6 建设施工期、施工设备及施工人员 按照项目统一规划、滚动开发的建设原则.施工期间的设施主要有挖掘机、装载机、推土机、压路机、冲击钻机、空压机、电钻机等.工作人员以少而精的原则以岗位定人,项目只设少量的管理人员.为贯彻国务院规定的每周

40 小时工作制,人员实行每周5天工作制,技术岗位人员采用轮休运转,根据本项目建设规模,在建设期间施工人员最多时约有47人,管理人员20人、专业人员27人. 1.7 劳动定员及工作制度 项目运营期住宅物业劳动定员为50人;

社区劳动定员为20人;

运营期酒店劳动定员为80人,其中管理人员20人、一般人员60人,其中酒店日最大接客量为500人;

项目建成后住宅、社区居民总人数为5218人.工作制度为三班制,每班8小时,全年工作365天. 1.8 产业政策与项目建设可行性分析

1、产业政策符合性分析 本项目为房地产开发项目,根据本工程主要建设内容分析,对照当前国家发布的《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2........