PDF《小区物业》

还有人担心业委会被少数人把控……大家心 思都很复杂, 最后这事就黄了. 柳靳说. 刘俊海认为, 物业管理是一个复杂系统, 对接 社会管理的诸多领域;

历史遗留问题与新问题 交织, 涉及利益主体众多.眼下物业 不为 乱为 的原因是多方面的: 首先, 物业市场的发展还很粗放.物业公司 缺乏服务意识, 有的是从房管局转过来的, 总想 着以管理代替服务;

物业市场也没有形成竞争机 制, 仗着与开发商的裙带关系, 一企独大, 无法优 胜劣汰. 刘俊海说. 其次, 业主缺乏物业管理观念和经验. 谁先 出头, 谁先倒霉, 业主们团结不起来. 武汉东湖开 发区某居民告诉记者, 他尝试挑头召开业主大会, 第二天汽车轮胎就被扎了;

而默不作声者, 暗地里 被物业许诺可以免交半年物业费. 物业管理本身 具有一定公共服务和外部性特征, 大家搭便车的 思想比较严重. 刘卫民解释. 再者,法律制度、行政监管有漏洞,执行力差.刘卫民认为, 《物业管理条例》 等法规文件的 强制力不足, 势必造成一些物业管理制度形同虚 设.刘俊海表示, 一些涉房政府监管机构, ........