PDF《北京某房地产项目》

所得税前项目投资财务净现值 11373.42 万元,所得 税后项目投资财务净现值 7355.22 万元;

所得税前项目静态投资回收期为 3.73 年(不含建设期) ,所得税后项目静态投资回收期为 4.91 年(不含建设期) ;

投 资利润率 46.08%,投资利税率 49.66%. 所得税前后净现值 NPV 远大于零,说明该项目动态收益率超过了该行业应 达到的最低收益水平;

内部收益率 IRR 大于行业基准收益率 10%,说明该项目 的动态收益是可行的.以上均说明项目具有良好的经济效果,项目是可行的. 北京市某房地产项目可行性研究报告案例 联系

电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路

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二、社会效益

第二章 项目建设背景及必要性

第一节 经济背景

第二节 政策背景 《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

2013 年3月1日,国务院办公厅发布新 国五条 细则,坚持执行以限购、 限贷为核心的调控政策,完善稳定房价工作责任制,坚决抑制投机投资性购房, 增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管. 总体而言, 新国五条 细则出台从目的上来看,重点指向全国房价过快上 涨的部分城市,主要是一线城市及部分二三线城市;

从具体措施来看,在限购、 限贷、 税收等市场调控措施方面均有所加强,趋向于采用经济杠杆对楼市进行调 控,通过差别化信贷、税收政策抑制投机投资需求从而影响市场供求关系. 《第十二届全国人民代表大会第二次会议政府工作报告》

2015 年3月,国务院总理李克强在第十二届全国人民代表大会第二次会议 开幕会上做了政府工作报告,从报告中看,中央将继续遏制房地产投机,针对不 同城市情况分类调控,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展.可 以说至少在短时间内,之前针对

一、二线热点城市的住宅限购、限贷政策将不可 能会放松,在住宅投资继续受制,股市又持续不振的大背景下,民众对商业地产 投资热潮将会继续保持高温. 未来重点发展的新兴产业将以现代服务业为主,优先发展生产性服务业,促 进物流配送、 快递业和网络购物发展.而非生产性服务业在新型城镇化进程中提 速,重点发展养老、健康、旅游、文化.预测服务业在 GDP 中比重,将从

2013 年的 46.1%,2015 年上升到 49%,2020 年上升到 56.1%.而服务业的发展与商 业地产密不可分,这意味着商业地产将迎来更多的发展机会. ……

第三节 社会背景 北京市某房地产项目可行性研究报告案例 联系

电话:010-82885739 传真:010-82885785 尚普咨询北京总部: 北京市海淀区北四环中路

229 号海泰大厦

1118 室3随着世界经济发展放缓及我国经济进入新常态,国务院总理李克强

2014 年9月在夏季达沃斯论坛上公开发出 大众创业、万众创新 的号召. 推进 双创 ,是培育和催生经济社会发展新动力的必然选择.随着我国资 源环境约束日益强化,要素的规模驱动力逐步减弱,传统的高投入、高消耗、粗 放式发展方式难以为继,经济发展进入新常态,需要从要素驱动、投资驱动转向 创新驱动.推进 双创 ,就是要通过结构性改革、体制机制创新,消除不利于 创业创新发展的各种制度束缚和桎梏,支持各类市场主体不断开办新企业、开发 新产品、开拓新市场,培育新兴产业,形成小企业 铺天盖地 、大企业 顶天 立地 的发展格局,实现创新驱动发展,打造新引擎、形成新动力. ……