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06 美联集团有限公司 2009年中期报告 管理层讨论及分析 (续) 集团过往在专注地产业务的同时亦不忘创新,旗下的经络按揭转介及移民顾问业务除为集团开拓收入来源外,更为本业带来 协同效应,即使代理业在楼市转活时,屡有新对手加入,但集团的领导地位依然稳固,集团会积极强化移民顾问业务.就以 近期集团推出的美联 「楼价走势图」 为例,亦是集团为进一步强化市场定位所作的部署,集团将继续藉著巩固 「人网、地网、天网」 ,即人才网络、分行网络及宣传网络,尤以互联网络,精辟的数治觥⒆恃犊萍嫉闹г,强势的公关广告策略等,迎接 未来的挑战,与时并进. 共渡时艰 共享繁荣 发挥创意 过去楼市出现大幅波动,集团董事局成员与员工努力一同渡过金融海啸艰难的日子,当市况好转时冀能提高效率,并发挥创 意与韧力.本人藉此衷心感谢多年来不断支持我们的顾客与股东,以及董事局成员与员工的努力,让集团业务蒸蒸日上,再 创高峰.我们会继往开来,更进一步,缔造美满成果. 财务回顾 流动资产、财务资源及资金 於二零零九年六月三十日,本集团之银行结余及现金为港币1,235,218,000元,银行贷款及透支则为港币31,732,000元.本集 团之银行贷款由本集团持有之若干投资物业、其他物业及资产作担保,该等物业之账面净值合共港币71,035,000元及其偿还 期表列如下: 须於下列期间偿还 港币千元 一年内 2,856 一年后但两年内 2,965 两年后但五年内 9,586 五年后 16,325 於二零零九年六月三十日,本集团获数家银行提供未动用之银行信贷额为港币124,370,000元.本集团之银行结余及现金以港 币、美元、人民币及澳门币为单位,而本集团之借款则以港币及人民币计算.本集团并无采用货币对冲工具.本集团获批授 之银行贷款及透支额均按浮动利率计息.

07 美联集团有限公司 2009年中期报告 管理层讨论及分析 (续) 於二零零九年六月三十日,本集团之资产负债比率为2%.资产负债比率乃根芤写畛炯殴啥式鹬技扑. 董事会认为本公司具备充裕之财政资源,足以应付本集团之资本承担及持续营运资金所需. 资本结构及外汇风险 於中期期间,本公司之资本结构并无变动.本集团一般以权益持有人资金拨付其营运及投资活动所需. 本集团之收入及货币资产与负债主要以港币列值.董事会认为,本集团之外汇风险甚微. 或然负债 本公司已签立企业担保,以作为授予若干全资附属公司及一间联营公司之一般银行信贷额之部分担保.此外,本公司亦就其 全资附属公司租借若干物业之经营租赁租金付款作出担保. 雇员资料 於二零零九年六月三十日,本集团聘用6,253名全职雇员,其中5,346名为营业代理,其余907名则为办公室后勤员工. 本集团之雇员薪酬制度大致参照业内惯例、个人表现、资历及经验厘定.此外,本集团会因应本身之业绩及雇员个人表现, 考虑向合资格雇员授予酌情花红、溢利分享及购股权,并向雇员提供其他福利,包括教育津贴、医疗及退休福利.就雇员发 展方面,本集团定期提供内部及外间培训以及发展计划. 美联集团有限公司 2009年中期报告 其他资料

08 董事於股份、相关股份及债券之权益 於二零零九年六月三十日,各董事及本公司之行政总裁在本公司及或其任何相联法团 (定义见证券及期货条例 ( 「证券及期货 条例」 ) 第XV部) 之股份、相关股份或债券中,拥有(i)根と捌诨跆趵352条须记录於按该条例存置之登记册内之权益及 淡仓;