PDF《越秀地产规模扩张缓慢 广州地王闲置近五年 中弘股份控股股东》

本报记者 许永红 童海华 广州报道 日前,克而瑞、亿翰智库等统 计机构发布2017 年中国房地产企业销售排行榜. 综合来看,越秀 地产股份有限公司 ( 00123.HK,下称 越秀地产 ) 销售金额约

406 亿元, 相较

2016 年的

303 亿元增 长34%. 不过,对比各大房企近年销售 规模的快速扩张,越秀地产的发展 步伐显得慢了半拍, 排名在

40 以外. 越秀地产的毛利率近年出现滑 坡,已由2012 年的47% 下降至2016 年的 21%,且呈现持续下滑的 态势. 此外, 越秀地产仍受累于

2013 年在土地市场的激进表现. 记者近 日实地走访发现,时隔近

5 年,越秀 地产耗资

25 亿元拿下的广州地王 项目至今仍未动工. 针对销售规模、 地王开发等 问题, 《 中国经营报》 记者日前致 函采访越秀地产, 其回应称: 上市公司目前已进入公布2017 年 度业绩的静默期, 为符合上市规 则的要求, 期间原则上不接受媒 体采访. 上市

25 年销售规模仅

400 亿记者梳理近年财报了解到,1992 年上市的越秀地产 2012~2016 年的合同销售金额分别为

123 亿元、146 亿元、220 亿元、249 亿元和

303 亿元,近年增长速度有所放缓. 在2017 年, 越秀地产虽然突破

400 亿元, 但相比同为广州本土房企 的富力地产、雅居乐,则要逊色不少. 克而瑞榜单显示,富力地产、雅居乐 的销售规模已达

800 亿元水平,是越 秀地产的近两倍,排名第

23、第24. 在2017 年2月举行的

2016 年 业绩会上, 越秀地产董事长张招兴 曾表态: 我们要追求有质量的增 长,不是简单追求规模,会把质量、 稳健经营排在第一位. 不过,纵观整个行业,房企追逐 规模已是大势所趋, 市场竞争也将 愈加激烈. 克而瑞指出,2017 年各梯 队房企集中度增幅远超

2016 年水 平, 在行业集中度不断提升的背景 下, 未来市场份额将向大型品牌房 企靠拢. 同时, 房企分化格局将延 续, 未来百强房企之间发生收并购 的概率将不断增大. 谈及规模对房企的重要性,深圳 市房地产研究中心高级研究员李宇 嘉向记者分析: 房地产行业进入成 熟阶段后,新增开发空间较小,各大 房企都在抢占发展空间,市场准入门 槛因此会相对高一点.而具备了一定 规模,房企可以降低融资成本以及单 位产出成本和管理成本等等. 在接受记者采访时,国泰君安国 际研究员刘斐凡也指出,如果房企达 不到一定规模,容易被行业淘汰. 在 品牌、开发、拿地、融资等方面,大型 房企的优势已经很明显. 而且,中小 型上市房企的估值也相对较低. 需要注意的是, 越秀地产的毛 利率近年也呈现不断下滑的势头.

2012 年, 越秀地产的毛利率曾达到 47%,2013 年则大幅下跌至 28.9%, 毛利率由此开始滑坡,2016 年已下 降到 20.8%;

时至

2017 年中期,毛利 率同比也略有下降. 越秀地产规模扩张缓慢 广州地王闲置近五年 原董事长陆志峰被立案审查 值得关注的是,在2017 年12 月17 日,广州市纪委通报称,对广州越 秀集团有限公司、越秀企业(集团)有 限公司原党委书记、 董事长陆志峰 (已退休)进行了立案审查. 资料显示,2008 年7月至

2013 年4月, 陆志峰任广州越秀集团有 限公司、越秀企业(集团)有限公司党 委书记、董事长,兼任越秀地产董事 长;

2013 年4月退休. 对陆志峰立案审查的具体细 节, 广州市纪委并未阐述. 通报显 示,经查,陆志峰违反廉洁纪律,收 受可能影响公正执行公务的礼金;