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04 美联集团有限公司 2009年中期报告 管理层讨论及分析 (续) 楼市V型 经济L型 在金融海啸下,市民对各投资产品存在戒心,反而带动资金流入楼市,并推动楼市繁荣.事实上,本地经济在全球经济衰退 及甲型流感的冲击下,不少行业表现仍未能及得上金融海啸前,但地产行业却得天独厚,在有效的房屋政策、低息环境及市 民对置业意j日趋浓厚的种种有利因素支持下,带动今年首两季物业注册量连续上升,楼市表现较整体经济表现还要理想. 期内楼价升幅亦相当显著.根懒 「楼价走势图」 ,上半年楼价上升17.6%,而租金亦止跌回升.总结上半年,经济呈L型发 展,但楼市则呈V型反弹.由於本港逾半家庭拥有自置居所,故楼市稳定向好对整体经济表现可产生利好作用. 事实上,整体楼市气氛畅旺,多个新盘销情理想,而集团亦能够在多个新盘取得优秀的销售成绩. 管理应变快速 策略鲜明 集团在金融海啸期间大幅削减成本,而在楼市渐见曙光时更积极扩充,争取商机.首八个月集团人手已显著增加逾一成,同 时亦加强宣传攻势,以上措施对强化集团市场领导地位也有明显帮助.自二零零八年下半年至今年上半年的十二个月内,楼 市由盛转衰,又由衰转盛,波动既大且急,集团最高管理层凭藉三十六年地产市场经验,成功引领员工更快及更有效地渡过 逆境,迎接顺境,使集团业务更上一层楼.集团上半年业绩亦展现集团有足够快速灵活性应付市场变化,无论牛熊市都能巩 固市场地位,赢尽商机. 展望 在全球政府积极推动下,环球经济已有回稳迹象,本地信贷市场亦趋正常化,而股票市场气氛同时也大幅改善.实际经济虽 仍未全面复苏,但上季GDP已扭转连跌四季的劣势,并录得3.3%的按季升幅,故集团认为经济最坏时刻或已过去,但经济全 面复苏仍有不明朗因素,对集团会构成一定挑战,而集团会不断检讨及了解情况,弹性调整营运策略.

05 美联集团有限公司 2009年中期报告 管理层讨论及分析 (续) 背靠祖国 楼市受惠 香港背靠祖国,经济发展受惠於内地的经济增长及政策,国家实施的积极财政政策及货币政策已令经济呈稳步上升的迹象, 迈向全年约百分之八的增长目标.国家受金融海啸的影响相对其他国家较细,相信国家的长远发展将能保持良好状况,有利 香港未来发展,例如香港成跨境贸易人民币结算试点,而且中央政府更在港发行60亿元人民币国债,是首次在内地以外地区 发行,而国家外汇管理局亦公布放宽QFII额度等,长远来看,能为香港创造经贸机遇. 豪宅一步破高位 中小型将受惠 集团一向认为本地楼市基础稳固,前景乐观.事实上,香港物业供应维持低水平、息口低企及借贷仍低等都是支持过往几年 楼市发展的利好因素,故楼价亦能迅速走出金融海啸的阴霾,并扭转跌势.而信贷市场回复正常,银行按揭态度趋积极亦是 带动楼市上升动力之一.再者市场资金缺乏出路,故部分买家视投资物业为储蓄工具.此外,金融业重新招聘人才,亦能进 一步刺激中高价物业需求.豪宅踏入暑假后表现是各项类型物业中表现最佳的市场,部分贵重物业楼价在短短数个月内升破 历史高位.豪宅楼价已急升,下一浪将会是中下价楼市上升,九龙、新界楼市更受惠. 保持灵活 稳步开拓 环球经济情况暂未有如预期般严峻,而楼市复苏步伐亦较市场预测为快,正当不少行业仍未能完全摆脱受金融海啸的冲击之 际,集团已趁复苏的初期恢复聘请前线人手.与年初比较,八月底集团人数已增加超过一成,此外,集团亦早在四月重新推 出电视广告,深化企业品牌形象,进一步巩固集团在行业的领导地位.反之,集团分行数目的增长较平稳,销售员的数目增 长则较多,积极采取一行多销售伍策略,而下半年管理层仍会运用较具弹性的开支预算去开拓市场.管理层将会继续引领 员工,无论在逆境或顺境都会埋头苦干,强化集团在市场竞争力,领导同业.