PDF《2019.5》

1、央行定向降准释放长期资金约

2800 亿,年内货币政策中性偏积 央行决定仍

5 月15 日开始,对仅在本县域经营,或在其他县域设有分支机极但资产_模小于

100 亿 元的农商银,执行与农信社相同档次的 8%存款准备金率.预计约有

1000 家县域农商行将享受定向降准 政策优惠,释放长期资金约

2800 亿元,全部用于Х琶裼托∥⑵笠荡.此次定向降准分三次施行, 主要是为了避免一次性实施导致布局流动性淤积,更利于服务县域的农商行将释放的长期资金全部投放到 民营和小微企业.鉴于中美贸易战再度升级,长期来看中国经济依旧面临较大的下行压力,我们认为年内 货币政策中性偏积,央行将合理运用 MLF、PSL 多种融资工具,确保银行间市场流动性合理充裕.

2、住建部点名

4 城房价预警提示,苏州跟维稳房价年涨幅目标 5% 继4月对

6 个城市行预警提示之后,本月住建部又对近

3 个月新建商品住宅、事手住宅价数 累计涨幅较大的佛山、苏州、大违、南宁

4 个城市行了预警提示.随后苏州多部委召集

30 余家开 紧急召开座谈会,倘若苏州楼市的几大标得不到控制,7 月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提 高外地人购房需要的社保门槛等,明确

2019 年房价涨幅目标必须控制在 5%以内,显示现阶段房价 是不能碰的 红线 .我们认为中央始终坚持 房住不炒 的基本定位,将更多的政策自主权赋予地方 政府,一步落实因城施策、一城一策、城市政府主体责Φ某ばЩ,切实把稳地价、稳房价、稳预期 的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康д.

3、地方 因城施策 有收有放,苏州落地限售、深圳短缺人才个税率降至 15% 近期部分城市楼市、地市出现过热征兆,地价非理性上涨,重庆、苏州等市频出地王.受此影响,部 分城市调控政策再升级,典型如苏州落地限售令,园区、高新区部分重点区域新房限售

3 年,园区事手房 限售

5 年.将土地出让报价_则仍定值调整为区间设置,超过市场导价 5%-10%需工程验收后方可 申请预售,超过市场导价 10%-25%转为一次报价出让.合肥则收紧土地竞买_则,关联公司不得参 与竞买同一宗地.一旦钟性队_情,将实行取消土地竞得资瘛⒛扇胄庞 黑名单 、两年内不得参 与合肥土地竞买等相关处理,最大限度地防止围标现场.反观抢人大战愈演愈烈,部分城市相继落地 购房补贴、租金减免、生活补贴等一系列优惠措施,但优惠力度不一.譬如,北京通州区诺奖得主仅可获

100 平方米人才公寓租金减免,优惠力度着实有限;

而深圳着力加强境外人才引,来粤港澳大湾区工作 的短缺人才将享受 15%个税减免优惠,差额由深圳市政府补齐.综合而言,地方 因城施策 有收有放, 根据各城市市场实际情,地方政府可以及时调整政策走向,以便提高政策的针对性以及有效性. 住建部点名

4 城房价预警,苏州、合肥调控再升级 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-608678635 /

17 5 月,多数城市推货量出现阶段性疲软,供应同环比齐降.成交受此影响增速微降但超

2019 年月 均达 17%,购买力相对充足.一线城市刚需购房在持续释放,事三线城市市场表现继续分化.但考虑 到本次市场回暖缺乏基本面支撑,因此长期看全国成交体量由高转低是大概率~件.