PDF《海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海》

3 第三部分资产评估说明 本部分内容由签字注册资产评估师编写. 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司

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第一章评估对象与评估范围说明

一、评估对象与评估范围

(一)委托评估对象与评估范围 评估对象是海南望海国际商业广场有限公司的股东全部权益价 值. 评估范围是海南望海国际商业广场有限公司的全部资产及负 债.

(二)委托评估的资产类型与账面金额 评估基准日,评估范围内的资产包括流动资产、投资性房地 产、固定资产(房屋构筑物、机器设备、运输车辆、电子设备)、其 他非流动资产、无形资产、长期待摊费用等,总资产账面价值为 274,618.24 万元;

负债包括流动负债和非流动负债,总负债账面价值 为188,215.81 万元;

净资产账面价值 86,402.43 万元. 评估基准日,评估范围内的资产、负债账面价值已经中审众环 会计师事务所(特殊普通合伙)海南分所审计,并发表了无保留意 见.

(三)委托评估的资产权属状况 评估范围内的资产和负债权属清晰,权属证明完善. 委托评估的资产权属问题如下: 1.资产抵押事项 (1)海南望海国际商业广场有限公司与东亚银行(中国)有限公司 珠海分行签订了合同编号为 RMBCMIL2014-003 的人民币抵押合同,海 南望海国际商业广场有限公司将其持有的位于海口市美兰区海秀东 路6号海口望海国际广场一期地上一层至地上

7 层建筑面积共计 33,674.35 平方米的房屋所有权及其占用范围内的建设用地使用权作 为抵押物,贷款金额 5.9 亿,贷款期限为

2014 年8月27 日至

2024 年8月27 日. 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司

5 (2)海南望海国际商业广场有限公司与中国光大银行股份有限公 司海口分行签订了合同编号为 392113041666-D 的抵押合同,海南望海 国际商业广场有限公司将其持有的位于海口市美兰区海秀东路

8 号 海口望海国际商城建筑面积共计 41531.06 平方米的房屋所有权及其 占用范围内的建设用地使用权作为抵押物,贷款金额

7 亿,贷款期 限为

2013 年8月2日至

2023 年8月1日. (3) 海南望海国际商业广场有限公司与中国光大银行股份有限公 司海口分行签订了合同编号为 392117040051-D 的抵押合同,海南望海 国际商业广场有限公司将其持有的位于海口市美兰区海秀东路

8 号 海口望海国际商城建筑面积共计 41531.06 平方米的房屋所有权及其 占用范围内的建设用地使用权作为抵押物,贷款金额 8,000.00 万元, 贷款期限为

2017 年2月17 日至

2018 年2月7日. (4)海南望海国际商业广场有限公司与中国建设银行股份有限公 司海南省分行签订了合同编号为《HI 公司

2017 流贷

00107 号》人民 币流动资产贷款合同,海南望海国际商业广场有限公司将其持有的 位于海口市美兰区海秀东路

6 号915.90 平方米商服用地土地使用权及 其地上望海国际广场二期 1-3 层精品店东座、望海国际广场二期 1-3 层精品店西座商铺及望海国际广场二期-3 至-1 层二期汽车车库房地 产做为抵押担保,贷款金额 1.30 亿元,贷款期限为