PDF《新年伊始 二手房市场》

房产 家居 本版稿件除署名外由 记者 孙振宇 采写 房地产 渊第

128 期冤

2010 年1月7日星期四

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cn 编辑/胡长春 校对/萧雨 组版/胡长春

07 联办院市房地产业协会 市民院 请问预购商品房抵 押登记需要提供哪些材料钥 房管局院预 购商品房抵押登记需要提供7个方面的材料.

1、 房 地产 抵押登记申请表;

2、 房产证及共有人出示身份证、婚姻状况证明(结婚证,离婚证 或户 口 所在 地婚姻登记机 关、 民政 部 门出 具 的婚 姻状况证明) 原件,提交复印件各一份;

3、 已经预售登记的商品房买卖合同各一份;

4、 住宅首付款30% 以上,商业首付款(50% 以上)的不动产发票复印件一份;

5、 产权人与银 行 签订 的借 款 合同 、 抵押合同各一份;

6、 若产权人或共有 人 不能 到场 , 被委托人 须出具经公证处公证的委托书(原 件及复印件各一份) ;

7、登记机关 认为 必 要的 其他文件. 市民院购买二手房时袁需要 到房管局办哪些手续袁 有哪些 需要特别注意的事项钥 房管局院购买 二手房后应进行产权办理,办理产权时需提交《房 屋所有权证》 (含共有权证) , 《国有土地使用权证》 , 双方签订的《房屋买卖协议书》 , 卖方夫妻关系证明(结 婚证书、户口簿等) , 卖方夫妻双方的居民身份证及夫妻二人到场签字,买方须提交本人的居民身份证和本人到场.购买二手房特别应注意查看房屋的权属(产 权人是否和卖房人一致,有无共有权人,是否抵押或查封等) , 签订合同时还应就交易流程、当事人的各项义务包括有关费用的承担等作出详细约定.市民院 我刚入住市区一商 品房小区袁 并交了相应的物业 费袁请问在交了物业费后袁我可 以享受到哪些方面的服务钥 我 市在这方面有没有相关规定钥 房管局院按 照《物业管理条例》 的规定,物业服务的具体内容由业主和物业管理服务企业自行约定并在书面的物业服务合同中明确.一般可分为三大类:含环境卫生、治安等内容的公共服务;

含公共设施的维护保养,为高层用户24 小时开启维修电梯等内容的专项服务;

含代管车辆、房屋等内容的特约服务.我市在这方面严格遵守《物业管理条例》中的相关规定,无特殊规定. 营业税收入强劲增长 建筑、 房地产业贡献大 本报讯 近日,记者从 市 地税 局获悉,

2009 年1至11 月, 我市营业税强劲增长, 建筑、 房地产业贡献突出. 据了解,在2009 年1至11 月,市地税局共组织营业税收入45496 万元,超2008 年全年收入7528 万元,完成目标任务的117.1% , 同比增长52.2% , 净增15604 万元.涉及缴纳营业税的各行业入库收入均实现正增长.其中,房地产业入库收入增长85.5% , 净增2216 万元;

建筑业入库收入增长81.8% , 净增10909 万元,成为今年雅安营业税收入持续大幅度增长的主体力量.目前, 大多数家庭装修都认为, 一 气呵成的装修,可以节约装修费用和 装修时间.只要装修公司信誉可靠, 质 量就可以得到保证.但从事家装多年 的卢九长觉得这种想法存在一定的理 解误区. 从保证质量,消除隐患的角度考虑.施工时,灵活运用一定的间歇期有好处.装 修时一般是先进行木工和水电安装施工.如 果在春节前装修,春节放假是一个很好的间歇期.木工工程在节前完工,间歇一段时间,就有可能暴露出木工施工中的隐患.如木材因为温度变化、水分散发,出现伸缩或变形等问题.木工和水电安装间歇时,还可进行墙面装修、装饰等.不过, 要保证间 歇 施工 达到预期效果,在装 修 前还 需 认真 研究 工 程细 节,提前做 好 整个 装 修计 划. 首先 是委托装修公司,公司无论大小,只要是正 规且信誉 好的公司即 可.因为间 歇施工会给现场管理带来一定的难度,而正规 装 修公 司 在这 方面 有 较丰 富的经验 .同时,这种 选 择还 可以 预 防装 修游击队 的突然 蒸发 . 提前做好采购计划.在目前的装修中,大部分装修材料都是由装修家庭自行采购.通常春节大假前是人们工作最为繁忙的时间.装 修业主可利用间歇期,提前做好计划,考察市场,预订部分装修材料.不少间歇施工项目属于 半成品 ,如水泥制 品保 养、 木工 安装 工程等.尤其是木工工程, 对已做好的木工 制品, 一定要提供时间让木材干燥, 预 防开裂等. 整个装修过程都要高度重视施工 现场通风.因为, 无论装修家庭采用什 么环保装饰材料,都会在装修中产生 一定的空气污染.冬季温度较低, 装修 材料 中 的有 毒气 体 释放 的速 度 较慢, 既要注意保持室内长时间通风,又要 避免通风过度给已装修部位带来的不 利影响. 灵活运用间歇期 装修精品住房 新年伊始 二手房市场