PDF《3 月刊》

12094 - 融侨集团 7.92 8.69

10966 - 保利置业 6.6 0.27

416 - D诗置业 0.62 0.59

9570 - e越集团 总计 1636.47 1035.20

6326 20% 14% 3111.65 1396.84

4489 数据来源:CRIC 备注:数据来源于 CRIC 监测,与企业公布存在差异. 核心观点:

1、3 月,40 家房企公开市场拿地,量价环比出现小幅上升,其中,成交建面环比增长 20%;

成交总价环比上升 14%.但平均楼板价由上月的

6627 元/平方米小幅下滑至本月的

6326 元/平方 米,环比下滑 5%.随着二季度土地供应回归,土地市场热度仍然较高,成交楼面均价呈上行态势, 尤其是热点二线城市已明确表示要增加土地供应,土地成交规模将稳步回升.

2、从企业表现来看, 恒大本月的拿地总量居

40 家之首. 恒大延续了今年 1-2 月拿地

245 万方 的 功势 ,3 月以 22.87 亿,夺得

2017 年贵阳最大宗的土储,仅商业规划面积就达 56.9 万方. 从拿地金额来看,恒大本月在公开市场拿地投入最猛,耗资

149 亿,位居榜首,碧桂园和中海紧随 其后.前三家拿地金额合计在

40 家房企中占比超 37%,拿地面积占比超 44%.

3、总体来看,品牌房企城市布局,多以巩固现有城市为主,同时聚焦长三角、中西部、环渤海 和珠三角等区域布局.从房企拿地意愿来看,拿地补意愿高;

从拿地结构而言,以二三线热点城 市圈深化布局为主.其中,一线热点城市核心地块仍被市场追捧,本月,中海、招商、金地、首创、 阳光城、金茂、碧桂园分别在上海、北京、广州等一线城市拿了

12 块地,这几家房企拿地总建面积 达164 万平方米,占本月拿地总额的 10%;

拿地总价达

315 亿,占本月拿地总额的 30%. 【企业融资:3 月房企新增融资额大幅回升,海外融资提速】

2016 年3月-2017 年3月108 家监测企业融资额统计图 数据来源:CRIC 核心观点:

1、本月重点房企新增融资额为 759.20 亿元, 环比上升 82.72%. 从融资结构来看, 房企票据、 债券融资额增量明显, 总额为 403.28 亿元, 较上月环比增加了 348.57%,其中, 海外械钠本荨 债券即达到 302.28 亿元,占到房企本月衅本荨⒄芏畹 74.95%,约为本月房企银行贷款的

0 200

400 600

800 1000

1200 1400

1600 1800 银行贷款 票据、债券 信托 增发配股 IPO ABS 其他 2.25 倍,成为当前房企债务融资的中坚力量.

2、除了海外д,重点房企的其他类融资活劢也大幅增加,其中多为资管公司通过委托贷款向 房企贷款,本月规模有 90.58 亿元,较上月有明显增长.虽上月基金业协会Р

4 号文件,对私募 渠道向房企注资做了限制,但从效果来看,这类融资活劢仍然活跃,未来监管戒有加码的可能.此外,本月厦门国贸成功辛斯菊,但该公司债性谌ツ

3 月即得到g批,而房企公司债收紧 时间在

9 月,因此房企未来的公司债腥匀磺巴疚床.

3、从卑个企业融资情况来看,泰禾集团本月共为子公司担保 358.10 亿元,数额........