PDF《越秀地产规模扩张缓慢 广州地王闲置近五年 中弘股份控股股东》

本报记者 张忠山 北京报道 日前,中弘控股股份有限公 司(000979.

SZ,以下简称 中弘股 份 )发布公告称,因控股股东中 弘卓业对外提供

2 亿元的债务 本金及利息

1350 万元担保逾 期,其持有的公司全部股份被司 法冻结,冻结数量为 22.28 亿股, 占公司总股本 26.55%. 在经济去杠杆的大背景下, 防控金融风险 成为

2018 年中 国经济关键词. 警惕房地产 灰 犀牛 , 防止其演变成系统性风 险成为行业共识.一方面是房地 产市场调控不断趋严,另一方面 是银行、信托、债券等融资渠道 不断收紧,在房地产市场 寒冬 期 ,房企迎来资金链大考. 对于此次控股股东股份被冻 结事件,中弘股份称与公司无关.但 在市场调控趋严和融资渠道收紧 的背景下其资金链是否也面临考 验?《 中国经营报》记者致电中弘股 份, 对方称: 近期该公告的全部都 公告了,一般是不会接受采访的. 控股股东股权被冻结 日前,中弘股份发布公告称, 近日公司获悉, 控股股东中弘卓 业持有的公司全部股份被司法冻 结,冻结数量为 22.28 亿股,占公 司总股本 26.55%. 中弘卓业所持 股份被司法冻结的原因系其对外 提供

2 亿元的债务本金及利息

1350 万元担保逾期所致. 公告显示, 截至公告发布之 日, 中弘卓业作为公司的控股股 东共持有公司股票 2,227,657,410 股,占公司总股本的比例为26.55%. 其中 2,220,961,822 股已 经办理质押登记手续, 占其持有 公司股票的比例为 99.70%,被司 法冻结的股份为2,227,657,410 股, 占其持有公司股票的比例为 100%. 中弘股份称, 中弘卓业相关 股权被司法冻结事项与公司无 关, 尚未对公司的正常运行和经 营管理造成影响.

2017 年12 月29 日,中弘卓业已与债权人西藏 信托有限公司就上述债务本金和 利息达成了 《 和解协议》,根据 《 和 解协议》约定,预计债权人西藏信 托有限公司于

2018 年1月4日可向北京市第四中级人民法院申 请解除上述股票查封, 本次股份 被冻结不会对公司控制权产生实 际影响. 据了解, 中弘股份是一家总 部位于北京的综合性地产企业, 已经形成了集商业地产、 文化旅 游地产等核心物业开发与运营为 一体的综合业务体系. 自2001 年 成立以来, 中弘股份开发有非中 心、北京像素、新奇世界国际度假 区等商业和旅游项目. 分析人士认为, 随着住房制 度改革推进和房地产长效机制加 快建立,房地产市场原先高利润、 快速发展的粗放式金融发展方式 正在发生根本性的变化, 房企资 金链紧绷的风险值得警惕. 事实上, 在遭遇严厉市场调 控、 融资渠道不断收紧等一系列 困境的

2017 年,中弘股份也面临 着这一风险. 中弘股份公开的财 务数据显示, 截至

2016 年底,中 弘股份的净资产为 102.1 亿元,借 款余额为 179.68 亿元. 但截至

2017 年上半年, 其借款余额已上 升至 201.07 亿元, 累计新增借款 占上年末净资产比例超过 20%. 从营业额来看,2017 年上半 年,中弘股份的营业收入大幅增长 至22.7 亿元,但归属上市公司股东 的净利润仅为

2930 万元, 净利润 率仅有 1.3%,远低于行业平均 10% 的利润率水平. 与此同时,其经营 性现金流已经连续三年为负. 随着转型步伐加快, 中弘股 份加码旅游地产, 其扩张力度也 很大. 尤其在近两年,中弘股份通 过并购完成了对多家公司的控股 权. 比如