PDF《2019.5》

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17 【研究视点】 楼市、地市皆降温,一线成交创年内新高,事三线转升为降

5 月房地产市场确有降温特征,成交量同环比微降,但各线城市市场明显 分化.

一线城市市场需求依旧坚挺,单月成交量刷新年内新高.除少数核心事 线城市成交量处高位之外,多数事三线城市成交量均有不同程度的回落,其 中不乏无锡、徐州、合肥这类热点城市. 展望未来,6 月乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点,预计企业将明显加 大供货力度,供应量有望明显回升.而在房企强势营销的加持下,成交量也将 有所增长,但由于前期积压的市场需求近乎释放完毕,成交量整体涨幅有限. 尤其是那些市场购买力透支的三四线城市,成交量即使有回升,幅度也将非常 有限. 【纵深解读】 ? 经济:经济增长放缓社融收窄,房地产继续托底经济 ? 政策:住建部点名

4 城房价预警,苏州、合肥调控再升级 ? 楼市:市场降温供求双降,房企抢业绩加持红

6 月有望回升 ? 土地:量跌价升但涨幅趋缓,土拍降温溢价率年内首降 【图说楼市】 ? 供应:同环比皆降 10%,一线持续走低、事三线由升转降 ? 成交:同环比微降 4%,一线创年内新高、事三线小幅回落 ? 库存:近8成城市库存环比微降,消化周期明显收窄 ? 成交结极:京、深高档占比大幅回落,京90 O以下占比显著提升 2019.5 出品单位: 易居企业集团・ 克而瑞研究中心 总编:丁祖昱 张燕主编:孟音林波责Ρ嗉: 杨科伟 马千里 柏品慧 俞倩倩 周奇邱娟李思潼 姚郑康 赵汗青 地址:上海市静安区广中路

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17 5 月房地产市场确有降温特征,成交量同环比微降,但各线城市市场明显分化.一线城市市场需求依 旧坚挺,单月成交量刷新年内新高.除少数核心事线城市成交量处高位之外,多数事三线城市成交量均 有不同程度的回落,其中不乏无锡、徐州、合肥这类热点城市. 房地产政策层面松紧适度, 房住不炒、因城施策 的政策主基调未变.中小银行定向降准释放长期 资金约

2800 亿元,全部用于Х琶裼托∥⑵笠荡.预计年内货币政策中性偏积,央行将合理运用 PSL、MLF 等多种融资工具,确保银行间市场流动性合理充裕.住建部点名佛山、苏州、南宁、大违等

4 城房价预警,随后苏州多部委紧急召开座谈会,明确

2019 年房价涨幅目标控制在 5%以内,且不排除

7 月后调控再度加码的可能性.地方 因城施策 有收有放,苏州落地限售,合肥收紧土地竞买_则,严 禁关联公司参与竞买同一宗地.反观深圳加大力度引境外人才,短缺人才可享 15%个税减免优惠. 房企供货节奏明显放缓,各线城市供应皆不振,同环比双降.一线城市供应量持续走低,深圳环比明 显回升,但同比降,广州高位回调,北京、上海更是违续两月回落.事三线城市供应量由升转降,各城 市显著分化.重庆、武汉处高位,长沙、长春明显放量,环比涨幅超 80%.青岛、杭州环比略增,但 同比降.被住建部点名的

4 城收紧预售证审批,供应量环比皆降.西安、徐州再陷低迷,同环比皆腰斩. 成交量转升为降,同环比皆微降 4%.一线城市市场持续升温,单月成交量刷新年内新高.上海、广州 处高位,北京、深圳放量增长,北京更是翻倍增长.事三线城市市场似有降温特征,成交量有所回落,其 中不乏无锡、徐州、合肥这类热点城市.重庆、武汉处高位,长沙、常州更是持续提升.被住建部点名 的4城中,除大违明显回落之外,苏州、南宁处高位,佛山同环比皆升,显示市场依旧延续较高热度. 土地成交量跌价升,成交_模略有回落,一线城市低位回升,事线以及三四线城市小幅回落.土地价 癯中嵘,但涨幅明显收窄,