PDF《山东省地方病防治研究所 2016 年省级预算物业管理政府采购...》

山东省地方病防治研究所

2016 年省级预算物业管理政府采购项目技术要求

一、项目概况: 山东省地方病防治研究所,是省卫生计生委所属的事业单位,主要承担着全 省地方病防治研究任务,位于燕东新路

11 号.

本项目为

2016 年省级预算物业管 理政府采购招标,是山东省地方病防治研究所办公区和生活区物业服务项目,单 位座落于济南市燕东新路

11 号,现有办公楼

2 栋,占地面积

12000 平方米,地上5层(3 层) ,地下

1 层,绿化面积

2200 平方米,地上停车场车位

80 个;

生 活区占地面积

3200 平方米,绿化面积

900 平方米. 本项目所需服务为以上服务范围内的秩序维护、卫生保洁、绿化管理、 所 有设施、设备的运行、保养、维修及其它约定服务.

二、服务要求 供应商资格要求需符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定, 具备三级物业服务企业资质.供应商不得挂靠和转包.

(一)人员配备要求 根据我所现有物业面积和办公区、 生活区的实际情况, 经逐个岗位认真核定, 服务内容分别为安全保卫、保洁服务、绿化服务、工程维修四个方面,服务人 员总人数≥

18 人,服务人员平均年龄控制在

40 岁以下.分别是:物业经理

1 人,综合文秘≥1 人(负责单位会议室和领导办公室卫生保洁、报纸发放和会议 服务) ,工程维修≥2 人,秩序维护≥6 人,保洁服务≥6 人,环境绿化服务≥2 人. 物业经理应持有物业经理上岗证,且具有至少

3 年以上物业管理经验. 维 修人员应持证上岗.消防监控人员须持消防中控室监管员或建(构)筑物消防 员资格证书上岗;

配电室值班人员应具有能源监管部门颁发的电工进网作业许可 证(高压) .具有相关实验室废弃物处理经验.

(二)物业服务内容 负责我所办公区和生活区所有设备、设施的日常运行、养护和维修服务.

1、办公区现有设备、设施:电梯

1 部,消防水泵

2 台,生活水泵

2 台,消 防生活水池

2 个.配电室

1 处,变压器

1 台,大楼含监控系统,配电系统、照明 系统、给排水及供暖系统等设施、设备.

2、生活区主要设备、设施:配电室

1 处、变压器

1 台、换热站

1 处,消防 泵2台、生活水泵

1 台、消防生活水箱

4 个.

3、对所有给排水系统、冷、暖系统的维护和管理.电话线路的维护及调号 等由中标人统一管理.

4、对物业管理范围内的水、电、暖、空调、排污等设备的零修、维护、应 达到相应规定标准,发生故障应立即排除,保证用户的正常运行和使用.水电维 修必须安排专业人员

24 小时值班.

5、物业服务工作所需工具、用具、设备、等均由中标人自行负责.

6、能源供应(水、电、气)由用户直接与供方结算.

7、电梯的维修保养、年检费用、旋转门、水箱、水池的清洗、水质化验等 费用由采购人承担.

8、因违规操作造成工伤事故或设备损毁,由中标人承担并赔偿相关损失.

9、化粪池的清运费由采购人承担.

三、具体服务需求

(一)保洁服务

1、保洁范围:负责济南市燕东新路

11 号办公楼及其附属用房和职工生活区 公共区域的保洁,包括办公楼的楼道、走廊、楼内大厅、楼梯道、扶手、电梯间、 卫生间、内玻璃及车库和地下仓库等区域.负责办公区域和生活区公共区域环境 卫生及垃圾的收集清运.